Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2009 по делу n А51-6821/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

А51-6821/2008 12-36

24 апреля  2009г.

№05АП-191/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 23 апреля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  24 апреля 2009г.

Пятый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего:  Л.Ю. Ротко

судьи: Н.И. Фадеева, Н.А. Скрипки

при ведении протокола судебного заседания секретарем Граждан К.И.

при участии

от ООО «Такси Виктория» представитель Нигматулин А.А., адвокат, удостоверение№1380, доверенность от 11.02.09

от ООО  «Алгос  Фудс» представитель Роцой А.В. паспорт 0505 №244764, доверенность от 06.04.09

от Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ПК представитель Желтухина Я.А. удостоверение №067, доверенность №03-7668 от 26.08.08

рассмотрел апелляционную жалобу ООО «Такси Виктория»

на решение от 28 ноября   2008 года

судьи Н.В. Перязевой

по делу №А51-6821/2008 12-36  Арбитражного суда Приморского края

по иску Территориального управления Росимущества по Приморскому краю

к ООО «Такси Виктория»

третье лицо: ООО «Алгос-Фудс»

о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Росимущества по Приморскому краю (далее –ТУ Росимущества) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Такси Виктория»», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ООО «Алгос Фудс о расторжении договора аренды № 430/04 нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная, 24/Мордовцева, 5, литер 2, 1-й этаж, п.п. 3, 4, 5, 5а, 6 площадью 98,9 кв.м

28.11.2008 Арбитражный суд Приморского края удовлетворил исковые требования, расторг заключенный между сторонами договор аренды № 430/04.

ООО «Такси Виктория» обжаловало данное решение в апелляционном порядке, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал ненадлежащую оценку обстоятельствам дела. По мнению заявителя, истец не доказал, что ответчик нарушил условия договора, поскольку закон не содержит ограничений по использованию арендуемого имущества в рамках договора о совместной деятельности.

В судебном заседании представитель заявителя доводы жалобы поддержал в полном объеме, представил на рассмотрение суду оригинал соглашения о расторжении договора простого товарищества (о совместной деятельности) от 09 мая 2005 года, копию дополнительного соглашения №89.

Представитель ТУ Росимущества  доводы апелляционной жалобы опроверг, считает решение законным и обоснованным.

Представитель ООО «Алгос Фудс» поддержал доводы апелляционной жалобы, решение просил отменить, в иске отказать.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах  статей 268-271 АПК РФ.

Как установлено материалами дела между ООО «Такси Виктория»  (арендатор) и ТУ Росимущества по ПК (арендодатель) подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения п.п. 3, 4, 5, 5а, 6 площадью 98,9 кв.м, расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Фонтанная, 24/Мордовцева, 5, литер 2, 1-й этаж, цель использования - офис, срок действия договора аренды - 01.10.2004 по 30.09.2019.

Помещения переданы  ООО «Такси Виктория» балансодержателем, что подтверждается  актом приема-передачи от 01.10.2004.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и является заключенным с 03.02.2005.

В силу пунктов 2.2.1 и 2.2.8 договора арендатор обязан использовать арендуемые помещения исключительно по прямому назначению и не передавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично третьим лицам.

ООО «Такси Виктория» заключило с ООО «Алгос Фудс» договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) от 09.05.2005 с целью учреждения магазина, специализирующего на реализации для потребителей кулинарных изделий, согласно которому ООО «Такси Виктория» в качестве вклада внесло спорные помещения.

Истец, установил, что спорными помещениями фактически пользуется ООО «Алгос Фудс», подтверждается актами проверок и не отрицается сторонами.

Истец направил в адрес ответчика уведомления от 16.10.2007 и  от 28.02.2008 о необходимости устранить нарушения договора аренды, одновременно предложив ответчику  расторгнуть договор аренды.

Поскольку ответчик не устранил  допущенные нарушения договора аренды , истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право аренды как право пользования имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона (статьи 615,  616,  622 ГК РФ) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В противном случае арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункты 1 и 3 статьи 615 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что спорное имущество было передано ответчиком  обществу с ограниченной ответственностью «Алгос Фудс» во исполнение договора простого товарищества от 09.05.2005, согласно условиям, которого ООО «Алгос Фудс» на равных правах с ООО «Такси Виктория», вправе использовать указанное имущества для достижения  общей цели.

Вместе с тем, в п. 2.2.8 договора аренды № 430/04 стороны предусмотрели, что арендатор не вправе передавать помещение, как в целом, так и частично  третьим лицам.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что  ООО «Такси Виктория» существенно нарушило условия договора аренды, фактически распорядилось арендуемым имуществом, передав его в пользование без согласия собственника.

Суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные доводы заявителя о том, что истец не доказал факта нарушения ответчиком условий договора, поскольку закон не запрещает арендатору  использовать  арендуемое имущество в рамках совместной деятельности.

Из буквального толкования договора простого товарищества от 09.05.2005 следует, что ответчик передал арендуемое имущество  в пользование  ООО «Алгос Фудс», которое в предоставленном помещении осуществляло за свой счет всю деятельность по созданию и эксплуатации магазина кулинарных изделий.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил не из запрета  ответчику  осуществлять совместную деятельность и заключать договоры простого товарищества, а из незаконности предоставления (передачи) ответчиком арендуемого имущества в пользование других лиц.

Суд апелляционной инстанции не принимает в качестве надлежащего доказательства устранения нарушений договора аренды, представленное заявителем в апелляционной инстанции соглашение от 01.10.2007 о расторжении договора простого товарищества.

Данное соглашение датировано 01.10.2007, в то время как на момент проверок, проводимых истцом 09.10.2007, 21.04.2008 спорные помещения использовались ООО «Алгос Фудс» на основании  договора о совместной деятельности.

В ответ на письмо ТУ Росимущества по Приморскому краю от 17.12.2007 № 06-13420  о предоставлении документов, подтверждающих  законность нахождения в спорных помещениях, ООО «Алгос Фудс» представило договор простого товарищества от 09.05.2005, без ссылки на представленное в апелляционной инстанции соглашение от 01.10.2007  о расторжении  указанного договора.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что, несмотря на заключение соглашения от 01.10.2007 о расторжении договора простого товарищества, стороны фактически его не исполнили и ООО «Алгос Фудс» не освободило помещения согласно пункту 4 соглашения.

В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Суд апелляционной инстанции не принимает как необоснованные доводы заявителя о том, что соглашение от 01.10.2007 не было представлено при рассмотрении дела в суде первой инстанции, поскольку представитель  ООО «Такси Виктория» не принимал участие в судебном заседании. Соглашение от 01.10.2007 подписано не только ООО «Такси Виктория», но и ООО «Алгос Фудс», представитель которого присутствовал  в судебных заседаниях и имел возможность предоставить  указанное соглашение.

Материалами дела подтверждается, что требование статьи 619 ГК РФ о предварительном направлении арендатору письменного предупреждения Арендодателем выполнено, о чем свидетельствуют письма истца от 16.10.2007 и 28.02.2008 №08-11261 и №08-1489 о досрочном расторжении договора аренды №430/04.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что претензионный порядок расторжения договора, установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, истцом соблюден, и поскольку в добровольном порядке спорный договор не расторгнут, договор аренды №430/04 подлежит расторжению в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Приморского края от 26 ноября 2008 года по делу № А51-6821/2008 12-36  оставить  без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Л.Ю. Ротко

Судьи:

Н.И. Фадеева

Н.А. Скрипка