Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2013 по делу n М3ДОГОВОРА.. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-6327/2012

30 января 2013 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2013 года. Полный текст  постановления изготовлен 30 января 2013 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Волковой М.О.

судей                                       Иноземцева И.В., Тихоненко А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А.В.

при участии  в заседании:

от Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района: Полякова А.Е., представитель по доверенности от 09.01.2013  № 9.5.9/1;

от общества с ограниченной ответственностью «Эко-ДВ»: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Эко-ДВ»

на решение от  15.11.2012

по делу № А73-12424/2012

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей  Мельниковой Н.Ю.

по иску Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района

к  обществу с ограниченной ответственностью «Эко-ДВ»

о  взыскании  2 319 137,34 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 1122720002624) (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эко-ДВ» (ОГРН 1042700138711) (далее – ООО «Эко-ДВ»)  2 319 137,34 рублей, составляющих задолженность по арендной плате в сумме 2 108 661,74 рублей и пени в размере 210 475,56 рублей.

До  принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об уменьшении размера иска: просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  в сумме 2 106 324 рублей и пени в сумме 175 301,55 рублей.

Уточнение иска принято судом к рассмотрению.

Решением от 15.11.2012 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО «Эко-ДВ» просит отменить судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм гражданского законодательства.

В обоснование жалобы указано на  предусмотренную пунктом 3.4 договора аренды обязанность арендодателя уведомлять арендатора об изменении размера арендной платы в связи с ежегодной корректировкой индекса инфляции, которую последний не исполнил; расчет арендной платы с учетом повышающего индекса инфляции арендатору не направлялся.

В отзыве на апелляционную жалобу Управление не согласилось  с ее доводами, ссылаясь на надлежащее выполнение обязанностей арендодателя по договору, в подтверждение чему имеются соответствующие доказательства.

В судебном заседании представитель истца просила оставить решение суда без изменения, отказав в удовлетворении апелляционной жалобы.

ООО «Эко-ДВ», извещенное в соответствии с требованиями статей 121 – 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание своего представителя  не направило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены  оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела, 12.09.2009 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ООО «Эко-ДВ» (арендатор) заключен договор № 668/09 аренды земель населенных пунктов, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору  земельный участок площадью 290 000 кв.м с кадастровым номером 27:17:300202:170, расположенный в районе протоки Хохлацкая,  в   600 м   на   северо-восток   от   участка   по   ул. Амурская, 31 в с. Виноградовка Хабаровского района Хабаровского края. Целевое использование   земельного   участка – для  разработки карьера по добыче песка.

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора – с 13.07.2009 по 31.12.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 12.08.2009.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора.

Так, согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 1 561 632,60 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет  арендодателя (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае уплата арендатором арендной платы по новой ставке осуществляется после направления арендодателем в адрес арендатора соответствующего уведомления  с указанием вновь установленного размера арендной платы (пункт 3.4 договора).

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 3.7 договора в случае возникновения задолженности арендатора платежи, вносимые арендатором, в первую очередь подлежат зачислению в счет погашения задолженности прошлых периодов.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Не внесение арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.08.2011 по 31.08.2012 явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Полномочия Управления архитектуры и землепользования на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате подтверждены Постановлением  Администрации Хабаровского муниципального района №1879 от 06.07.2012, согласно которому функции по управлению землями района, в том числе по ранее заключенным Комитетом по управлению имуществом договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, с 06.07.2012 переданы Управлению архитектуры и землепользования (правопреемник).

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

 Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

 В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1.1 Постановления Правительства Хабаровского края от 30.11.2007  № 227-пр на территории Хабаровского края размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, ранее установленным нормативными правовыми актами городских округов и муниципальных районов с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу потребительских цен в Хабаровском крае на 2008 год, равного 1,09.

На 2011 год коэффициент-дефлятор составляет 1,431 (с учетом коэффициентов-дефляторов на 2008, 2009, 2010 и 2011 годы: 1,09х1,095х1,11х1,08=1,431).

На 2012 год коэффициент-дефлятор составляет 1,524 (с учетом коэффициентов-дефляторов на 2008, 2009, 2010,  2011 и 2012 годы: 1,09х1,095х1,11х1,08х1,065=1,524).

Как следует из материалов дела, годовой размер арендной платы за земельный участок определен в размере 1 561 632,60 рублей, который рассчитывается путем умножения площади земельного участка на ставку арендной платы и коэффициент-дефлятор.

