Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2008 по делу n 07АП- 3036/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                               Дело № 07АП-  3036/08

19 июня 2008г.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2008 года

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2008 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего: Нагишевой О.Б.

судей: Кайгородовой М.Ю., Калиниченко Н.К.

при ведении протокола судебного заседания  судьей Калиниченко Н.К.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Григоренко Анатолия Николаевича

на решение Арбитражного суда  Алтайского края  от 09 апреля 2008г.

по делу № А03-988/08-15 (судья Семенихина Н.И.)

по иску индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Григоренко Анатолия Николаевича, с. Дружба Алейского района Алтайского края

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба», с. Дружба

о  признании права собственности,

при участии:

от истца: Архипова А.К. по доверенности от 16.06.2008г.

от ответчика: без участия

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства (далее КФХ) Григоренко Анатолий Николаевич обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее СПК) «Дружба» о признании права собственности на объект недвижимости – здание модуля, литер Б, 1987 года ввода в эксплуатацию, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, с. Дружба, ул. Пионерская, 44.

Иск обоснован заключением между сторонами договора купли-продажи от 29.12.2000г., который исполнен в полном объёме. Истец считает, что право собственности возникло у него в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение в суд мотивирует необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решением  арбитражного суда первой инстанции от 09 апреля 2008г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом сделан вывод о том, что недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законном порядке, до момента такой регистрации не является объектом гражданских прав и не могло быть предметом обязательства.

Оценивая договор купли-продажи от 29.12.2000г., суд пришёл к выводу о том, что он является незаключённым в связи с отсутствием в нем существенных условий.

Не согласившись с решением, истец в апелляционной жалобе просит его отменить, удовлетворив заявленные требования.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик СПК «Дружба» указывает, что исковые требования являются обоснованными. Оплата по договору купли-продажи от 29 декабря 2000 года была произведена в полном объеме. Здание модуля было передано в собственность крестьянского хозяйства согласно акту приема-передачи №56 от 30.12.2000 года. Документов, подтверждающих право собственности на здание модуля, ответчиком предоставлено не было в связи с их отсутствием. Каких-либо претензий по зданию модуля у СПК «Дружба» к КФХ «Григоренко А.Н» не имеется.

Представитель истца в судебном заседании просил решение отменить, удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не направил своего представителя, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 09 апреля 2008 года, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как видно из материалов дела, 29.12.2000г. между сторонами был подписан договор, согласно которому СПК «Дружба» передает крестьянскому хозяйству Григоренко А.Н. модуль, 1987 года ввода в эксплуатацию.

Оценка модуля произведена на 01.01.2000г. на сумму 500 000 руб. без НДС. Крестьянское хозяйство Григоренко А.Н. рассчитывается с СПК «Дружба» имущественными паями на сумму 393086, остаток задолженности гасит наличными деньгами и продукцией в сроки: до 15.10.2000г. – 100000 руб., до 15.10.2001г. – 106914 руб.

Здание модуля передано истцу по акту приёма-передачи основных средств от 03.12.2000г. № 56.

Давая оценку договору от 29.12.2000г., суд пришел к выводу о его незаключенности. Данный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указанны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно выписке из технического паспорта с экспликацией на здание модуля по адресу: Алтайский край, Алейский район, село Дружба, ул. Пионерская, № 44 расположено здание модуля с ограждением и воротами общей площадью 1862,2 кв.м. Здание имеет номер в реестре жилищного фонда 1/428.

В соответствии со справкой № 4 Алейского участка Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю указанное здание имеет кадастровый номер 22:01:021301:0435:01:201:002:000058940 и принадлежит на праве собственности ИП главе КФХ Григоренко А.Н.

Таким образом, имеются документы, свидетельствующие о расположении спорного здания на земельном участке, отражающие его технические характеристики и позволяющие определенно установить спорное имущество.

Из материалов дела следует и подтверждено ответчиком в отзыве, что договор купли-продажи от 29.12.2000г. исполнен сторонами, оплата истцом произведена в полном объеме, модуль передан ему. Ответчик полностью согласен с исковыми требованиями истца.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п.2 ст. 269, п.3 ч.1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 09 апреля 2008г. по делу № А03-988/08-15 отменить.

Признать право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства Григоренко Анатолия Николаевича на здание модуля, номер в реестре жилищного фонда 1/428, литера Б, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, село Дружба, ул. Пионерская, 44,

фундамент бетонный, стены кирпичные толщиной в 1,5 кирпича керамического, крыша металлическая, площадью 1 862, 2 квадратных метра.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий:                                                                            Нагишева О.Б.

Судьи:                                                                                                           Кайгородова М.Ю. 

                                                                                                        Калиниченко Н.К.

апреля 2008 года Арбитражным судом Алтайского края расмотренно исковое заявление Крестьянского хозяйства Григоренко А.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба», о признании права собственности. Решением Арбитражного суда в удовлетворении исковых требований отказано. С решение суда мы не согласны по следующим основаниям:

29 декабря 2000года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дружба» (продавцом) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Григоренко А.Н. (покупатель) был заключен договор купли - продажи, по условиям которого Продавец передает Покупателю модуль 1987 года ввода в эксплуатацию. Оплата по договору купли - продажи от 29 декабря 2000 года была произведена в полном объеме. Здание модуль было передано в собственность крестьянского хозяйства согласно акта приема передачи №56 от 30.12.2000 года.

Таким образом, Продавцом и Покупателем были выполнены все условия предусмотренные ст. 454,456,457,458 ГК РФ.

25 апреля 2007 года, между КФХ «Григоренко А.Н.» и Администрацией Алейского района Алтайского края был заключен договор аренды земельного участка на котором расположено здание модуля. Местоположение установлено относительно ориентира мастерская, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, село Дружба, ул. Пионерская,44.

Каких либо документов подтверждающих право собственности на здание модуля Ответчиком предоставлено не было. Согласно справки 63 от 23 апреля 2008 года выданной Алейским участком ФГУП «Ростехинвентаризации - федеральное БТИ» данные о принадлежности здания модуля отсутствует. По данным УФРС по Алтайскому краю Алейский отдел от 28.04.2008 года правопритязания отсутствуют.

Статьей 218 ч.З ГК РФ, предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Считаю, что СПК «Дружба» утратило право собственности на указанное здание.

На основании выше изложенного и в соответствии со ст. 257, 258,259,260 АПК РФ, ст.218ГКРФ

ПРОШУ:

Отменить решение Арбитражного суда Алтайского края от 25.01.2008 года по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства Григоренко Анатолия Николаевича к СПК Дружба» Алейского района Алтайского края о признание права собственности на здание  модуля, номер в реестре жилищного фонда 1/428, литер Б, расположенного по адресу: Алейский район, село Дружба, ул. Пионерская, 44, и принять новый судебный акт ^ Приложение