Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2015 по делу n А27-5980/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                Дело № А27-5980/2015 (№07АП-7930/2015)

21 сентября 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2015 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

Председательствующего:                                                               Кайгородовой М. Ю.

Судей:                                                                                               Колупаевой Л.А.

                                                                                                           Сухотиной В.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красовской О.П. без использования  средств аудиозаписи,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Радуга» на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 25 июня 2015 года по делу № А27-5980/2015 (судья Мишина И.В.)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» о взыскании 504 151 рубля 43 копейки,

У С Т А Н О В И Л :

 Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее – ООО «Радуга», общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.06.2007 года № 07-0162 в размере 478 839 рублей  1 копейки за период 07.11.2014 года по 30.04.2015 года, пени в размере 25 312 рублей 42 копейки за период с 28.02.2015 года по 30.04.2015 года, всего – 504 151 рубль 43 копейки.

Решением Арбитражного суда Томской области от 25.06.2015 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Радуга» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

В апелляционной жалобе   податель указывает на то, что в договоре срок внесения арендных платежей не установлен, дополнительные соглашения,  регулирующие этот вопрос не подписывались.

Кроме того, заявитель указывает на несогласие с выводами суда о том, что в случае если договором срок не определен, то арендатор обязан вносить платежи в срок установленный соответствующим органом власти.

Ответчик ссылается на то, что суд неправомерно руководствовался Порядком утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области, поскольку арендные отношения по договору возникли до вступления его в силу.

Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки неправомерно.

 Истец, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

На основании части 3 статьи 156, статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО «МК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.06.2007 года № 07-0162, в соответствии  с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 15 200, 58 кв., с кадастровым номером 42:24:0401014:1368, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Кемерово, Рудничный район, микрорайон 12Б в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Земельный участок предоставляется для проектирования и строительства многоэтажных стоянок для личного автотранспорта жителей микрорайонов и объектов обслуживания населения (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок для проектирования и строительства установлен пунктом 1.3. договора и составил  пять лет с даты заключения договора.

Срок действия договора установлен с момента его заключения до момента ввода объекта в эксплуатацию, но не менее трех лет с момента заключения (пункт 2.1. договора).

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 30.05.2007 года (пункт 2.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы установлен на основании протокола о результатах проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды, определен за весь период действия договора.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка от 30.05.2007 года размер арендной платы установлен 990 000 рублей (пункт 7 протокола).

Согласно пункту 3.2. договора аренды задаток в сумме 400 000 рублей, внесенный победителем на счет организатора, засчитывается в счет арендной платы. Установлены сроки платежей до 20 числа каждого месяца в период с 20.07.2007 года по 20.04.2008 года.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти Кемеровской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, а также в случае определения рыночной стоимости размера арендной платы объекта аренды путем направления уведомления об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.(пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4. договора условия договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений или изменения вида деятельности арендатора. Арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

После окончания срока договора арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 19.03.2015 № 42/900/2015-7540, от 19.03.2015 № 42/900/2015-7541, от 19.03.2015 № 42/900/2015-7539, с 07.11.2014 право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках площадью 9,5 кв.м – степень готовности – 17% (кадастровый номер 42:24:0401014:14058), площадью 5,7 кв.м – степень готовности – 17% (кадастровый номер 42:24:0401014:14059), площадью 97,9 кв.м – степень готовности – 56% (кадастровый номер 42:24:0401014:13829), находящихся по адресу (имеющие адресные ориентиры): Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Серебряный, строен 2, 2/1, 2/2, перешло от общества с ограниченной ответственностью «МК» к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга».

Неисполнение ответчиком, обязанности по уплате арендной платы за период с 07.11.2014 года по 30.04.2015 года по договору от 08.06.2007 года № 07-0162 послужило основанием обращения Комитета в арбитражный суд иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, пришел к выводу о подтверждении материалами дела фактом пользования ответчиком земельным участком, невнесения арендных платежей в спорный период и как следствие обоснованности требований истца.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В обоснование своего требования истец ссылается на то, что в соответствии с пунктом 3.3 договора направляло ответчику уведомление от 11.02.2015 года №9-6-02/782 о том, что ему перешли права и обязанности по договору аренды и ему необходимо оплачивать арендные платежи и пени.

Доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме за спорный период, равно как доказательства возврата имущества ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Доводы апеллянта о том, что арбитражный суд не должен был при определении сроков внесения арендной платы использовать «Порядок определения размера арендной платы, условия  и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков», утверждённый постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №62 от 27.02.2008 года, отклоняются апелляционной инстанцией как несостоятельные, поскольку,  исходя из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

То, что данное постановление было принято после заключения договора аренды,  правового значения не имеет, поскольку вопрос о сроках является процедурным и на момент их исчисления действие постановления №62 не оспаривается.

В основном доводы жалобы Общества сводятся к оспариванию существования срока внесения арендных платежей в принципе.

Между тем, данная позиция противоречит принципу платности пользования землей, установленного статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора аренды.

Суд первой инстанции правильно отметил что пункт 3.3 договора предусматривает уведомительный порядок регулирования расчетов между сторонами.

Уведомительный порядок расчета арендной платы истцом соблюден.

В уведомлении от 11.02.2015 года №9-6-02/782 указаны как размер арендной платы, так и сроки ее перечисления.

При таких обстоятельствах доводы подателя жалобы несостоятельны и отклоняются судом апелляционной инстанции

Принимая во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – неподлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решения Арбитражного суда Кемеровской области от 25 июня 2015 года по делу № А27-5980/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течении двух месяцев.

Председательствующий                                                                              М.Ю. Кайгородова

Судьи                                                                                                            Л.А. Колупаева

                                                                                                                       В.М. Сухотина