Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2008 по делу n 07АП-341/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                          Дело № 07АП-341/08

“20”  марта 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  20 марта 2008 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  М.Х. Музыкантовой

судей:  Л.И.Ждановой, Н.А. Усаниной,

при ведении протокола судебного заседания М.Х.Музыкантовой,

при участии в заседании:

от заявителя: без участия (извещен),

от  ответчика:  без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска», г. Бийск,

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 12.12.2007 года

по делу   № А03-6220/06-23 ( судья Т.Г.Кириллова)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Содружество», г. Бийск, к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска», г. Бийск,

о признании незаконными  действий, связанных с отказом в предоставлении в собственность земельного участка и понуждении к заключению договора купли-продажи данного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Содружество», г. Бийск, (далее – ООО «Содружество») обратилось в арбитражный суд с заявлением к муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска», г. Бийск, (далее – МУ КУМИ г. Бийска) о признании незаконными действий ответчика, связанных с отказом в предоставлении в собственность заявителя земельного участка и понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного в г. Бийске, ул. Васильева, 44, с кадастровым номером 22:65:011424:0012, общей площадью 1 170, 75 кв. м (первоначальные требования). При уточнении требований заявитель просил понудить ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 22:65:011424:0045, общей площадью 1 202, 55 кв.м, расположенного в г. Бийске по ул. Васильева, 44, на условиях представленного заявителем договора от 05.10.2006 г.

Решением Арбитражного суда  Алтайского края от 12.12.2007 года   требования заявителя были удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, МУ КУМИ г. Бийска обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда    Алтайского края от 12.12.2007 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ООО «Содружество» в полном объеме.

В обоснование жалобы податель указал на то, что  выкупная цена земельного участка по договору купли-продажи в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации должна определяться на момент заключения договора с учетом кадастровой стоимости и   должна составлять 289 694 руб. 30 коп.

ООО «Содружество» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило оставить решение Арбитражного суда Алтайского края от 12.12.2007 года по делу   № А03-6220/06-23 без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

До рассмотрения апелляционной жалобы МУ КУМИ г. Бийска заявлено ходатайство об уточнении наименования ответчика по делу в связи с переименованием МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска» в МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» на основании Постановления Администрации г. Бийска Алтайского края № 2834 от 12.12.2007 года «Об утверждении положения о муниципальном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В соответствии с частью 1 статьи 266, частью 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть  апелляционную жалобу  в их отсутствие.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса,  изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда  Алтайского края от 12.12.2007 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как  следует из материалов дела, между МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска»  и ООО «Содружество» был заключен договор аренды от 31.10.2003 г. земельного участка с кадастровым номером 22:65:011424:0012 общей площадью 1170,75 кв. м, расположенного в г. Бийске по ул. Васильева, 44, в 18 экономической зоне для эксплуатации нежилых зданий, принадлежащих арендатору на праве собственности.

В результате проведенного в сентябре 2006 года межевания указанных земельных участков, они объединены в единый земельный участок с кадастровым номером 22:65:011424:0045, общей площадью 1 202, 55 кв. м. На данном участке располагается здание торгового центра, собственником которого в результате приватизации является заявитель.

ООО «Содружество» 14.10.2005 г. обратилось к ответчику о предоставлении арендованного земельного участка в собственность и получив отказ,  заявитель обратился в суд с заявлением в котором просил обязать ответчика заключить с  ООО «Содружество» договор купли-продажи земельного участка.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал незаконными действия МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», выразившиеся в отказе ООО «Содружество» заключить договор купли-продажи указанного земельного участка  и  обязал заключить с обществом договор купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных Кодексом, федеральными законами.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Выводы суда  первой инстанции являются правильными, соответствуют нормам материального права, установленным обстоятельствам дела и исследованным судом доказательствам.

Из материалов дела следует, что ООО «Содружество» является собственником здания магазина, расположенного на указанном земельном участке, следовательно, в силу статьи 3 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ оно вправе приобрести в собственность земельный участок, который находится у него на праве аренды.

Стороны не пришли к соглашению о размере выкупной стоимости земельного участка, в связи с чем, условия и порядок приобретения прав на земельные участки (в том числе цена земельного участка) определяются судом, исходя из законодательства, действующего на момент рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ до 01 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами РФ в пределах двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, если он расположен в городе с численностью населения ниже 3 миллиона человек (сюда относится г. Бийск).

Свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2004 г. подтверждается право собственности ООО «Содружество» на нежилое здание (магазин), расположенный на указанном земельном участке.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с действующим законодательством заявитель имеет право приобрести земельный участок, на котором находится принадлежащее ему строение по цене, составляющей 2,5 процента его кадастровой стоимости.

Согласно постановлению администрации Алтайского края от 13.04.04 г. № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:011424:0045 за 1 кв. м в год составляет 4 379 руб. 98 коп.

Проверив расчеты заявителя, суд первой инстанции правомерно  установил выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:011424:0045  общей площадью 1 202, 55 кв. м., расположенного в г.Бийске по ул.Васильева № 44 по цене, равной  2,5 процента его кадастровой стоимости,   размере  131 679 руб. 23 коп.

Доводы апелляционной жалобы направлены в  целом на переоценку представленных в материалы дела доказательств и установленных судом обстоятельств, оснований для которой, у апелляционного суда не имеется.

При таких обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение   Арбитражного    суда    Алтайского  края   от       12.12.2007 года по делу №А03-6220/06-23 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                    М.Х. Музыкантова

Судьи                                        Л.И.Жданова

Н.А. Усанина