Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2011 по делу n А73-5320/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-1482/2011

12 мая 2011 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2011 года.

Полный текст  постановления изготовлен 12 мая 2011 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Волковой М.О.

судей                                       Иноземцева И.В., Малышевой Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грачевым В.А.

при участии  в заседании:

от истца: Наумченковой Т.К., представителя по доверенности от 28.04.2011;

от ответчика: Барминой С.В., представителя по доверенности от 11.04.2011 № 14юр/168/5431.1-08,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Светлана»

на решение  от  30.12.2010

по делу № А73-11560/2010

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей  Бутковским А.В.

по иску  общества с ограниченной ответственностью «Светлана»

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

о  взыскании 33 013 рублей,

и по встречному иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

к  обществу с ограниченной ответственностью «Светлана»

о  взыскании 29 746,77 рублей,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Светлана» (далее – ООО «Светлана») (ОГРН 1062724063302) обратилось в Арбитражный суд  Хабаровского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее –  ТУ Росимущества в Хабаровском крае) о взыскании 33 013 рублей, из которых:  излишне  уплаченная арендная плата за январь 2007 года в размере 24 533 рубля  и  пени  в  размере 8 480 рублей.

После неоднократного уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ истец просил взыскать с ответчика 23 263 рубля излишне  уплаченной  арендной   платы.

ТУ Росимущества в Хабаровском крае обратилось с встречным иском о взыскании с ООО «Светлана» 29 746,77 рублей, составляющих:  задолженность  по  арендной  плате  в  размере  15 986,18 рублей за период с 01.12.2007  по 27.01.2009, пени в размере  13 760,59 рублей за тот же период.

Решением от 30.12.2010 в удовлетворении первоначального иска отказано,  встречный  иск  удовлетворен  в  части  взыскания задолженности  в  размере  13 965,18 рублей, пени в размере 5 000 рублей, а  всего  20 986,18  рублей.

Не  согласившись с принятым решением, ООО «Светлана» обратилось с апелляционной жалобой на предмет его отмены и принятии нового судебного акта об удовлетворении первоначально заявленных требований. В основание сослалось на неполное выяснение  судом обстоятельств по делу. Указало на отсутствие у него задолженности перед ответчиком  и  наличие переплаты.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах апелляционной жалобы.

Представитель ответчика отклонил доводы жалобы как несостоятельные. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения,  апелляционную  жалобу – без   удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства,  доводы апелляционной жалобы, апелляционный  суд  не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Согласно материалам дела,  18.12.2006 между ООО «Светлана» (арендатор) и ТУ Росимущества в Хабаровском крае (арендодатель) заключен договор аренды  № 30-О, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым № 27:23:041201:0021, площадью 89 кв.м., расположенный по адресу г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, район поликлиники № 7, под размещение торгового павильона площадью 51 кв.м.

Срок аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен с 01.12.2006  по 30.11.2007.

Факт передачи названного участка арендатору подтвержден судебными актами по делам № 73-5230/2008, № А73-8629/2010 и не оспаривается сторонами.

Условия о начислении арендной платы, предусмотренные договором, согласно разделу 4, распространяются на отношения сторон с 01.12.2006.  

Исходя из пункта 4.4 договора, размер арендной платы за период с 01.12.2006  по 31.12.2006  составляет 12 193 рубля. Размер годовой арендной платы в 2007 году составляет 160 956,50 рублей.

 В прилагаемом к договору расчете арендной платы ее размер за январь 2007 года составил 13 413,04 рубля.

На основании пункта 4.5 договора размер арендной платы пересматривается, в том числе, при изменении нормативных правовых актов  Российской  Федерации, определяющих исчисление размера арендной  платы,  порядок  и условия ее внесения;  в соответствующей части  отношения  сторон регулируются данными нормативными правовыми  актами,  при  этом  подписание  дополнительного   соглашения к  договору  не  требуется.

В соответствии с пунктом  4.9 договора арендная плата за декабрь 2006 года  и январь 2007 года  уплачивается арендатором до 15.01.2007, в последующем арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца равными долями.

За неисполнение либо ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора).  

Соглашением к договору аренды от 07.08.2007 стороны установили, что в связи с проведением реконструкции торгового павильона, увеличением его площади до 61 кв.м. годовая арендная плата за указанный земельный участок в 2007 году составляет 12 876,52 рубля. Сумма арендной платы за период с 01.02.2007  по 31.12.2007  составляет 10 730,43 рубля. Ежемесячная арендная плата с 01.02.2007 составляет 1 073,04 рубля.

