Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 по делу n  07АП-4849/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                   Дело №  07АП- 4849/08

02 сентября 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2008г.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 сентября 2008г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  О.Б. Нагишевой

судей: Л.А. Гойник, Н.К. Калиниченко

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Нежальских Ольги Анатольевны, г. Томск

на решение Арбитражного суда Томской области от 29 мая 2008г.

по делу № А67-1473/08 (судья Сердюкова Н.В.)

по иску Департамента по управлению государственной собственностью Томской области, г. Томск

к индивидуальному предпринимателю Нежальских Ольге Анатольевне, г. Томск

третье лицо: ОГУЗ «Томская клиническая психиатрическая больница»

о взыскании 75 932 руб. 49 коп.

при участии:

от истца: без участия

от ответчика: без участия

от третьего лица: Воронкова А.В. по доверенности № 2 от 24.10.2007 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению государственной собственностью Томской области обратился в суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Нежальских Ольги Анатольевны 75932 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № 07/093 от 13.07.2007г.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование зданием, расположенным по адресу: г. Томск, ул. Алеутская, 24.

Решением Арбитражного суда Томской области от 29.05.2008г. исковые требования удовлетворены: взыскано с предпринимателя Нежальских О.А. 64762 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате, 11170 руб. 37 коп. пени, 2777 руб. 47 коп. расходов по государственной пошлине.

Ответчик подал на решение апелляционную жалобу, в которой указал на неправильное применение судом норм материального права.

Податель жалобы считает, что суд неверно определил срок действия договора аренды (11 месяцев), в то время как договор был заключен на 12 месяцев. Поскольку указанный договор не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным.

Кроме того, ответчик полагает, что взыскание задолженности и пени за период с 01.06.2007г. по 12.07.2007г. является незаконным, т.к. передача имущества по акту была произведена 13.07.2007г.

В отзыве на апелляционную жалобу истцом указано на законность и обоснованность решения суда. В отзыве также содержится просьба о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя истца.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явился, явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Представитель третьего лица в отзыве на апелляционную жалобу, в судебном заседании просил решение оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Томской области от 29.05.2008 года, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 13.07.2007г. между Департаментом по управлению государственной собственностью Томской области (арендодателем), ОГУЗ «Томская клиническая психиатрическая больница» (владельцем)  и индивидуальным предпринимателем Нежальских О.А. (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № 07/093.

На основании указанного договора ответчику было передано здание общей площадью 109,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Алеутская, 24, для оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств.

Согласно п. 1.4 договора начало действия договора: 01 июня 2007г., окончание действия договора: 30 мая 2008г.

Суд пришел к выводу о том, что договор аренды № 07/093 заключен на 11 месяцев. Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, высказанной в п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которому равным году в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признается срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года. Учитывая, что в мае 31, а не 30 дней, договор аренды № 07/093 считается заключенным на срок менее года, следовательно, в силу ст. 651 ГК РФ его государственная регистрация не требовалась. В связи с изложенным довод апелляционной жалобы о незаключенности договора аренды № 07/093 является необоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 3.1 договора.

Согласно п. 4.3 договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от всей просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по арендной плате и пени произведен в соответствии с условиями договора.

Довод ответчика о незаконности взыскания задолженности и пени за период с 01.06.2007г. по 12.07.2007г. в связи с передачей имущества 13.07.2007г., не может быть принят.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Соглашение о применении условий договора с 01.06.2007г. (даты фактического пользования имуществом арендатором) достигнуто сторонами в п.п. 4.1, 6.2 договора аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате и пени в материалы дела не представлено.

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика. При подаче апелляционной жалобы ответчиком излишне уплачена государственная пошлина в сумме 389 руб. Указанная сумма подлежит возврату ответчику из федерального бюджета.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст.ст. 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Томской области от 29 мая 2008 года по делу                 № А67-1473/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Нежальских Ольге Анатольевне из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 389 рублей, излишне уплаченную по извещению от 25.06.2008г.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                          О. Б. Нагишева

Судьи:                                                                                                       Л.А. Гойник

Н.К. Калиниченко