Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 по делу n А51-16460/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-3444/2014

24 июля 2014 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2014 года. Полный текст  постановления изготовлен 24 июля 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Гетмановой Т.С.

судей                                       Козловой Т.Д., Михайловой А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотюк А.К.

при участии  в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Проект": Юзефович Г.И.;

от ООО «АФК»: Шаталова А.В.;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Арбитражного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Проект" Павлюченко Александра Ростиславовича

на определение от  04.06.2014

по делу № А73-9221/2013

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей И.В. Лазаревой

по заявлению Общество с ограниченной ответственностью "АФК";

о  признании права собственности на долю в размере 2183/448898 в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Проект» (далее – Должник) в  Арбитражный суд Хабаровского края обратилось  общество с ограниченной ответственностью «АФК» с заявлением о включении  требования в размере 8 535 721,00 рублей в реестр требований кредиторов Должника.

В качестве основания заявитель указал на наличие своего права, которое он приобрел согласно  договору  уступки прав требования по договору  от 10.04.2007 года № 137-2 участия в долевом строительстве 2-й очереди «Бизнес-центра».

Заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) изменил предмет своих требований, в связи с чем, просил:

- признать за ООО «АФК» право собственности на долю в размере 2183/448898 в объекте незавершенного строительства кадастровый № 27:23:0000000:24411, адрес объекта: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, лит. Б между строениями 94,96;

- признать обоснованным требование ООО «АФК» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства в размере 2 532 471 руб. и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после расчета с кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Определением от 04.06.2014 года суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с данным судебным актом в части признания за ООО «АФК» права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,  Должник (ООО «Проект») обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение изменить.

Обосновывая свои требования, заявитель указал на нарушения норм материального и процессуального права, допущенные судом первой инстанции.

А именно, апеллянт считает, что в суд не правильно разрешил вопрос в отношении права  собственности на объект незавершенного строительства, не введенного в эксплуатацию.    

Так же судом не правильно истолкованы нормы процессуального права в отношении возможности признания права собственности в рамках дела о банкротстве.

В судебном заседании представитель Должника полностью поддержал доводы и требования, отраженные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО «АФК» возражал против удовлетворения жалобы, просил оставить определение от 04.06.2014 года без изменения (мотивированный отзыв приобщен к материалам дела).  

Заслушав представителей сторон, изучив представленные материалы дела, апелляционную жалобу и возражения на нее, апелляционный суд установил следующее.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 31.08.2004 между Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска и ООО «Проект» заключен договор аренды земельного участка № 1958 для проектирования и строительства Бизнес-центра и гостиницы по вышеуказанному адресу (кадастровый номер земельного участка 27:23:03 02 01:0021, площадь – 8 474, 36 кв. м).

Дополнительным соглашением от 15.08.2011 № 10117.1 к договору аренды от 31.08.2004 № 1958 срок аренды земельного участка установлен по 02.07.2014, увеличена площадь земельного участка до 9 478,58 кв.м (кадастровый номер земельного участка 27:23:03 02 01:0024).

Договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

19.06.2006 Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска ООО «Проект» выдано разрешение № 140-06 на строительство объекта - «Бизнес-центр и гостиница в Центральном районе по ул. Карла Маркса в г. Хабаровске. II очередь», расположенного по адресу: г. Хабаровск, Центральный район. Участок находится примерно в 128 метрах по направлению на северо-восток от ориентира «5-этажный дом», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 90.

10.04.2007 между ООО «Проект» (застройщик) и ООО «АГИС СТАЛЬ» заключен договор участия в долевом строительстве Бизнес-центра (2-я очередь) № 137-2 (далее – договор).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 29.01.2008 за № 27-27-01/102/2007-744.

В силу пункта 1.2 договора, срок передачи застройщиком объекта дольщику – 4 квартал 2008 года.

Цена договора на день его заключения составляет 6 003 250,00 руб. (пункт 3.3 договора).

ООО «АГИС СТАЛЬ» обязательства по оплате объекта строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, сторонами признается (предметом апелляционного обжалования не является).

01.09.2010 между ООО «АГИС СТАЛЬ» (цедент) и ООО «АГИС Хабаровск» (цессионарий) заключен договор № 13 о возмездной уступке прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право (требование) по договору № 137-2 участия в долевом строительстве Бизнес-Центра (2-я очередь) от 10.04.2007, заключенному между цедентом, являющимся участником долевого строительства, и должником – ООО «Проект», являющимся застройщиком по данному договору.

В силу пункта 1.2 договора уступки от 01.09.2010 № 13, право (требование) цедента к должнику по состоянию на дату подписания договора составляет 6 003 250 руб., указанная сумма является ценой договора № 137-2 от 10.04.2007 и оплачена цедентом должнику в полном размере.

Договор уступки от 01.09.2010 № 13 зарегистрирован Управлением Федеральной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 18.10.2010 за № 27-27-01/117/2010-383.

