Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2008 по делу n А51-9312/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения
Пятый арбитражный апелляционный суд г.Владивосток, ул. 1-ая Морская, 2 именем Российской Федерации П О С Т А Н О В Л Е Н И Е арбитражного суда апелляционной инстанцииг. Владивосток Дело № А51-9312/2007 2-309 «18» сентября2008 г. № 05АП-1136/2008 Резолютивная часть постановления оглашена в судебном заседании 11 сентября2008 г., постановлении в полном объеме на основании статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено 18 сентября2008 г. Пятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего: И.Л. Яковенко судей: Н.А. Скрипки, И.С. Чижикова при ведении протокола судебного заседания: судьей Н.А. Скрипкой при участии в судебном заседании представителей: от ООО «Ориент СК» - Бедиев Т.Х (дов. от 29.10.2007, паспорт 0503 505294). от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю – Ткаченко Н.М. (дов. № 03-7448 от 20.08.2008, уд. № 051). от ОАО «Российские железные дороги» - Малиновский А.С. (дов. № 635 от 19.11.2007, паспорт 0503 163000). от Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю – Сутормин-Гилевский С.А. (дов. № 11/0044 от 14.01.2008, паспорт 0503 567026). от Администрации г. Владивостока – представитель не явился. от Управления федеральной регистрационной службы по Приморскому краю – представитель не явился. рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Ориент СК» на решение от «23» июня2008 г. по делу № А51-9312/2007 2-309 Арбитражного суда Приморского края судьи А.А. Лошаковой по иску ОАО «Российские железные дороги» к ООО «Ориент СК» третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю, Администрация г. Владивостока, Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю о признании недействительной сделки купли-продажи установил:
ОАО «Российские железные дороги» в интересах Владивостокского отделения ДВЖД – филиала ОАО «РЖД» обратилось с исковым заявлением к ООО «Ориент СК» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 2547 кв.м, расположенного по адресу: ориентир – здание (шахматный клуб), адрес ориентира: г.Владивосток, ул.Корабельная Набережная, 1, примерно 40 м на северо-восток от ориентира. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю. Определением от 30.10.2007 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Владивостока. Определением от 05.12.2007 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю. В судебном заседании 05.12.2007 истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просит на основании ст.ст.301, 305 ГК РФ обязать ООО «Ориент СК» освободить земельный участок общей площадью 2547 кв.м, расположенный по адресу: ориентир – здание (шахматный клуб), адрес ориентира: г.Владивосток, ул.Корабельная Набережная, 1, примерно 40 м на северо-восток от ориентира. Решением от 23.06.2008 суд обязал ООО «Ориент СК» освободить земельный участок площадью 2 547 кв.м., расположенный по адресу: ориентир здание (шахматный клуб), адрес ориентира: г. Владивосток, ул. Корабельная Набережная, 1, примерно 40 м. на северо-восток от ориентира. Не согласившись с решением суда, ООО «Ориент СК» обратилось в суд с апелляционной жалобой. Обжалуя решение суда, ООО «Ориент СК» просит его отменить как незаконное и необоснованное. Считает, что право собственности Российской Федерации на спорный участок зарегистрировано на основании несоответствующих требованиям закона постановлении главы администрации муниципального образования г. Владивостока от 25.11.2004 № 424 и постановления администрации г. Владивостока от 31.12.2002 № 2618. Полагает, что договор аренды от 24.02.2004 № 02-001203-Ю-В-0944 должен был быть пролонгирован на прежних условиях. Считает акт приема-передачи сфальсифицированным, поскольку фактической передачи не произошло. Полагает, что ОАО «Российские железные дороги» является ненадлежащим истцом. Истец с доводами, изложенными в апелляционной жалобе не согласен, считает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просит оставить решение без изменения, а жалобу - без удовлетворения. Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю решение также считает законным и обоснованным. Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю считает решение незаконным, просит апелляционную жалобу удовлетворить. Представители Администрации г. Владивостока и Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, коллегия рассматривает дело в их отсутствие. Решение проверяется в порядке ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и установлено судом, Управлением федеральной регистрационной службы по Приморскому краю на основании постановления администрации г. Владивостока от 31.12.2002 № 2618, постановления главы администрации муниципального образования г. Владивосток от 25.11.2004 № 424 было зарегистрировано право Российской Федерации на земельный участок площадью 30439910 кв.м., кадастровый номер 25:28:00 00 00:0008, полоса отвода железной дороги, расположенный по адресу: Приморский край, юго-западная, южная, северо-западная части Владивостокского кадастрового района. 24.02.2004 на основании распоряжений исполняющего обязанности начальника управления муниципальной собственностью от 08.08.2003 № 457, от 09.02.2004 № 81 между администрацией г. Владивостока (арендодатель) и ООО «Ориент СК» подписан договор № 02-001203-Ю-В-0944 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:02 00 31:0098 площадью 2547 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Корабельная Набережная, 1, для использования в целях размещения автостоянки. Согласно кадастровому плану на данный земельный участок, весь земельный участок находится в охранной зоне железной дороги. Срок аренды установлен п. 2.1 договора с 01.01.2004 по 31.12.2006. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2004 серии 25-АА № 430699. 