Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2015 по делу n А27-17726/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А27-17726/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2015 года

Постановление в полном объеме изготовлено 19 ноября 2015 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.И. Ждановой,

судей: Е.Г. Шатохиной, М.А. Фертикова,

при ведении протокола помощником судьи А.В. Кузьминым,

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: Демина М.Г. по доверенности от 08.09.2014; Шайгардданова Т.М. по доверенности 04.08.2014,

от ООО «Анжерская нефтегазовая компания»: Поморцова О.В. по доверенности от 28.01.2015,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области: без участия (извещено),

от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»: без участия (извещено),

от ООО «Ресурс»: без участия (извещено),

от АО «НефтеХимСервис»: без участия (извещено),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района (07АП-10339/2015) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 03 сентября 2015 года по делу № А27-17726/2014 (О.С. Ходякова)

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района (ОГРН 1034246000920, ИНН 4246003633)

к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН 1084246001498, ИНН 4246015710)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», общество с ограниченной ответственностью «Анжерская нефтегазовая компания», общество с ограниченной ответственностью «Ресурс», акционерное общество «НефтеХимСервис»,

о признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаключенным договора аренды земельного участка № 2168/08 от 31.10.2008 и о признании незаключенным договора об уступке прав от 11.12.2008.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», общество с ограниченной ответственностью «Анжерская нефтегазовая компания», общество с ограниченной ответственностью «Ресурс», акционерное общество «НефтеХимСервис» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 03 сентября 2015 года по делу № А27-17726/2014 в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

В обоснование доводов истец указывает на то, что срок исковой давности по настоящему требованию не пропущен; судом первой инстанции не определен момент начала течения срока исковой давности.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Ответчик в соответствии со статьей 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, отказав в удовлетворении жалобы.

ООО «Анжерская нефтегазовая компания» в отзыве поддерживает позицию подателя жалобы, просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

Более подробно доводы изложены в отзыве.

Истец, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ООО «Ресурс» и АО «НефтеХимСервис», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интерне-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие истца, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ООО «Ресурс» и АО «НефтеХимСервис».

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика и ООО «Анжерская нефтегазовая компания» поддержали доводы отзывов на жалобу.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов, заслушав представителей ответчика и ООО «Анжерская нефтегазовая компания», исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Яйского района и ООО «Анжерское» заключен договор аренды от 31.10.2008 № 2168/08 земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 42:18:0114003:90, находящийся по адресу: Кемеровская область, Яйский район, в границах бывшего совхоза «Анжерский», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 161 322,12 кв.м, сроком на 10 лет, в границах указанной в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка установлен с 31.10.2008 по 31.10.2018.

Договор аренды земельного участка от 31.10.2008 № 2168/08 зарегистрирован в установленном порядке 19.11.2008.

ООО «Анжерское» (арендатор) и ООО «Успех» (новый арендатор) заключили договор от 11.12.2008 об уступке права аренды земельного участка площадью 161 322,12 кв.м с кадастровым номером 42:18:0114003:90 по договору от 31.10.2008 № 2168/08.

Полагая, что договор аренды земельного участка № 2168/08 от 31.10.2008 и договора об уступке прав от 11.12.2008 являются незаключенным, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске Комитетом срока исковой давности.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, ответчик, возражая против удовлетворения иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности (69-73 том 2).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с заявлением ООО «Анжерское» от 11.03.2008 № 138 о разделении земельного участка и перезаключении договора аренды земельного участка постановлением администрации Яйского района от 31.09.2008 № 1669 расторгнут договор аренды от 09.10.2006 № 1054/06 земельного участка с кадастровым номером 42:18:0000000:0172 из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Кемеровская область, Яйский район, в границах бывшего совхоза «Анжерский», разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 4501,65 га, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Анжерское» (далее – ООО «Анжерское»).

