Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2009 по делу n А46-15274/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

24 декабря 2009 года

                                                Дело №   А46-15274/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  22 декабря 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 декабря 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Лотова А.Н., Киричёк Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Моисеенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8469/2009 индивидуального предпринимателя Вороненской Маргариты Владимировны на решение Арбитражного суда Омской области от 12.10.2009 по делу №  А46-15274/2009 (судья Гущин А.И.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Айсберг» к индивидуальному предпринимателю Вороненской Маргарите Владимировне о взыскании 128 240 руб. 00 коп.,

представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились;

установил:

            Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Айсберг» (далее Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Вороненской Маргарите Владимировне (далее предприниматель) о взыскании 128  240 руб. 00 коп. долга по арендной плате.

            Решением от 12.10.2009 Арбитражный суд Омской области удовлетворил исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Айсберг», взыскал с индивидуального предпринимателя Вороненской Маргариты Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Айсберг» задолженность по арендной плате в сумме 133 240 руб. 00 коп., 4060 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 104 руб. 80 коп. расходов по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета.

            Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Вороненская Маргарита Владимировна обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить. В обоснование жалобы ответчик ссылается на то, что судом первой инстанции при вынесении решения не было учтено то обстоятельство, что в период с 01.11.2008 по 01.01.2009 арендовал помещение компаньон ответчика и договорные отношения, относительно данного периода были оформлены с ним, а копия договора аренды находится у истца. Однако, оплату за арендованное имущество фактически производил индивидуальный предприниматель Вороненская Маргарита Владимировна.

   Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

            Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суде первой инстанции уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика 133 240 руб. 00 коп. долга (письменные уточнения с расчетом приложены к материалам дела).

            Истец исковые требования поддержала с учетом уточнений.

            Из материалов дела следует, что между сторонами были заключены следующие договоры аренды:

1) договор аренды нежилого помещения от 01.10.2008, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилую площадь 28,4 кв.м., расположенную на 21 этаже торгового комплекса по адресу: ул. Красный путь, д. 32, место 7, в том числе и выставочный зал 19, 6 кв.м., торговый зал 4 кв.м., подсобное помещение 4, 8кв.м.

Данные нежилые помещения были переданы ответчику по акту приема – передач торгового места от 01.10.2008 (приложение № 1 к договору).

Арендная плата, в соответствии с разделом 3 договора, а также приложением № 3 к договору составляет 22 300 руб. 00 коп. в месяц и оплачивается до 5 числа текущего месяца.

Срок действия договора аренды нежилого помещения установлен с 01.10.э2008 по 31.08.2009 (п. 8.1 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2009 к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2008, арендная плата с 01.01.2009 установлена в размере 19 460 руб. 00 коп. в месяц.

Договор аренды нежилого помещения от 01.10.2008 расторгнут сторонами с 01.04.2009 по соглашению о расторжении договора от 31.03.2009 (л.д. 27).

2) Также между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.2009, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилую площадь 20,0 кв.м., расположенную на 2 этаже торгового комплекса по адресу: ул. Красный путь, д. 32, место № 24, в том числе и выставочный зал 12,0 кв.м., подсобное помещение 8,0 кв.м.

Данные нежилые помещения были переданы ответчику по акту приема - передачи торгового места от 01.04.2009 (приложение к договору № 1).

Арендная плата, в соответствии с разделом 3 договора, а также приложением № 3 к договору составляет 15 000 руб. 00 коп. в месяц и оплачивается до 5 числа текущего месяца.

            Срок действия договора аренды нежилого помещения установлен с 01.04.2009 по 31.12.2009 (п. 8.1 договора).

            Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2009 к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2008, арендная плата с 01.01.2009 установлена в размере  19 460 руб. 00 коп. в месяц.

Суд апелляционной инстанции изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.

            Истец выполнил свои обязательства по договорам аренды нежилых помещений надлежащим образом.

            А ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2008 за период с 01.10.2008 по 01.04.2009, а также по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2009 за период с 01.04.2009 по 01.06.2009 исполнил ненадлежащим образом.

Вследствие чего, у истца образовалась задолженность в сумме 133 240 руб. 00 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 04.05.2009, актами № А00451 от 15.10.2008, № А00476 от 05.11.2008, № А00496 от 01.12.2008, № А00003 от 03.01.2009, № А00040 от 02.02.2009, № А00079 от 02.03.2009, № А00117 от 01.04.2009, № А00157 от 04.05.2009, подписанными обеими сторонами.

На основании статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

   В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

            Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены  требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений от 01.10.2008, от 01.04.2009 в сумме 133 240 руб. 00 коп.

Довод ответчика  о том, что судом первой инстанции не было учтено то обстоятельство, что в период с 01.11.2008 по 01.01.2009 арендовал помещение компаньон ответчика и договорные отношения, относительно данного периода были оформлены с ним, отклоняется за неподтвержденностью.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В случае если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, действие договора от 01.04.2009 определено до 31.12.2009. Не одна из сторон отказ от договора не заявила. Доказательств возврата имущества ранее срока, истечение договора в материалах дела не имеется.

Таким образом, договор продолжал действовать до 31.12.2009, в связи с чем имелись основания для оплаты арендной платы за ноябрь и декабрь 2009 года.

Имеющийся в материалах дела акт выполненных работ за ноябрь и декабрь также подписан ответчиком.

Каких-либо доводов о фальсификации указанных актов ответчиком не заявлялось, ходатайств о проведении экспертизы на предмет проверки соответствия подписи в акте не заявлялось.

         Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции при вынесении решения оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено, в силу чего основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ее подателя, то есть на индивидуального предпринимателя Вороненскую Маргариту Владимировну.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

           Решение Арбитражного суда Омской области от 12.10.2009 по делу № А46-15274/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шиндлер

Судьи

А.Н. Лотов

Ю.Н. Киричёк