Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2010 по делу n КСНЕЙ.. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Шестой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 06АП-3008/2010

28 июля 2010 года                                                                       г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 22.07.2010

В полном объеме постановление изготовлено 28.07.2010

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Головниной Е.Н.

судей Волковой М.О., Малышевой Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Елизаровой А.А.

при участии в судебном заседании:

от ООО «Завод «Авторемлес» - Кукелева В.П., доверенность от 13.01.2010 б/н;

от администрации города Хабаровска – Шабатов Д.В., доверенность от 07.05.2010 №1.1.21-109

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  

администрации города Хабаровска

на решение от 04 июня 2010 года

по делу №А73-909/2010

Арбитражного суда Хабаровского края       

по иску общества с ограниченной ответственностью «Завод «Авторемлес»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации города Хабаровска

о государственной регистрации перехода права собственности

Общество с ограниченной ответственностью «Завод «Авторемлес»  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - подкрановый путь, 1975 года постройки, инв. №11129, протяженностью 125 п.м., расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Краснореченская, 139.

К участию в деле в качестве соответчика в порядке п.5 ст.46 АПК РФ привлечена администрация города Хабаровска (определение от 11.05.2010).

Решением арбитражного суда от 04.06.2010 постановлено зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Авторемлес» к ООО «Завод «Авторемлес» на подкрановый путь, инвентарный номер 11129, протяженностью 125 п.м., расположенный по адресу: г.Хабаровск, ул.Краснореченская, 139.

Не согласившись с принятым по делу решением, в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой обратилась администрация города Хабаровска. В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Полагает, что сделка купли-продажи подкранового пути является ничтожной в силу того, что продавец не обладал  правом собственности на спорное имущество.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации города Хабаровска огласил апелляционную жалобу, просил отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Представитель ООО «Завод «Авторемлес» просил оставить обжалуемое решение без изменения.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12.01.2007 между ООО «Завод «Авторемлес» (далее - покупатель) и ОАО «Авторемлес» (далее - продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а последний обязуется принять подкрановые пути, 1975 г., место нахождения: г.Хабаровск, ул. Краснореченская, 139, и произвести оплату на условиях договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, стоимость имущества составляет 40 000 руб. Покупатель обязался перечислить плату за имущество на расчетный счет продавца, либо произвести взаимозачет на указанную сумму, в срок до 28.02.2007 (пункт 2.2 договора).

Покупателем обязательства по оплате имущества исполнены в полном объеме (платежное поручение от 19.02.2007 №27).

Спорный объект передан покупателю по передаточному акту 19.02.2007.

В Единый государственный реестр юридических лиц 09.06.2008 внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Авторемлес» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Ссылаясь на перечисленные обстоятельства и отсутствие возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект в связи с отсутствием продавца, ООО «Завод «Авторемлес» обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав) покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Установлено, что ОАО «Авторемлес» (продавец по договору от 12.01.2007) на момент продажи соответствующего объекта недвижимости являлся его собственником. Продавцу указанный объект передан в уставный капитал в соответствии с планом приватизации АООТ «Авторемлес» (правопредшественник ОАО «Авторемлес»), утвержденным приказом Комитета по управлению государственным имущество Хабаровского края от 08.12.1992 №238-п (приложение №1). То есть права продавца на спорный объект возникли до даты начала действия Закона о регистрации прав (31.01.1998).

Как указывалось выше, истец переход к нему права на спорный объект основывает на договоре купли-продажи от 12.01.2007, который исполнен сторонами: покупатель оплатил обусловленную договором цену, продавец передал недвижимость продавцу.

Установлено также, что право собственности на спорный объект не зарегистрировано – данное подтверждается сообщением об отказе в представлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.10.2009 и справкой ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» от 29.04.2010.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи относительно этого имущества само по себе не влияет на действительность такого договора, учитывая сделанные выше выводы и то, что в силу ст.6 Закона о регистрации прав государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества проводится одновременно с государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества

При таких обстоятельствах заявленное в рамках настоящего дела требование правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются по вышеприведенным основаниям, а сама апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 262-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 04 июня 2010 года по делу №А73-909/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                     Е.Н. Головнина

Судьи                                                                               М.О. Волкова  

                                                                                        Л.Г. Малышева