Указанный расчет приведен в самом договоре аренды, в силу которого ставка арендной платы в соответствии с Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 26.12.2006  № 205 составила 4,51 рублей за 1 кв.м. Коэффициент-дефлятор на основании Решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 02.12.2008  № 443 равен 1,194.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату предусмотрена статьей 614 ГК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела сторонами договора определен размер арендной платы на 2009 год, расчет которой содержит текст договора аренды  № 668/09.

При этом, пунктом 3.4 договора  сторонами предусмотрена ежегодная корректировка размера арендной платы на индекс инфляции (коэффициент-дефлятор).

Таким образом, размер арендной платы на 2011 год составил 1 869 529,95 рублей, исходя из площади земельного участка (290 000 кв.м), умноженной на ставку арендной платы (4,505 рублей) и на коэффициент инфляции на 2011 год (1,431). Соответственно, арендная плата за 1 месяц 2011 года равна 155 794,16 рублей (1 869 529,95 : 12).

Размер арендной платы на 2012 год составил 1 991 029 рублей, исходя из площади земельного участка (290 000 кв.м), умноженной на ставку арендной платы (4,505 рублей) и на коэффициент инфляции на 2012 год (1,524). Соответственно, арендная плата за 1 месяц 2012 года равна 165 919,15 рублей (1 991 029 : 12).

При этом, ставка арендной платы, а также формула расчета арендной платы и ее составляющие, предусмотренные договором, не изменялись.

Таким образом, за период с 01.08.2011 по 31.08.2012 задолженность по арендной плате составила 2 106 324 рублей, которая рассчитана истцом по формуле, предусмотренной договором аренды, с учетом коэффициента инфляции на 2011 и 2012 годы.

Принимая во внимание условия договора, положения земельного и гражданского законодательства, предусматривающие принцип платности использования земли и обязанность арендатора по внесению арендной платы в установленные договором сроки, отсутствие доказательств оплаты долга, вывод суда  об обоснованности требования о взыскании задолженности по арендной плате за заявленный период является правомерным.

Поскольку арендатором допущена просрочка в уплате арендных платежей, истцом правомерно начислена пеня, предусмотренная пунктом 5.2 договора.

Расчет пени за период с  01.12.2011 по 07.09.2012 апелляционным судом проверен и признан соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

При этом судом первой инстанции правомерно отклонены возражения ответчика о необходимости прекращения производства по делу ввиду прекращения 23.10.2012 производства по делу  № А73-5402/2012 по заявлению ООО «Элтехника» о признании ООО «Эко-ДВ» несостоятельным (банкротом).

Довод апелляционной жалобы о неисполнении арендодателем пункта 3.4 договора подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, утвержденным Постановления Правительства Хабаровского края от  30.11.2007  № 227-пр, оплата арендной платы осуществляется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью соответствующего договора аренды земельного участка.

Первый расчет арендной платы, составленный на период с начала срока действия договора аренды земельного участка до окончания текущего финансового года, предъявляется арендатору при подписании акта приема-передачи земельного участка.

В последующие годы расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом установленного в соответствии с действующим законодательством индекса-дефлятора.

Указанное свидетельствует об отсутствии у арендодателя обязанности извещать арендатора об изменении коэффициента инфляции.

Кроме того, пункт 3.4 договора, на который ссылается заявитель апелляционной жалобы, предусматривает уведомление арендатора в связи с изменением ставки арендной платы, а не коэффициента инфляции.

Между тем, как следует из материалов дела,  ставка арендной платы, утвержденная Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 26.12.2006  № 205 в размере 4,51 рублей за 1 кв.м, с 2009 года по настоящее время изменений не претерпела.

Вместе с тем, в возражениях на апелляционную жалобу Управление указало на наличие доказательств направления в адрес арендатора извещений о задолженности и коэффициентах инфляции, установленных за спорный период, приложив к отзыву документы, подтверждающие отправку уведомлений.

На основании  статьи 262 и части 2 статьи 268 АПК РФ представленные доказательства приняты и рассмотрены апелляционным судом, из которых следует осведомленность арендатора об изменении размера арендной платы в связи с изменением коэффициента инфляции.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает ее удовлетворение.

Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.

В ходе повторного рассмотрения дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, правовых оснований для ее удовлетворения не установлено.

Нарушений,  являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ  при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

 Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

   Решение  Арбитражного суда Хабаровского края от 15.11.2012 по делу  № А73-12424/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

       М.О. Волкова

Судьи

И.В. Иноземцев

А.А. Тихоненко