Полагая   неправомерным начисление арендной платы за декабрь 2006  года  и за январь 2007 года на суммы соответственно 12 193 рубля и 13 413,04  рубля  (160 956,50 рублей / 12), всего на сумму 25 606,04 рубля, а также  начисление  соответствующей пени на сумму 8 480 рублей, ссылаясь, что в спорные периоды подлежало уплате только 1 073,04 рубля в соответствии с соглашением от 07.08.2007  к договору, ООО «Светлана» обратилось в суд с первоначальным иском.

ТУ Росимущества в Хабаровском крае, ссылаясь на возобновление спорного  договора на неопределенный срок, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.11.2010 по делу  № А73-8629/2010, неисполнение истцом обязательств по внесению арендной платы в период до 27.01.2009, обратилось в суд с встречным иском.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А73-5230/2008 установлено наличие задолженности ответчика за период с 29.12.2006  по 30.11.2007,  пени за период с 15.01.2007  по 30.11.2007  на вышеуказанные  суммы, исходя из начислений за декабрь 2006 года, январь 2007  года  на общую сумму 25 606,04 рубля.

Указанное обстоятельство в силу части 2 статьи 69 АПК РФ является обязательным для суда по настоящему делу и не подлежит повторному доказыванию.

Кроме того, ссылка истца о необходимости применения пониженной ставки 1 073,04  рубля  в период до 01.02.2007, как правильно указано судом первой  инстанции, противоречит положениям статьи 431 ГК РФ,  пункту 1 соглашения от 07.08.2007  к договору аренды, которым установлено, что пониженная ставка  применяется за период с 01.02.2007.

Таким образом,  до 01.02.2007  применяется ставка арендной платы, первоначально  установленная  договором.

Учитывая указанные обстоятельства, первоначально заявленные требования  правомерно  оставлены  без  удовлетворения.

Встречное исковое требование правомерно удовлетворено на основании следующего.

Решением суда по делу  № А73-8629/2010, вступившим в законную силу, установлен факт  продления спорного  договора аренды на неопределенный срок.

Факт использования спорного земельного участка ООО «Светлана»  не оспаривается.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, повышение ставки  арендной  платы произведено в соответствии с постановлением мэра г.Хабаровска от 13.11.2007  № 1747 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки на 2008 год», исходя из базового размера арендной платы 39,06 рублей за 1кв.м., о котором истец был уведомлен.

Итоговая ежемесячная ставка на 2008 год исчислена на основании Порядка определения арендной платы за земельные участки, прилагаемого к Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, утвержденному решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000   № 415.

Возражений со стороны истца относительно применения данной ставки  в  2008 году не поступало.

Судом  расчет  ответчика арендной платы проверен и признан верным.

При взыскании суммы задолженности судом принята во внимание оплата за пользование земельным участком на общую сумму 2 021 рубль, произведенная истцом через службу судебных приставов и перечисленная отделом  судебных приставов по Железнодорожному району г. Хабаровска в пользу ответчика в доход федерального бюджета (расчет общий с 15.01.2006  по 27.01.2009, учитывающий все начисления и оплаты, в том числе  уже  бывшие  предметом  рассмотрения  по делу  № А73-5320/2008).

Платежи, произведенные истцом на счет УФК, открытый ФГУ «Чернореченская КЭЧ района» Минобороны России, при рассмотрении настоящего спора не могут быть приняты во внимание, поскольку они касаются  иных  периодов  аренды  помещения а так же произведены на счет,  не указанный ни в договоре № 30-О,  ни в  соглашении от 07.08.2007.

На основании изложенного, встречные требования о взыскании задолженности   по  арендной плате правомерно удовлетворены на сумму 13 965,18 рублей.

Учитывая ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств по внесению арендных платежей, судом обосновано взыскана пеня, уменьшенная в порядке статьи 333 ГК РФ  до 5 000 рублей.

Возражений относительно обоснованности применения статьи 333 ГК РФ сторонами не заявлялось.

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности   оспариваемого  решения.

Доводы   апелляционной жалобы не ставят под сомнение правильность выводов суда по данному делу, в связи с чем  подлежат отклонению.

Нарушений,  являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно  статье 110 АПК РФ  при отклонении заявленных требований расходы по государственной пошлине относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.12.2010 по делу  № А73-11560/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение двух месяцев.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

И.В. Иноземцев

Л.Г. Малышева