Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2008 по делу n А10-624/08-1. Определение 04АП-2351/08 (А10-624/08)

Четвертый арбитражный апелляционный суд

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                          Дело №А10-624/08-1

13 августа 2008 г.                                                 04АП-2351/2008

       Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2008 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                                                      Григорьевой И.Ю.,

судей                                                                                                 Стасюк Т.В., Бурковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Григорьевой И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Цыденжаповой Марии Николаевны на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 июня 2008 года (судья Аюшеева Е.М.),

по делу №А10-624/08-1 по иску индивидуального предпринимателя Цыденжаповой Марии Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр «Таряан»,  обществу с ограниченной ответственностью «Лэлис» о признании сделки недействительной,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,  

от ответчика: не явился, извещен,  

установил:

Индивидуальный предприниматель Цыденжапова Мария Николаевна (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр «Таряан»,  обществу с ограниченной ответственностью «Лэлис» (далее – ответчики) с иском о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от 29 апреля 2004 года.  

Решением  от 04.06.2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец  не согласился с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой.

В обосновании жалобы предприниматель указало на необоснованность решения суда первой инстанции.  

Считает, что суд не учел, что началом срока исковой давности следует считать передачу недвижимого имущества покупателю и уплату покупателем денежной суммы за недвижимое имущество.

Податель апелляционной жалобы полагает, что сторонами договор не исполнен, поскольку истец располагается в спорном помещении, оплата по договору не произведена, в связи с чем суд обязан был рассмотреть спор по существу.  

Ответчик и третье лицо свои отзывы на апелляционную жалобу не представили, также как и истец своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность соблюдения норм материального права и норм процессуального права, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2004 года между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческий центр «Таряан» (продавец) и  обществом с ограниченной ответственностью «Лэлис» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ-Удэ, пр. Победы, дом 7.

В соответствии с пунктом 4 договора нежилое помещение визуально осмотрено покупателем до подписания договора, недостатки и дефекты, препятствующие использованию нежилого помещения по назначению, на момент осмотра обнаружены покупателем не были.

Нежилое помещение передано покупателю передаточным актом от 29.04.2004 года.

Полагая договор купли-продажи нарушающим права и законные интересы предпринимателя, последний обратился в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований истца указал на пропуск истцом срока исковой давности для подачи искового заявления.

Суд апелляционной инстанции полагает правомерным вывод суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2008 года № 01/013/2008-164, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия право собственности зарегистрировано, в связи с чем суд делает вывод о легитимности договора купли-продажи недвижимого имущества.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку договор купли-продажи был заключен 29 апреля 2004 года, исполнение договора началось с момента передачи недвижимого имущества - 29 апреля 2004 года, соответственно срок исковой давности истек 29 апреля 2007 года.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод подателя апелляционной жалобы о неисполнении ответчиками своих обязательств по договору отклоняется судом, поскольку актом приема-передачи от 29.04.2008 года, подписанным сторонами нежилое помещение передано.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что нахождение истца в спорном помещении не опровергает вывод суда о передаче недвижимого имущества, а факт оплаты по договору не имеет правого значения, поскольку начало исполнения договора подтверждено материалами дела.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Высшего арбитражного суда Российской Федерации то 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При указанных условиях апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Руководствуясь, статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 июня 2008 года по делу № №А10-624/08-1 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий      И.Ю. Григорьева

 Судьи         Т.В. Стасюк

         О.Н. Буркова