08.11.2011 между ООО «АГИС Хабаровск» (цедент) и ООО «АФК» (цессионарий) заключен договор № АФК-02/11 возмездной уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право (требование) по договору № 137-2 участия в долевом строительстве Бизнес-Центра (2-я очередь) от 10.04.2007, заключенному между ООО «АГИС СТАЛЬ», являющимся участником строительства, и должником – ООО «Проект», являющимся застройщиком по данному договору.

В силу пункта 1.2 договора уступки от 08.11.2011 № АФК-02/11, право (требование) цедента к должнику по состоянию на дату подписания договора составляет 6 003 250 рублей.

Договор уступки от 08.11.2011 № АФК-02/11 зарегистрирован Управлением Федеральной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 12.01.2012 за № 27-27-01/165/2011-194.

Во исполнение условий договора № АФК-02/11 от 08.11.2011 возмездной уступки прав (цессии), ООО «АГИС Хабаровск» передало ООО «АФК» по акту приема-передачи от 08.11.2011 договор участия в долевом строительстве № 137-2 от 10.04.2007, заверенные копии платежных поручений, подтверждающих полную оплату стоимости нежилых помещений ООО «Проект» по договору № 137-2 участия в долевом строительстве Бизнес-центра (2-я очередь) от 10.04.2007 в сумме 6 003 250 рублей.

ООО «АГИС Хабаровск» сообщило 08.11.2011 письменным уведомлением № 014 застройщику (ООО «Проект») об уступке прав (цессии), и изменении стороны кредитора по договору участия в долевом строительстве Бизнес-центра (2-очередь) № 137-2 от 10.04.2007 на ООО «АФК».

Объект недвижимости, в котором находятся функциональные нежилые помещения № 7, фактически возведен и существует как отдельный незавершенный строительством объект, однако ООО «Проект» не передало ООО «АФК» помещения, здание не введено в эксплуатацию.

Арбитражным судом Приморского края от 03.09.2012 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Адонис» возбуждено производство по делу А51-16460/2012 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Проект» (ОГРН: 1022700915610, ИНН: 2721085276; далее – ООО «Проект», должник).

Определением Арбитражного суда Приморского края от 28.03.2013 по делу № А51-16460/2012 при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.04.2013 по делу А51-16460/2012 ООО «Проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «Проект» утвержден Павлюченко Александр Ростиславович.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.04.2013 дело № А51-16460/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Проект» передано на рассмотрение Арбитражного суда Хабаровского края по месту нахождения объекта строительства и земельного участка.

Ссылаясь на вышеперечисленные обстоятельства, ООО «АФК» обратилось в рамках дела о банкротстве должника с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

 Требования ООО «АФК», вытекающие из договора от 10.04.2007 № 137-2 на долевое участие в строительстве Бизнес-Центра (2 очередь), возникли у заявителя на основании договоров уступки прав требований от 01.09.2010 № 13, от 08.11.2011 № АФК-02/11.

Судом первой  инстанции  установлено, что в названных договорах об уступке прав требования сторонами конкретно определены обязательства, вид и объем передаваемого права, в отношении которых стороны намеревались осуществить уступку требования, что соответствует положениям главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «АФК» обосновано заявлено требование о признании права собственности на долю в размере 2183/448898 объекте незавершенного строительства.

Довод заявителя жалобы в части неправомерного рассмотрения спорного вопроса в рамках дела о банкротстве  противоречит озаконодательству о банкротстве.

Так, в  соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГКРФ собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами капитального строительства (объектами незавершенного строительства).

Согласно положениям статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона РФ от 21.01.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации прав не препятствует регистрации перехода прав собственности на основании решении суда.

С учетом приведенных норм права, ООО «АФК», являющееся в силу преемства прав участником долевого строительства.

При этом отсутствие ввода здания в эксплуатацию (объем выполненных работ на котором составляет 80%) не исключает удовлетворения требований ООО «АФК».

Установление права собственности на долю обоснованно объективными обстоятельствами, связанными с продолжением строительства (конкретная площадь пока еще не может быть закреплена собственником). Размер доли зависит от проектной площади (в настоящем случае стороной заявителя не оспаривается)

При рассмотрении настоящего спора, судом первой инстанции  принято во внимание то, что вступившими в законную силу судебными актами признано право собственности участников долевого строительства на доли в праве в отношении нежилых помещений в здании Бизнес-центра (2-очередь).

На основании изложенного, апелляционный суд пришел к заключению о том, что  требование ООО «АФК» о признании права собственности на долю в размере 2183/448898 в объекте незавершенного строительства удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что определение  суда в обжалуемой части является обоснованным и правомерным, в связи с чем, отмене не подлежит.

Иные доводы апелляционной жалобы, в связи с изложенным, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения (часть 4 статьи 270 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 04.06.2014 года по делу № А73-9221/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.С. Гетманова

Судьи

Т.Д. Козлова

А.И. Михайлова