Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2010 по делу n М3ДОГОВОРА.. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

                     Шестой арбитражный апелляционный суд

                   ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                               № 06АП-4287/2010

11 октября 2010 года

г. Хабаровск

          Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2010 года

          Полный текст  постановления изготовлен 11 октября 2010 года

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Гетмановой Т.С.

судей                                        Ротаря С.Б., Меркуловой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.С.

при участии  в заседании:

от истца: не явился;

от ответчика: Абрамов В.В. представитель по доверенности  от 27.08.2010 № 297;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края

на решение  от  27.07.2010

по делу № А73-5647/2010

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей  М.Ю.Ульяновой

по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края

к открытому акционерному обществу «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк»

о взыскании 1 424 268,08 рублей

                                                     УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилась Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края (далее – Администрация) с исковыми требованиями к открытому акционерному обществу «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (далее – ОАО «ДВ КБ «Далькомбанк») о взыскании задолженности  по договору аренды  в общей сумме 1 424 268,08 рублей.

Указанная сумма образовалась за период  с 01.10.2009 по 31.03.2010 и состоит из основного долга  в сумме 418 902,32 рубля и пеней  в сумме 1 005 365,76 рублей.

 Решением от 27.07.2010 года, суд первой инстанции отказал Администрации в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит данный судебный акт отменить и удовлетворить заявленные требования.

По мнению заявителя жалобы, решение  суда вынесено  с нарушением норм материального права.

Так договор аренды заключенный между истцом и ответчиком, содержит норму об одностороннем увеличении  Администрацией стоимости арендной платы в случае  принятия – правового акта (Решение № 67 от 25.08.2009 Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича»), и следовательно, стороны  договора обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы на имущество, находящееся  в муниципальной собственности и не вправе применять иной размер арендной платы.

От истца уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении  апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

Представитель ОАО «ДВ КБ «Далькомбанк» в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы  не согласился, считает решение суда законным и обоснованным и росит оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяется в порядке статей 258, 266 – 271 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и ОАО «ДВ КБ «Далькомбанк» (арендатор) 01.02.2008 заключен договор  аренды № 1 казенного имущества.

Согласно условиям договора, для размещения подразделения Банка, арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору часть нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже административного здания, по ул. Ленинской – 20, общей площадью 93,9 кв.м.

 По акту приема-передачи  помещения переданы ответчику 09.02.2008 года.

Срок действия договора установлен с  01.02.2008 по 10.06.2011 года.

Договор зарегистрирован  в установленном законом порядке, что подтверждается  свидетельством № 27-27-07/010/2008-244, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.

Порядок расчетов установлен разделом 3 договора.

Так в соответствии с п.3.2 договора, платежи осуществляются  в соответствии с действующим на территории района Положением «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района», утвержденного постановлением Главы муниципального района от 22.07.2005 № 204 и оговариваются в протоколе, который является неотъемлемой частью договора.

В протоколе (Приложение № 2 к договору) сторонами установлено, что арендатор перечисляет плату за аренду ежеквартально  в размере  14 155,00 рублей без учета НДС, не позднее 01 числа месяца следующего за отчетным периодом, и может изменяться с принятием или изменением законодательных и иных правовых актов, но не чаще одного раза в год.

Пунктом  3.4 договора установлено, что за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей на тот период  ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» (Совет депутатов) от 22.05.2008 № 127 утверждено Положение «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича».

Решением  Совета депутатов от 25.08.2009 № 67, в вышеуказанное решение внесены изменения относительно порядка и размера исчисления арендной платы.

На основании решения от 25.08.2009 № 67, распоряжением главы городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» от 11.09.2009 № 390-р предписано внести соответствующие изменения в действующие договоры аренды нежилых помещений по ул.Ленинской, 20.

Письмами от 14.09.2009 и от 25.09.2009, Администрация уведомила Банк об увеличении арендной платы  с 01.10.2009 и направила  дополнительное соглашение к договору аренды от 01.02.2008, согласно которому арендная плата установлена  в размере 907 806,18 рублей в год, без учета НДС.

Поскольку «Далькомбанк» отказался  от внесения арендных платежей в порядке и размере, установленных Администрацией вышеуказанными нормативными актами, истец обратился в арбитражный суд за взысканием задолженности по арендной плате и пени   за период с 01.10.2009 по 31.03.2010.

В соответствии с п. 1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ, установлено, что при  толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение  условия договора  в случае его неясности устанавливается путем сопоставления  с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из  текста спорного договора аренды  от 01.02.2008, пунктом 3.2. и протокола к нему сторонами согласовано условие  по арендной плате, устанавливающее способ (механизм) ее расчета, исходя из    Положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района» утвержденного постановлением Главы муниципального района от 22.07.2005 № 204 (далее – Положение). Указанное Положение  с внесенными в него изменениями является действующим и в настоящее время.

Между тем расчет истца произведен  на основании Положения «О порядке исчисления  и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» в редакции решения Совета депутатов от 25.08.2009 № 67, которое изменяет механизм исчисления арендной платы (для определения ее размера введены новые показатели, в результате чего арендная плата увеличивается более чем  в 15 раз).

Согласно ст.450, 452 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможны  по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или соглашением сторон. Соглашение об изменении  или расторжении договора совершается  в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При этом из материалов дела усматривается, что сторонами по договору (Администрация и ОАО «ДВ КБ «Далькомбанк») никаких изменений в договор аренды от 01.02.2008 относительно размера арендной платы, либо изменения порядка ее расчета не вносилось и в порядке ч.3 ст.433 ГК РФ не регистрировалось.

На основании изложенного, судом первой инстанции сделан правильный вывод  о том, что расчет арендной платы в соответствии  с методикой, установленной Положением «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича»  в редакции  Совета депутатов от 25.08.2009 № 67, произведен неправомерно.

Соответственно неправомерным является и требование истца о взыскании арендной платы, размер которой был увеличен в результате изменения механизма (способа) начисления, что относится к изменению существенного условия договора и требует особого порядка документального оформления.

Между тем,  внесение Банком арендных платежей   в размере, определенных  п.3.2. действующего договора в соответствии с Положением «О порядке исчисления  и уплаты арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района» утвержденного постановлением Главы муниципального района от 22.07.2005 № 204, является обоснованным.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании с ОАО «ДВ КБ «Далькомбанк» задолженности  по договору аренды от 01.02.2008 в общей сумме 1 424 268,08 рублей.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что решение суда является обоснованным и правомерным, в связи с чем, отмене не подлежит.

Иные доводы апелляционной жалобы, в связи с изложенным, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения (часть 4 статьи 270 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд                                                                         

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.07.2010 года по делу № А73-5647/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий                                            Т.С. Гетманова

Судьи                                                                                С.Б. Ротарь

                                                                                                  Н.В. Меркулова