Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2009 по делу n А24-4545/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело № А24-4545/2008

16 апреля 2009 года                                                      № 05АП-548/2009

Резолютивная часть постановления оглашена      15 апреля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено      16 апреля 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова

при ведении протокола судебного заседания И.С. Чижиковым

при участии:

От Общества  с  ограниченной  ответственностью «ЮСАС» - Капринец Л.Б., паспорт 3002 184441 выдан 21.11.2002, доверенность  от 21.06.2007,

От Администрации  Петропавловск-Камчатского  городского  округа, Управления  Федеральной    регистрационной  службы  по  Камчатскому  краю, Индивидуального  предпринимателя  Колоскова  Анатолия  Николаевича, Григоряна Гегама  Гришаевича – представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью  «ЮСАС»

на решение от 26.12.2008 года

судьи  Ж.П. Алексеевой

по делу № А24-4545/2008 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Общества  с  ограниченной  ответственностью «ЮСАС»

к  Администрации  Петропавловск-Камчатского  городского  округа

третьи    лица,  не  заявляющие  самостоятельных  требований  относительно  предмета  спора: Управление  Федеральной    регистрационной  службы  по  Камчатскому  краю, Индивидуальный  предприниматель  Колосков  Анатолий  Николаевич, Григорян Гегам  Гришаевич

о    признании  права  собственности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮСАС» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, в котором на основании пункта 2 статьи 218, статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  просит суд признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества здание магазина, общей площадью 133,6 кв.м., расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Звездная, б/н.

Определением  от  21  ноября   2008  года    суд  привлек  к  участию  в  деле  в  качестве  третьих  лиц,  не  заявляющих  самостоятельных  требований  относительно  предмета  спора: ИП  Колоскова  А.Н. Анатолия Николаевича; ИП Григорян Г.Г.;  Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.

Решением суда от 26.12.2008 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, Общество с ограниченной ответственностью  «ЮСАС» обратилось с апелляционной жалобой в суд. По мнению заявителя жалобы, ИП Григорян Г.Г. имел право на отчуждение спорного имущества. Актом приема-передачи и платежным поручением подтверждается исполнение продавцом и покупателем договора купли-продажи от 02.08.2005. В связи с чем, истец является собственником спорного имущества.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Общества  с  ограниченной  ответственностью «ЮСАС»  поддержал доводы апелляционной жалобы.

Администрация  Петропавловск-Камчатского  городского  округа, Управление  Федеральной    регистрационной  службы  по  Камчатскому  краю, Индивидуальный  предприниматель  Колосков  Анатолий  Николаевич, Григорян Гегам  Гришаевич, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей Администрации  Петропавловск-Камчатского  городского  округа, Управления  Федеральной    регистрационной  службы  по  Камчатскому  краю, Индивидуального  предпринимателя  Колосков  Анатолий  Николаевич, Григоряна Гегама Гришаевича.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств:

Согласно материалам дела, 02   августа    2005  года       между Индивидуальным  предпринимателем   Григоряном    Гегамом Гришаевичем в  лице его  представителя   Шамои Ш.У. (продавец  по  договору)    и    ООО «ЮСАС» (покупатель  по   договору)    был  подписан  договор      купли-продажи,  в соответствии  с    которым     продавец  обязуется  передать  в  собственность покупателя,  а  покупатель  -  принять  и  оплатить    имущество  -   стационарное торговое  и   складское  помещение  общей  площадью   133,2   кв.м., расположенное по   адресу  г.Петропавловск-Камчатский,  ул.Звездная б/н  на  отведенном земельном   участке 253    кв.м.  с  кадастровым  номером    41:01:010119:0091, стоимость  имущества  1 260 666,35  рублей.

Во исполнение условий данного договора вышеназванное недвижимое имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от   02.08.2005  года, оплачено   платежным  поручением    истца №  57   от 03.08.2005 года.  

Материалами  дела     подтверждается,  что ИП  Григорян     Г.Г. ранее приобрел стационарное   и  складское  помещение   «Черепаха»   площадью  133,2 кв.м.     по  ул.Звездная у  ИП  Колоскова   Анатоля  Николаевича     по  договору купли-продажи     от  15   мая   2003  года.

ИП   Колосков   А.Н.   в   свою  очередь   с  06.06.1999     года  по  23.07.2000 года  построил    стационарное     и   складское  помещение      ул.  Звездная,  что подтверждается постановлением    градоначальника   от  17.12.1998  года  №  1261 (ИП  Колоскову  А.Н. предоставлен  земельный  участок  для  строительства торгового павильона);   договором № 1946 от 20.01.1999    года  о  предоставлении Колосову   А.Н.   земельного  участка   для строительства торгового  павильона; актом  от  17.09.2000   года  приемки   законченного  строительством объекта.

На  объект  здание   стационарное   торговое  и   складское  помещение филиалом   ФГУП «Ростехинвентаризация»  по  Камчатской    области  в   2004  году был  составлен   технический паспорт.

23 июля   2008  года  ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное  БТИ» Камчатский филиал  Елизовское  отделение     изготовлен    технический   паспорт на  объект  здание магазин   по  адресу  г.Петропавловск-Камчатский,  ул.Звездная.

Согласно  справке  ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное  БТИ» Камчатский филиал  Елизовское  отделение   от  31.07.2008  года    №  1748 объекты стационарное   торговое  и   складское  помещение    и  здание  магазин  по адресу г.Петропавловск-Камчатский,  ул.Звездная,  идентичны.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно счел, что представленными    в    материалы  дела  доказательствами  подтверждается отнесение спорного  объекта к  недвижимому  имуществу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно, обращаясь с иском на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен был представить доказательства наличия у Индивидуального  предпринимателя Григоряна    Гегама Гришаевича  права собственности на спорное имущество.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом первой инстанции установлено, что ни Колосков  А.Н.,  ни  Григорян  Г.Г.  право  собственности     на  спорный  объект в Едином    государственном реестре  прав  на  недвижимое     имущество  и  сделок  с  ним не  регистрировали.

Таким образом, суд первой инстанции, с учетом разъяснений, данных в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сделал обоснованный вывод о том, что у истца не возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, так как продавец – ИП Григорян  Г.Г. был не вправе им распоряжаться, и отказал истцу в удовлетворении заявленных требований. Следовательно, довод заявителя жалобы о владении спорным имуществом на праве собственности, судом апелляционной инстанции отклоняется, как неподтвержденный материалами дела.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно указано, что Администрация Петропавловск-Камчатского              городского               округа   не является участником гражданско-правовых  отношений     купли-продажи   спорного объекта недвижимого имущества. В связи с чем, поскольку  истцом   заявлено основание возникновения    права  собственности    пункт 2.  статьи  218 Гражданского кодекса Российской Федерации (сделка  купли-продажи   от 02.08.2005  года   с  ИП Григоряном  Г.Г.),   суд первой инстанции правомерно счел Администрацию Петропавловск-Камчатского   городского  округа ненадлежащим ответчиком  по  делу.

Учитывая в совокупности все изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 26.12.2008 года по делу          № А24-4545/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу  без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи:

Л.Ю. Ротко

И.С. Чижиков