Указанным постановлением ООО «Анжерское» представлены в аренду земельные участки из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: Кемеровская область, Яйский район, в границах бывшего совхоза «Анжерский», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4455,61 га на срок до 1 года и общей площадью 16,13 га сроком на 10 лет. ООО «Анжерское» обязывалось обеспечить государственную регистрацию договора аренды участка.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Яйского района и ООО «Анжерское» заключен договор аренды от 31.10.2008 № 2168/08 земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 42:18:0114003:90, находящийся по адресу: Кемеровская область, Яйский район, в границах бывшего совхоза «Анжерский», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 161 322,12 кв.м, сроком на 10 лет, в границах указанной в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка установлен с 31.10.2008 по 31.10.2018.

Договор аренды земельного участка от 31.10.2008 № 2168/08 зарегистрирован в установленном порядке 19.11.2008.

ООО «Анжерское» (арендатор) и ООО «Успех» (новый арендатор) заключили договор от 11.12.2008 об уступке права аренды земельного участка площадью 161 322,12 кв.м с кадастровым номером 42:18:0114003:90 по договору от 31.10.2008 № 2168/08.

Договор от 11.12.2008 об уступке права аренды земельного участка зарегистрирован 29.12.2008.

К договору аренды от 31.10.2008 № 2168/08 приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданный Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от 30.09.2008 № КОО/08ВД(ГКУ)-151145, в котором указана площадь земельного участка 161 322,12+/-3514,43 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 30.09.2008, сведения о местоположении земельного участка: Кемеровская область, Яйский район, в границах бывшего совхоза «Анжерский». В особых отметках указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

В рамках дела № А27-10598/2014 судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке общей площадью 161 322,12 кв.м, арендуемом ООО «Успех». В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:18:0114003:90 площадью 4 кв.м для размещения нефтепровода, который не имеет отношение к арендуемому ООО «Успех» земельному участку с таким же кадастровым номером.

Из экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью «Кемеровский Областной Кадастровый Центр» от 15.05.2015 № 2/2015, представленного в рамках настоящего спора ООО «Анжерская нефтегазовая компания», следует, что границы земельного участка площадью 163082,58 кв.м (согласно плану границ из технического дела по предоставлению земельного участка ООО «Анжерское» для сельскохозяйственного производства в границах бывшего совхоза «Анжерский», 2007 года) налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 42:18:0114003:89, 42:18:0114003:305, 42:18:0114003:306, 42:18:0114003:307, 42:18:0114003:308.

25.10.2012 был отмежеван и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 42:18:0114003:260 площадью 128,5127 га, впоследствии разделенный на три земельных участка с кадастровыми номерами 42:18:0114003:306 площадью 1 055 287 кв.м (зарегистрировано право аренды за ООО «Ресурс»), 42:18:0114003:307 площадью 204 608 кв.м (зарегистрировано право аренды за ООО «Анжерская нефтегазовая компания»), 42:18:0114003:308 площадью 25 230 кв.м (зарегистрировано право аренды за ООО «Анжерская нефтегазовая компания»).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 42:18:0114003:260 имел категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадь – 1 285 127 кв.м, местоположение: Кемеровская область Яйский район.

На основании распоряжений коллегии администрации Кемеровской области от 20.01.2014 № 51-р и от 28.02.2014 № 157-р внесены сведения об изменении категории земельных участков с кадастровыми номерами 42:18:0114003:308 и 42:18:0114003:307 на земли промышленности.

АО «НефтеХимСервис» является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:18:0114003:89. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 42:18:0114003:89 площадью 217 826,6 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости 03.09.2008. Распоряжением коллегии администрации Кемеровской области от 24.03.2009 № 273-р земельный участок с кадастровым номером 42:18:0114003:89, имеющий категорию земель сельскохозяйственного назначения, переведен в категорию земель промышленности.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к верному выводу, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, арендуемом ООО «Успех», привело к тому, что комитет повторно распорядился земельными участками.

В рассматриваемом случае, с учетом положений ст. 201 ГК РФ, Комитету стало известно о нарушении своего права не позднее даты заключения договора аренды земельного участка № 2168/08  - 31.10.2008.

Таким образом, на момент подачи искового заявления о признании незаключенным договора аренды земельного участка № 2168/08 от 31.10.2008 и о признании незаключенным договора об уступке