Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2008 по делу n А24-1184/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

690007, г. Владивосток, ул. 1-я Морская, 2

тел./факс [phone], 215-098

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                    

Дело № А24-1184/2008

«14» октября 2008г.

№ 05 АП – 1007/2008

Резолютивная часть постановления оглашена «09» октября 2008  г.

Полный текст изготовлен «14» октября 2008 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.С. Чижикова

судей:                                   Н.А. Скрипки, С.В. Шевченко

при ведении протокола судебного заседания судьей И.С. Чижиковым

при участии:

от истца: не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом

от ответчика: не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского»

на решение от 16 июня 2008 года по делу  № А24-1184/2008

Арбитражного суда Камчатской области судьи Е.З. Литвиненко

по иску ООО «Управляющая компания Силуэт»

к МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского»

об обязании передать техническую документацию.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт» (далее – ООО «Управляющая компания «Силуэт») обратилось в суд с иском об обязании муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 1/1 по проспекту Рыбаков г. Петропавловска-Камчатского.

В судебном заседании истец заявил отказ от иска в части предоставления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме, а также документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличия сервитута).

В соответствии с п.2 ст.49, п.4 с т. 150 АПК РФ судом отказ принят и производство по делу в данной части прекращено.

Истец письменно уточнил исковые требования, просил обязать ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 1/1 по проспекту Рыбаков г. Петропавловска-Камчатского, а именно:

- все имеющиеся документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, определенные п. 1.5 Постановления Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 года;

- все имеющиеся документы (акты) о приемке результатов работ в части выполнения текущего и капитального ремонта за период 30.11.2004г. - 01.12.2007г., примерный перечень работ утвержден Постановлением Правительства РФ №170 от 27.09.2003 года, Приложение № 7, 8;

- все имеющиеся журналы, паспорта, акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ № 170 от 27.09.2003 года за период 30.11.2004г. - 01.12.2007 г.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Решением   от 16.06.2008  Арбитражный суд Камчатской области исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с данным решением, МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» обжаловало его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что истец не доказал своего права на истребования указанной документации, а также не представил суду доказательства наличия у ответчика истребуемых документов. Заявитель считает, что суд необоснованно  применил  статью 162 ЖК РФ, поскольку на момент передачи жилого дома в оперативное управление ответчику указанная норма не действовала. Заявитель полагает, что он являлся балансодержателем жилищного  фонда муниципального образования, а не управляющей компанией,

В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.

Решение проверяется в порядке статей 258, 268-271 АПК РФ,

Как следует из материалов дела, 21.06.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского и Городским жилищным управлением заключен договор № 194 о порядке использования закрепленного за городским жилищным управлением муниципального имущества на праве оперативного управления.

Согласно договору имущество, закрепленное за Городским жилищным управлением на праве оперативного управления, отражается на самостоятельном балансе и находится в муниципальной собственности.

По акту приема-передачи от 21.06.2002 г. Комитет по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского передал Городскому жилищному управлению в оперативное управление муниципальное имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Рыбаков, 1/1

Согласно протоколу 26.10.2007 г. состоялось общее собрание собственников помещений много квартирного дома № 1/1 по проспекту Рыбаков города Петропавловска-Камчатского.

В повестку дня собрания включены следующие вопросы:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом № 1/1 пр. Рыбаков г. Петропавловска-Камчатского – управление управляющей организации;

2. Выбор в качестве управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт»;

3. Утверждение проекта (условий) договора управления многоквартирным домом, заключаемого Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт» с каждым собственником помещения многоквартирного дома.

По итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 1/1 пр. Рыбаков г. Петропавловска-Камчатского были приняты следующие решения:

1. Выбрать способ управления многоквартирным домом № 1/1 пр. Рыбаков г. Петропавловска-Камчатского – управление управляющей организации;

2. Выбрать в качестве управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт»;

3. Утвердить проект (условия) договора управления многоквартирным домом, заключаемого Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Силуэт» с каждым собственником помещения многоквартирного дома.

Управляющая компания заключила с собственниками помещений в многоквартирном доме договоры на управление многоквартирным домом, копии которых представлены материалы дела.

ООО «Управляющая компания «Силуэт» направило в адрес МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (правопредшественник Городское жилищное управление) письмо-запрос от 29.10.2007 г. исх. № 7, претензию от 29.11.2007 г. исх. № 15 о передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр.Рыбаков, 1/1.

Письмом исх. № 01-414 от 24.01.2008 г. МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в предоставлении технической документации отказало, сославшись на необходимость истцу представить копии заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, с собственниками помещений жилого дома, и только после этого техническая документация будет передана истцу.

Полагая, что его права нарушены данным отказом, истец обратился в суд с настоящим.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Суд первой инстанции, удовлетворяя  исковые требования, правомерно руководствовал ст. 162 ЖК РФ и Правилами  содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержащей перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ  № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие  Жилищного кодекса РФ» к  жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В силу данной нормы, суд апелляционной инстанции отклоняет довод  заявителя, о том, что указанные нормы не применимы в данном случае, поскольку жилой дом был передан на обслуживание ответчику в 2002 году, когда Жилищный кодекс РФ не был введен в действие.

Согласно Уставу, МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» создано для осуществления функций управления в области жилищно-коммунального хозяйства на территории г. Петропавловск-Камчатского. Одной из основных задач МУ «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является  содержание муниципального жилого фонда, объектов благоустройства и коммунального назначения.

При таких обстоятельствах, судом апелляционной инстанции не принимаются доводы заявителя  о том, что жилой дом был передан ему в оперативное управление для учета на балансе, в связи, с чем он не является  управляющей компанией, а договор о закреплении  не является договором управления многоквартирным домом.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя о том, что истец не доказал наличия у ответчика  истребуемых документов, поскольку  из содержания письма  № 02-414 от 24.01.2008 следует, что  данные документы у него имеются, и он намерен передаст их истцу только после предоставления последним копий  договоров  с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме этого, на запрос суда  Администрация г. Петропавловск – Камчатского сообщила, что при передачи дома в оперативное управление, ответчику передавался технический паспорт на дом.

Иные доводы заявителя исследовались при рассмотрении дела в суде первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку.

Судом первой инстанции при вынесении решения правильно применены норм материального права, оснований для отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, нет.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатской области от 16 июня 2008 года по делу № А24-1184/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд  Камчатской области в течение двух месяцев.

Председательствующий               

И.С. Чижиков

Судьи

Н.А. Скрипка

С.В. Шевченко