Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.11.2014 по делу n КСНИМ(ДАЛЕЕ–ЕГРП).. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-5220/2014

05 ноября 2014 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2014 года. Полный текст  постановления изготовлен 05 ноября 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Карасева В.Ф.

судей                                       Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батьковской Д.А.

при участии  в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью «Газ сервис», ОГРН 1067901013762: не явились;

от Открытого акционерного общества «Биробиджаноблгаз», ОГРН 1027900507304:  Блохин А.В.,  представитель  по  доверенности от 30.07.2014 № 174;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области: не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью «Газ сервис»

на решение от  06.08.2014

по делу № А16-775/2014

Арбитражного суда Еврейской автономной области

принятое судьей Яниной С.В.

по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Газ сервис»

к Открытому акционерному обществу «Биробиджаноблгаз»

об обязании зарегистрировать договор субаренды земельного участка от 01.07.2013

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Еврейской автономной области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Газ сервис» (далее – ООО «Газ сервис», истец; г. Биробиджан) с иском к Открытому акционерному обществу «Биробиджаноблгаз» (далее – ОАО «Биробиджаноблгаз», ответчик;                             г. Биробиджан) об обязании зарегистрировать договор субаренды земельного участка от 01.07.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Определением от 16.06.2014 к участию в деле в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (далее – Управление Росреестра по ЕАО, третье лицо).

Решением от 06.08.2014 в удовлетворении иска отказано.

ООО «Газ сервис» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование указывает, что приостановление государственной регистрации договора субаренды арендатор с субарендатором не согласовал, по мнению истца, судом не учтено, что предметом спора является не газонаполнительная станция и ее месторасположение, а субаренда земельного участка; по мнению истца, кадастровый паспорт в регистрирующий орган должен был представить ответчик, а не истец, поскольку у ответчика находились документы о приостановлении регистрации и отказе в регистрации договора субаренды, истцом они получены 05.06.2014.

ОАО «Биробиджаноблгаз» представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями.

В судебном заседании представитель ответчика просил оставить решение суда без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец, третье лицо извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), с учетом разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Заслушав представителя ответчика, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ответчику на праве аренды по договору от 10.06.2003 № 15-ф, заключенному с Комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области, предоставлен земельный участок общей площадью 26360 кв.м с кадастровым номером 79:01:0300047:0017, находящийся по адресу: г. Биробиджан, ул. Советская,  д. 129, для использования в целях эксплуатации и содержания газонаполнительной станции. На участке расположены: административно-бытовой корпус, пожарный и питьевой резервуары, хлораторный корпус, компрессорная станция, здание наполнительного цеха, база хранения сжиженного газа.

Договор аренды № 15-ф заключен на срок с 10.06.2003 по 09.06.2052, прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

01.07.2013 между ОАО «Биробиджаноблгаз» (арендатор) и ООО «Газ сервис» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка.

По условиям данного договора арендатор обязуется предоставить субарендатору земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300047:0017, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: г. Биробиджан, ул. Советская, д. 129. Целевым назначением данного земельного участка является заправка автотранспорта сжиженным газом; на момент подписания договора субаренды на земельном участке  находятся: колонка автозаправочная, емкость под газ сжиженный объемом 6,2 куб.м., пункт учета. Договор заключен на срок 10 лет.

Пунктом 2.1 договора субаренды предусмотрена, в том числе обязанность арендатора зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) данного договора.

Пунктом 2.3 договора также предусмотрена обязанность субарендатора зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) договора.

07.08.2013 ОАО «Биробиджаноблгаз» обратилось в Управление Росреестра по ЕАО с заявлением о регистрации права субаренды. Согласно расписке в получении документов от 07.08.2013 ответчик приложил к заявлению документы о полномочиях директора, договор субаренды, учредительные документы ответчика, письмо от 29.07.2013 об отсутствии необходимости в согласовании договора субаренды с собственником земельного участка, платежное поручение об уплате государственной пошлины.

Письмом от 26.08.2013 Управление Росреестра по ЕАО уведомило ОАО «Биробиджаноблгаз» о приостановлении государственной регистрации до 26.09.2013 в связи с отсутствием кадастрового паспорта передаваемого в субаренду земельного участка.

25.09.2013 ОАО «Биробиджаноблгаз» представило заявление о приостановлении государственной регистрации на срок три месяца.

Управление Росреестра по ЕАО уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации до 26.12.2013 на основании его заявления.

17.01.2014 Управление Росреестра по ЕАО письмом № 01/026/2013-625 отказало в государственной регистрации договора субаренды в связи с непредставлением кадастрового паспорта земельного участка, передаваемого в субаренду.

Истец полагает, что действия ответчика свидетельствуют об уклонении его от государственной регистрации договора субаренды, в связи с чем обратился в арбитражный суд.

В силу части 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

В силу абзаца 2  пункта  1 статьи 26  Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (и субаренды) может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, договором субаренды  от 01.07.2013 предусмотрены равные обязанности сторон по осуществлению государственной регистрации права субаренды.

Из решений Управления Росреестра по ЕАО следует, что приостановление государственной регистрации и последующий отказ в государственной регистрации договора субаренды связан с отсутствием кадастрового паспорта земельного участка.

В материалы дела ответчиком представлен счет от 20.09.20013 № 202, выписанный на имя ООО «Газ сервис» (плательщика), из которого следует, что ООО «Газ сервис» 19.09.2013 заключен договор № 134 с ООО «Гелиос» на межевание части земельного участка, расположенного по адресу: г. Биробиджан, ул. Советская, 129.

Как обоснованно отметил суд, истец не представил доказательства того, что им получены результаты межевания и переданы для изготовления кадастрового паспорта, либо уведомление ответчика о невозможности межевания и изготовления кадастрового паспорта, истребованного Управлением Росреестра по ЕАО.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не уклонялся от государственной регистрации, а обратился с заявлениями о регистрации в Управление Росреестра по ЕАО, что правомерно расценено судом как выполнение ответчиком обязанности по совершению действий для государственной регистрации.

Доводы истца о том, что истец уклонился от государственной регистрации, не подтверждены соответствующими доказательствами, в нарушение статьи 65 АПК РФ.

Учитывая предмет заявленного искового требования, приведенные нормы права и установленные фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе  в удовлетворении иска.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с ними, что само по себе не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не свидетельствует о неправильном применении судом норм права, доводы апелляционной жалобы отклонены.

Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.

Определением от 11.09.2014 удовлетворено ходатайство ООО «Газ сервис» о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, с истца следует взыскать в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от                       06 августа 2014 года по делу № А16-775/2014 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газ сервис», ОГРН 1067901013762, в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

В.Ф. Карасев

Судьи

В.Г. Дроздова

И.В. Иноземцев