15.12.2004 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор № 48/48 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:00:00 00 00:0006, имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира полоса отвода железной дороги, расположенного в границах участка, Приморский край, уч. полосы отвода железной дороги для использования в целях размещения полосы отвода железной дороги, общей площадью 111347468, 05 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору. Указанный в договоре земельный участок был передан ОАО «Российские железные дороги» в аренду по акту приема – передачи 15.12.2004. Пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.01.2005 по 31.12.2053. Довод заявителя о том, что фактически спорный участок не был передан суд считает несостоятельным при наличии акта приема-передачи. Договор № 48/48 аренды земельного участка от 15.12.2004 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой Главного управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. 13.11.2006 ООО «Ориент СК» обратилось к начальнику Владивостокского отделения Дальневосточной железной дороги филиала ОАО «Российские железные дороги» о предоставлении в субаренду земельного участка, расположенного на станции Владивосток в районе виадука пригородных железнодорожных касс, для размещения автостоянки сроком на 10 лет, в связи с тем, что с 01.01.2004 по 31.12.2006 заключен договор аренды с администрацией г. Владивостока. Письмом № 21-1/4 от 10.01.2007 ОАО «Российские железные дороги» отказало ООО «Ориент СК» в предоставлении испрашиваемого земельного участка в субаренду, а также предложило освободить занимаемый земельный участок в связи с прекращением договора аренды № 02-001203-Ю-В-0944 от 24.02.2004. На просьбу ООО «Ориент СК» о продлении деятельности автостоянки до мая 2007 ОАО «Российские железные дороги» также ответило отказом и потребовало освободить земельный участок в кратчайшие сроки. Поскольку ООО «Ориент СК» не освободило земельный участок ОАО «Российские железные дороги» направило ответчику письмо от 21.06.2007 с требованием освободить земельный участок в недельный срок. Однако, ответчик занимаемый земельный участок не освободил, истец полагает, что ООО «Ориент СК» занимает спорный земельный участок без правовых оснований, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Удовлетворяя иск в полном объеме, суд первой инстанции, сославшись на ст.ст. 301, 305 ГК РФ, оценив на основании ст. 71 АПК РФ, совокупность материалов дела пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик занимает спорный земельный участок без правовых на то оснований. Факт занятия ответчиком спорного земельного участка подтверждается сведениями из Государственного земельного кадастра по г. Владивостоку № 1767/2 от 22.10.2007, актом проверки использования земельного участка от 29.06.2007. Согласно статье 9 Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами. Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации. Приказом МПС РФ от 15.05.1999 N 26Ц утверждено Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, которое действует до принятия Правительством Российской Федерации нормативного акта о порядке использования полосы отводы железных дорог. В пункте 13 названного Положения установлена необходимость получения согласия железной дороги на предоставление земельного участка или размещение объекта в полосе отвода железных дорог. Таким образом, для собственника земельного участка, расположенного в полосе отвода железных дорог, установлены ограничения при передаче его в аренду в виде согласования с железной дорогой вопроса о возможности использования земельного участка для целей, не связанных с деятельностью железной дороги. Отсутствие согласия ОАО «Российские железные дороги» на размещение на земельном участке, расположенном в полосе отвода железных дорог, автостоянки, влечет недействительность (ничтожность) договора аренды в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 4 ст. 87 Земельного Кодекса Российской Федерации земли промышленности и иного специального назначения, занятые федеральными энергетическими системами, объектами использования атомной энергии, федеральным транспортом, путями сообщения, объектами федеральной информатики и связи, объектами, обеспечивающими космическую деятельность, объектами обороны и безопасности, объектами оборонного производства, объектами, обеспечивающими статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, другими объектами, отнесенными к ведению Российской Федерации в соответствии со статьей 71 Конституции Российской Федерации, являются федеральной собственностью. В соответствии с п. 4 раздела IV Приложения № 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 предприятия и объекты отраслей железнодорожного, воздушного и трубопроводного транспорта, речного и морского флота, предприятия газификации относятся к объектам федеральной собственности. На основании вышеизложенного судом апелляционной инстанции отклоняется довод заявителя жалобы о том, что право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок зарегистрировано на основании ненормативного акта несоответствующего закону. Суд не принимает довод о том, что к отношениям сторон подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, поскольку истец не является арендодателем, а договор аренды № 02-001203-Ю-В-0944 является ничтожной сделкой. При изложенных обстоятельствах решение суда признается законным, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для отмены, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, решения суда первой инстанции. Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд ПОСТАНОВИЛ:
Решение арбитражного суда Приморского края от 23.06.2008 по делу № А51-9312/2007 2-309 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через арбитражный суд Приморского края. Председательствующий И.Л. Яковенко Судьи И.С. Чижиков Н.А. Скрипка Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2008 по делу n А51-4935/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|