Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2008 по делу n 07АП-2429/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                           Дело № 07АП-2429/08

(№А02-1204/2007)

19 мая 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2008 года

Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2008 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н.В.

судей                                 Гойник Л.А.

Калиниченко Н.К.

при ведении протокола судебного заседания судьей Марченко Н.В.

при участии:

от истца – Табакова В.А., доверенность от 16.05.2005 года,

от ответчика - не явились (извещены),

от третьего лица - не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «АлВи»

на решение Арбитражного суд Республики Алтай

от 04 марта 2008 года по делу №А02-1204/2007

по иску ООО «АлВи» к Администрации г.Горно-Алтайска о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

(судья Микьянец Л.Я.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АлВи» (далее - ООО «АлВи») обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Администрации г.Горно-Алтайска о понуждении  к заключению договора аренды земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов) общей площадью 2179 кв.м. с кадастровым номером 04:11:01 0350:0009, расположенного в г.Горно-Алтайске, ул.Ленина, 226/1.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 04 марта 2008 года в удовлетворении исковых требований ООО «АлВи» отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «АлВи» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование жалобы указано, что суд первой инстанции неверно оценил договор, заключенный 24.12.2002 года между Администрацией г.Горно-Алтайска и ООО «АлВи», как  предварительный. Неверное толкование судом договора явилось, по мнению истца, причиной неправильного применения норм материального права: ст.ст.29, 30, 36 ЗК РФ. Истец также указал, что договор аренды земельного участка № 883 от 20.02.2003 года не был зарегистрирован в установленном порядке, то есть является незаключенным, следовательно, постановление Администрации г.Горно-Алтайска о предоставлении ООО «АлВи» в аренду земельного участка, до настоящего времени не исполнено. В связи с указанным, истец считает вывод суда об исполнении сторонами договора от 24.02.2002 года и предоставлении ООО «АлВи» земельного участка неверным.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу, возражая против ее доводов, указал, что решение суда является законным и обоснованным. В связи с тем, что договор аренды от 20.02.2003 года является незаключенным, у Администрации г.Горно-Алтайска отсутствует обязанность по предоставлению истцу земельного участка.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал апелляционную жалобу по указанным в ней доводам.

Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 04.03.2008 года, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.12.2002 года между ООО «АлВи» и Администрацией г.Горно-Алтайска заключен договор, согласно которому ООО «АлВи» приняло на себя обязательство передать часть земельного участка, закрепленного за ним на праве аренды площадью 2470 м.кв. Комитету образования г.Горно-Алтайска для нужд общеобразовательной школы №7, а Администрация города обязалась: выплатить ООО «АлВи» компенсацию за строения, находящиеся на передаваемом участке, также предоставить обществу для производственных нужд земельный участок, смежный с участком, отведенным Службе судебных приставов Министерства юстиции РФ (л.д.7).

Постановлением Администрации г.Горно-Алтайска от 14.02.2003 года ООО «АлВи» был предоставлен земельный участок для производственных нужд в аренду сроком на три года, общей площадью 2179 кв.м., расположенный по адресу: г.Горно-Алтайск, ул.Ленина 226/1 (л.д. 9).

Во исполнение данного постановления 20.02.2003 года между ООО «АлВи» и Администрацией г.Горно-Алтайска подписан договор аренды земельного участка № 883 сроком на три года, который в установленном порядке зарегистрирован не был (л.д. 10).

Неполучение ответа от Администрации г.Горно-Алтайска на заявление о передаче в аренду земельного участка по адресу: г.Горно-Алтайск, ул.Ленина 226/1 явилось основанием для обращения ООО «АлВи» в арбитражный суд.

Согласно ч.7 ст.30 ЗК РФ основанием для заключения договора аренды земельного участка является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательствам.

Истцом не отрицается факт предоставления Администрацией г.Горно-Алтайска во исполнение договора от 24.12.2002 года в фактическое владение ООО «АлВи» в период с 20.02.2003 года по 20.02.2006 года земельного участка по адресу: г.Горно-Алтайск, ул.Ленина 226/1.

Пунктом 3.2 постановления Главы Администрации г.Горно-Алтайска от 14.02.2003 года № 18/56 обязанность зарегистрировать в установленном порядке право аренды земельного участка возлагалась на арендатора – ООО «АлВи». Следовательно, вина ответчика в не заключении договора аренды от 20.02.2003 года отсутствует.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об исполнении ответчиком обязательства по предоставлению ООО «АлВи» земельного участка в фактическое владение и пользование.

В нарушение требований ч.1 ст.65 АПК РФ истец не представил доказательства принятия ответчиком на себя обязательства по заключению договора аренды с ООО «АлВи» в добровольном порядке после фактического исполнения обязательства по договору от 24.12.2002 года, либо наличия иных предусмотренных законом оснований.

Судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательства оценены в соответствии со ст.71 АПК РФ, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции от 04.03.2008 года судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Алтай от 04 марта 2008 года по делу №А02-1204/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке  в Федеральный  арбитражный суд  Западно – Сибирского округа в течение  двух месяцев.

Председательствующий                                                            Н.В.Марченко

Судьи                                                                                          Л.А.Гойник

Н.К.Калиниченко