Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2008 по делу n 07АП-4033/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                     Дело № 07АП-4033/08

20.08.2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2008 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

Председательствующего Ждановой Л. И.

судей: Журавлевой В. А., Музыкантовой М. Х.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Журавлевой В. А.

при участии:

от заявителя: Савельева Н. А., доверенность от 07.09.2007 года (сроком на 3 года/)

Стребкова Н. Л., доверенность от 01.08.2008 года

от ответчика: Россолова М. И., доверенность № 03 от 03.03.2008 года (сроком на 1 года)

от третьего лица: Киреев В. В., доверенность от 04.04.2008 года (сроком на 1 год)

Киреева Л. И., доверенность от 06.04.2008 года (сроком на 1 год)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью «Эллада», р.п. Тальменка Алтайского края

на решение Арбитражного суда Алтайского края

от 15.05.2008 г. по делу № АОЗ-1811/2008-2 (судья Музюкин Д. В.)

по заявлению Открытого акционерного общества «Тальменский элеватор», р.п. Тальменка Алтайского края

к муниципальному образованию городское поселение «Тальменский поссовет», р.п. Тальменка Алтайского края

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Эллада», р.п. Тальменка Алтайского края

о признании недействительным постановления от 27.10.2005 года № 756,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Тальменский элеватор» (далее - ОАО «Тальменский элеватор») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к муниципальному образованию городское поселение «Тальменский поссовет» (далее - Городское поселение «Тальменский поссовет») о признании недействительным постановления от 27.10.2005 года № 756. В качестве третьего лица по делу привлечено общество с ограниченной ответственностью «Эллада» (далее - ООО «Эллада»).

Решением от 15.05.2008 года по делу № А03-1811/2008-2 Арбитражный суд Алтайского края заявленные требования удовлетворил.

Не согласившись с указанным решением, ООО «Эллада» обратилось с апелляционной жалобой в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 15.05.2008 года по делу №АОЗ-1811/2008-2 отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных ОАО «Тальменский элеватор» требований отказать.

В обосновании жалобы ее податель ссылается на то, что срок обжалования  постановления от 27.10.2005 года № 756 заявителем пропущен.

Кроме того, при рассмотрении дела суд указал, что факт наличия у ОАО «Тальменский элеватор» прав на объекты недвижимости, находящиеся на спорном участке, подтвержден правоустанавливающими документами.

Однако при этом суд не указал, что это за объекты.

В качестве правоустанавливающих документов суд использовал недопустимые доказательства (чертежи, схемы и т.п.), тогда как надлежащими доказательствами прав на объекты недвижимости является свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представители подателя апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям, дополнив, что срок  обращения в суд должен исчисляться с 30.12.2005 года, с момента заключения договора аренды заявитель знал о нарушении права.

ОАО «Тальменский элеватор» отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представило.

В судебном заседании представители заявителя возражали против доводов апелляционной жалобы указав, что об оспариваемом постановлении узнали 13.12.2007 года; свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости на спорном участке не имеется; наличие подписи уполномоченного лица и идентичность печати  ОАО «Тальменский элеватор» не оспаривают; при наличии данном в акте   ссылки  на номер и дату оспариваемого постановления, содержание постановления не раскрыто; доказательствами нахождения недвижимости на спорном земельном участке являются кадастровый план от 10.07.2006 года; план приватизации недвижимого имущества; справка Горкомзема;  право собственности на недвижимость подтверждается планом приватизации, но  документа с названием «план приватизации» не имеется.

Городское поселение «Тальменский поссовет» отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, поддержав выводы суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, постановлением от 27.10.2005 года № 756 администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края предоставила ООО «Эллада» в собственность земельный участок из земель поселений общей площадью 15 799 кв. м, находящийся по адресу: р.п.Тальменка ул.Вокзальная, 12 «а», под административно-управленческие объекты, общественную застройку, коммунально-складские объекты.

Не согласившись с указанным постановлением ОАО «Тальменский элеватор» обратился в Арбитражный суд Алтайского края с требованием о его отмене.

В обоснование своих требований указал, что на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ОАО «Тальменский элеватор» и фактически указанным постановлением, заявитель потерял возможность осуществлять права владения, пользования и распоряжения своими объектами недвижимости.

Решением от 15.05.2008 года по делу № А03-1811/2008-2 Арбитражный суд Алтайского края заявленные требования удовлетворил.

