Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 по делу n А46-10064/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

24 декабря 2009 года

                                                      Дело №   А46-10064/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  17 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 декабря 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи  Рябухиной Н.А.

судей  Ильницкой Д.В., Рожкова Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Лепехиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8287/2009) общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «АСК» на решение Арбитражного суда Омской области от 09 октября 2009 года по делу № А46-10064/2009 (судья Голенкова Г.А.), принятое по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «АСК» о внесении изменений в договор,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области - Сотникова Н.В. по доверенности № 06/6431 от 10.08.2009,

от ООО «Управление капитального строительства «АСК» - Тимкова И.Е. по доверенности от 02.11.2009,

установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области 22.04.2009 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «АСК» (далее - ООО «Управление капитального строительства «АСК») о внесении изменений в пункт 2.1 договора аренды от 29.01.2008 № ДГУ-О-12-523 путем изложения указанного пункта договора в следующей редакции: «Величина арендной платы за 1 месяц на предоставленном участке устанавливается в размере 549823,01 рублей».

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2009 по делу № А46-10064/2009 исковые требования удовлетворены. Пункт 2.1 договора аренды от 29.01.2008 № ДГУ-О-12-523 изложен в редакции, указанной истцом. С ООО «Управление капитального строительства «АСК» в доход федерального бюджета взыскано 2000 руб. государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, ООО «Управление капитального строительства «АСК» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Главное управление по земельным ресурсам Омской области в письменном отзыве (с дополнениями) на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Управление капитального строительства «АСК» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области высказался согласно письменному отзыву на апелляционную жалобу, пояснив в том числе, что соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора, на которое указывает ответчик в жалобе,  не зарегистрировано, поэтому ООО «Управление капитального строительства «АСК», с участием которого рассмотрено дело, является надлежащим ответчиком.

На вопрос суда представитель ответчика пояснил, что соглашение о передаче прав и обязанностей  арендатора от ответчика к другому лицу действительно не зарегистрировано.

В заседании суда апелляционной инстанции, начатом 10.12.2009 объявлялся перерыв до 17 час. 40 мин. 17.12.2009, по окончании которого судебное заседание продолжено  17.12.2009.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв (с дополнениями) на неё, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ООО «Управление капитального строительства «АСК» (ИНН 5507063991) как арендатором заключен договор аренды от 28.12.2007 № ДГУ-0-12-523 земельного участка общей  площадью 56 358 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:15 01 10:0056, местоположение которого установлено в юго-западной части кадастрового квартала 55:36:15 01 10 в Октябрьском административном округе, договор заключен сроком на 25 лет (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).  

Государственная регистрация договора произведена за номером 55-55-01/004/2008-197 (уведомление Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области от 05.02.2008 № 06/4028).

Земельный участок располагается на территории города Омска и относится к землям, находящимся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена. Указанный земельный  участок используется для общественно-деловых целей.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № ДГУ-О-12-523 аренды земельного участка величина ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 164 035 руб. 60 коп. в месяц. Расчет арендной платы произведен по формуле: Ап = Б х К1 х К2 х К3 х S/12, где Б – базовая ставка арендной платы для оценочной зоны № 23, К1 – поправочный коэффициент к базовой ставке арендной платы за земельный участок, К2  - коэффициент категории арендатора, К3 – индекс потребительских цен (тарифов) на товары  платные услуги населению (приложение № 3 к договору).

Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 14.06.2006 № 71-п (в редакции от 01.08.2007 № 98-п).

С 13.11.2008 Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п установлены новый порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенными в городе Омске, согласно которому размер ежемесячной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:15 01 10:56 составляет 549 823 руб. 01 коп. и определяется по формуле: Ап = Кс х Сап/12, где: Ап - размер ежемесячной арендной платы;  Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы (для земельного участка с кадастровым номером 55:36:15 01 10:56 - 439 858 409 руб. 76 коп.); Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного  участка:  0,015  (приложение №  1  к Постановлению Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п), 12 - количество месяцев в году.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение  договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной определяются договором аренды (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, не чаще одного раза в год (пункт 3).

На основании изложенного, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 450 ГК РФ, обоснованно удовлетворил исковые требования о внесении изменений в договор аренды от 28.12.2007 № ДГУ-0-12-523 в части увеличения размера арендной платы до 549 823 руб. 01 коп. в месяц.

Довод апелляционной жалобы о том, что 18.03.2009 в адрес истца направлено уведомление о передаче прав и обязанностей арендатора по договору обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «АСК» (ИНН 5501216031), которое не было привлечено к участию в деле, проверен судом апелляционной инстанции и подлежит отклонению.

Действительно, с апелляционной жалобой ответчик представил уведомление, адресованное истцу и полученное последним 18.03.2009. В уведомлении указано, что ООО «Управление капитального строительства «АСК» (ИНН 5507063991) просит передать все права и обязанности по договору аренды № ДГУ-О-12-523 обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «АСК» (ИНН 5501216031).

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Между тем, ни из представленного в материалы дела уведомления о перенайме, ни из других документов не усматривается, что соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора зарегистрировано.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды № ДГУ-О-12-523, заключенный на срок 25 лет, подлежит государственной регистрации.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Следовательно, соглашение о перенайме подлежит государственной регистрации, до регистрации оно не порождает юридических прав и обязанностей.

Ссылка ответчика на то, что на земельном участке находятся объекты и иной организации – ООО «Проектные системы» не является основанием для отказа истцу в удовлетворении требований об увеличении размера арендной платы. Правоотношения ООО «Управление капитального строительства «АСК» и ООО «Проектные системы» по использованию земельного участка подлежат регулированию в ином установленном законом порядке.

 Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда не имеется. Апелляционная жалоба ООО «Управление капитального строительства «АСК» оставляется без удовлетворения. Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

                                                          ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 09 октября 2009 года по делу № А46-10064/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.В. Ильницкая

Д.Г. Рожков