Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2009 по делу n А51-7969/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Пятый арбитражный апелляционный суд

г.Владивосток, ул. 1-ая Морская, 2

П О С Т А Н О В Л Е Н И Еарбитражного суда апелляционной инстанции именем Российской Федерации

г. Владивосток                                                    Дело № А51- 7969/2008 12-40

«28» января 2009 г.                                                             05АП-2422/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2009г. Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2009г

Пятый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего:   Н.И. Фадеевой

судей: Скрипки Н.А., Чижикова И.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лотоцкой С.В.

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Компания Альянс»- руководитель организации Переточный Ю.Ю. (паспорт 05 03 838602, приказ о приеме на работу от 16.08.2008 № 2д)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания Альянс»  на решение  от  «03» октября 2008г. по делу № А51- 7969/2008 12-40 Арбитражного суда Приморского края  судьи Н.В. Перязевой

по иску Управления имущественных отношений Администрации городского округа ЗАТО Большой Камень

к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Альянс»

о расторжении договора аренды

установил:  Управление имущественных отношений Администрации городского округа ЗАТО Большой Камень обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Альянс» о досрочном расторжении договора № 289 от 22.05.2006 о передаче в аренду объектов недвижимости, расположенных по адресу: ЗАТО г. Большой Камень, ул. Гагарина, 17А, площадью 247,4 кв. м.

Решением от 03 октября 2008 года расторгнут договор аренды №289 от 22.05.2006, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г.Б.Камень и ООО «Компания Альянс», Общество с ограниченной ответственностью «Компания Альянс» обязано передать Управлению имущественных отношений Администрации городского округа ЗАТО Большой Камень нежилое помещение площадью 247,1 кв.м., расположенное по адресу: ЗАТО г. Большой Камень, ул. Гагарина, 17А.

Не согласившись с вынесенным решением суда, ООО «Компания Альянс» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. В обоснование своих доводов указывает, что перечень оснований для досрочного расторжения изложен в договоре аренды и ГК РФ, а причины, указанные истом в исковом заявлении не основаны на нормах права и не могут являться основанием для расторжения указанного договора. Распоряжение администрации городского округа ЗАТО Большой Камень от 17.05.2006г. № 248р является муниципальным правоприменительным актом и данное распоряжение не могло быть отменено в виду его исполнения. Также указал, что в настоящее время не прекратил деятельность по оказанию услуг в сфере ЖК для населения городского округа. Кроме того, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 289 от 22.05.2006г.

В судебном заседании представитель ООО «Компания Альянс» изложил доводы по апелляционной жалобе. Решение Арбитражного суда Приморского края просил отменить.

Истец в судебное заседание не явились. Поскольку в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам ст. 156 АПК РФ.

Правильность принятого судебного акта проверяется в порядке и пределах ст.ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Проверив материалы дела, выслушав доводы ООО «Компания Альянс», коллегия полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г.Б.Камень (Арендодатель) и ООО «Компания Альянс» (Арендатор) 22.05.2006 заключен договор №289, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование помещение, расположенное по адресу: г.Большой Камень, ул.Гагарина, 17А, площадью 247, 4 кв.м. для использования под офис.

Согласно п. 1.2 договора срок действия договора установлен с 01.06.2006г. по 01.06.31г.

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Б.Камень в порядке статьи 610 ГК РФ письмом от 03.06.2008 №1057 уведомило ООО «Компания Альянс» об отказе от договора аренды, указав на то, что предприятие прекратило осуществлять функции по обслуживанию населения и оказанию услуг ЖКХ. Поскольку в добровольном порядке договор арены №289 от 22.05.2006 не был расторгнут, помещения не освобождены, истец обратился в суд с требованиями о его расторжении и возвращении помещений. 

Таким образом, требование истца заключается в расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, которыми он считает то, что предприятие прекратило осуществлять функции по обслуживанию населения и оказанию услуг ЖКХ.

Нормы о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств содержатся в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основанием для изменения договора, закрепленным в части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.

По требованию заинтересованной стороны судом допускается изменение договора лишь при одновременном наличии следующих четырех условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Вместе с тем при заключении договора аренды №289 от 22.05.2006 стороны самостоятельно согласовали целевое использование арендованного имущества: офисное помещение. Каких-либо иных оговорок в этой части сторонами не сделано.

При этом ссылка истца  на Распоряжение Администрации городского округа ЗАТО г.Б.Камень №244р от 28.05.2008, которым отменено Распоряжение №248р от 17.05.2006 «О передаче в долгосрочную аренду ООО «Компания Альянс» помещения, расположенного по адресу: г.Б.Камень, ул.Гагарина, 17А», изданное в связи с прекращением ответчиком деятельности, для осуществления которой передано данное нежилое помещение, судом не может быть принята во внимание, поскольку само по себе принятие данного распоряжения не является основанием для расторжения договора в связи  с существенным изменением обстоятельств.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, в том числе доказательств того, что деятельность ответчика, для осуществления которой ему передано спорное нежилое помещение, прекращена, истцом  в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не представлено.

Перечень оснований, по которым договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, установлен в ст. 619 ГК РФ, общие основания для изменения и расторжения договора указаны в ст. 450 ГК РФ.

Поскольку о наличии иных оснований (кроме как существенное изменения обстоятельств) для досрочного расторжения договора истцом не указано и судом из материалов дела не усматривается, а доказательств в обоснование своих исковых требований истцом не приведено, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 71 АПК РФ, полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований, в связи с чем решение подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.

Государственная пошлина по апелляционной  жалобе  относится на истца в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решения от  «03» октября 2008г. по делу № А51- 7969/2008 12-40 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Управления имущественных отношений Администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Альянс» 1 000 (одну тысячу) рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий                                              Н.И. Фадеева

Судьи                                                                          И.С. Чижиков

Н.А. Скрипка