Выводы, изложенные в решении, признаются Седьмым арбитражным апелляционным судом не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, а сам судебный акт не законным и не обоснованным, на основании следующего.

Удовлетворяя требования ОАО «Тальменский элеватор», суд первой инстанции указал, что факт наличия у Общества права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке, подтверждается правоустанавливающими документами.

Данный вывод суда является не обоснованным, поскольку в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие ОАО «Тальменский элеватор», расположенные на спорном земельном участке.

В судебном заседании представители ОАО «Тальменский элеватор» указали, что доказательством нахождения объектов недвижимости, принадлежащих заявителю на земельном участке по адресу р.п. Тальменка, ул. Вокзальная 12 «а», являются кадастровый план от 10.07.2006 года, план приватизации недвижимого имущества, справка Горкомзема.

Однако кадастровый план от 10.07.2006 года, справки: Территориального отдела №6 Тальменского района от 05.08.08 г., филиала  ФГУП «Ростехинвентаризация» от 23.06.2006 г. и от 12.07.2007 г., выписки из ЕГРП (о принадлежности объектов недвижимости на праве собственности ООО «Эллада» на земельных участках по адресам: с. Анисимово, р.п. Тальменка, ул. Вокзальная, д. 12 «д»  и д. 12 «а»); доверенность от20.01.2007 года; документы, касающиеся приватизации государственного предприятия  «Тальменский элеватор»,  в том числе акт оценки зданий и сооружений  Тальменского элеватора по состоянию на 1 октября 1992 года, план землепользования (л.д.30-32)  не являются доказательствами данного факта, так как  из их содержания невозможно сделать вывод, какие именно объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ОАО «Тальменский элеватор», расположены на земельном участке, находящимся по адресу: р.п. Тальменка ул.Вокзальная, 12 «а»,  а не на других земельных участках, образовавшихся в результате дробления земельного участка по адресу р.п Тальменка, ул.Вокзальная, 12 (ранее – ул. Вокзальная, 17).

Таким образом, доказательств наличия объектов недвижимости ОАО «Тальменский элеватор» на спорном земельном участке материалы дела не содержат, не представлены такие доказательства и суду апелляционной инстанции.

Кроме того, не находит документального подтверждения вывод Арбитражного суда Алтайского края относительно соблюдения сроков обращения в арбитражный суд с заявлением об обжаловании постановления от 27.10.2005 года № 756.

Суд первой инстанции указал, что ОАО «Тальменский элеватор» о нарушенном праве стало известно 13.12.2007 года, однако документы, подтверждающие данный факт в материалах дела отсутствуют.

Ссылку заявителя на копию постановления на л.д. 8 апелляционный суд находит несостоятельной, так как дата - 13.12.2007 года - на данном документе свидетельствует лишь о его удостоверении секретарем как копии.

Более того, из акта установления и согласования границ земельного участка  от 27.10.2005 года усматривается, что  при отводе в натуре спорного земельного участка на основании постановления  № 756 от27.10.2005 года ООО «Эллада» участвовал представитель ОАО «Тальмеский элеватор», о чем свидетельствует его подпись и печать ОАО «Тальменский элеватор», подлинность которых представители заявителя в апелляционном суде не оспорили.

В соответствии с часть 4 статьи 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (часть 3 статьи 271 ГК РФ).

Таким образом, вывод заявителя о невозможности осуществления прав владения, пользования и распоряжения своими объектами недвижимости, находящимися по адресу р.п.Тальменка ул.Вокзальная, 12 «а», является не обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, Седьмой арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Алтайского края от 15.05.2008 года по делу № А03-1811/2008-2 вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, а изложенные в нем выводы не соответствуют установленным фактам.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ суд взыскивает с ОАО «Тальменский элеватор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. , в том числе 2000 руб. -  по первой инстанции, 1000 руб. – по апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 110, п. 2 ст. 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

  П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 15.05.2008 года по делу №АОЗ-1811/2008-2 отменить.

В удовлетворении требований ОАО «Тальменский элеватор» о признании недействительным постановления администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края № 756 от 27.10.2005 года, отказать.

Взыскать с ОАО «Тальменский элеватор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Председательствующий:                                                      Жданова Л. И.

Судьи:                                                                                     Журавлева В. А.

Музыкантова М. Х.