Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 по делу n КСНИМ.. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Шестой арбитражный апелляционный суд

Именем Российской Федерации

  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Хабаровск

05 декабря 2008 года                                                               № 06АП-4023/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего               Ротаря С.Б.,

судей:                                                Головниной Е.Н., Тихоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковтун А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: Ирковой Е.А., представителя по доверенности от 05.09.2008,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стройдеталь»

на решение от 01.10.2008

по делу № А73-8314/2008-38

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Кузнецовым В.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стройдеталь»

к открытому акционерному обществу «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой»

о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стройдеталь» (далее – ООО «ТД «Стройдеталь») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» (далее – ОАО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой») о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – камеру твердения № 2, имеющую инвентарный номер 29026, квартал 253а, литер II, расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. Промывочная, д. 1а, на основании договора купли-продажи от 04.08.2006 № 6, заключенного между истцом и ответчиком.

Решением от 01.10.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «ТД «Стройдеталь», не согласившись с принятым по делу судебным актом от 01.10.2008, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указав в обоснование на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. По мнению заявителя апелляционной жалобы, факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается непредставлением ОАО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» документов на право пользования земельным участком под вышеуказанным объектом.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, участия в судебном заседании не принимал.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать, изложив доводы отзыва.

Заслушав представителя ОАО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой», изучив материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» (продавец) и ООО «ТД «Стройдеталь» (покупатель) 04.08.2006 заключен договор купли-продажи   № 6 (л.д. 23) имущества на общую сумму 1 600 000 рублей, в том числе камеры твердения № 2, находящейся по адресу: г. Хабаровск,                                 ул. Промывочная, д. 1а.

Дополнительным соглашением от 15.08.2006 (л.д. 22) стороны договора купли-продажи внесли изменения в вышеназванную сделку в части указания стоимости каждого продаваемого объекта, в частности камеры твердения – 400 000 рублей.  

Данное имущество передано продавцом покупателю 29.12.2006 по акту приема-передачи (л.д. 21).

Оплата за приобретенное имущество произведена покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 07.12.2006, от 13.12.2006, от 25.12.2006 (л.д. 17-19).

Рыбаков Анатолий Петрович, являясь представителем ООО «ТД «Стройдеталь» и ОАО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой», обратился 09.02.2007, 13.02.2007 в Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее – УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО) с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на камеру твердения № 2, находящуюся по адресу: г. Хабаровск,                             ул. Промывочная, д. 1а (расписки в получении документов на государственную регистрацию – л.д. 28-29, 30). 

УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО 06.03.2007 сообщило представителю ООО «ТД «Стройдеталь» и ОАО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» Рыбакову А.П. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости до 05.04.2007                 (л.д. 31-32), в частности ввиду отсутствия документов, подтверждающих право продавца на земельный участок под отчуждаемым объектом.

ООО «ТД «Стройдеталь» 12.07.2007 обратилось к ОАО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» с требованием (л.д. 8) об обеспечении присутствия полномочного представителя ответчика в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО и   представлении документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором расположена камера твердения № 2.  

Невыполнение ответчиком данного требования явилось основанием для обращения ООО «ТД «Стройдеталь» в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ в редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 16 (в редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ) Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ                             «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из вышеназванных норм права следует, что для государственной регистрации перехода права собственности сторонам договора купли-продажи либо уполномоченным ими лицами необходимо обратится в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Из материалов дела следует, что Рыбаков А.А., как лицо, уполномоченное продавцом и покупателем (доверенности от 01.02.2007                   № 1/30, от 02.02.2007 № 2), представил 09.02.2008 в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности на камеру твердения, находящуюся по адресу: г. Хабаровск, ул. Промывочная, д. 1а.

УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО 06.03.2007 государственная регистрация приостановлена до 05.04.2007, в том числе для урегулирования вопроса относительно прав ОАО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» на земельный участок, расположенный под спорным объектом недвижимости.

Доказательств, подтверждающих принятие мер для устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации в установленный регистрирующим органом срок, истцом и ответчиком не представлено.

Требование ООО «ТД «Стройдеталь» направлено в адрес ОАО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» за пределами данного срока (12.07.2007).

В силу пункта 3 (в редакции Федерального закона от 02.10.2007                     № 225-ФЗ) статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По материалам дела судом апелляционной инстанции установлено, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о повторном обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также о получении отказа УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО в соответствующей регистрации.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ООО «ТД «Стройдеталь» не представлено доказательств, которые можно расценивать как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на камеру твердения № 2.

В силу изложенного доводы жалобы отклоняются апелляционным судом как необоснованные.

Наличие безусловных оснований для отмены решения, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах оснований к отмене решения суда и удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца.

Руководствуясь статьями 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд                              

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 01.10.2008 по делу № А73-8314/2008-38 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                          С. Б. Ротарь

Судьи                                                                                       Е. Н. Головнина          

                                                                                                    А. А. Тихоненко