Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2008 по делу n А19-17602/07-58. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

        www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                          

дело №А19-17602/07-58

04АП-1588/2008

15 июля 2008 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Куклина О.А., судей Стасюк Т.В. и Юдина С.И. при ведении протокола судебного заседания судьей Куклиным О.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: г.Чита, ул.Ленина, 100-б, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 марта 2008 года по делу №А19-17602/07-58 по иску администрации г.Усолье-Сибирское к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» о взыскании 309 925,32 руб. (судья Дягилева И.П.)

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суд

У С Т А Н О В И Л:

15.02.1999 года администрацией г.Усолье-Сибирское и ООО «Горизонт» заключен договор аренды от 16.03.1999 года №474, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок площадью 0,1994 га, расположенный по адресу: г.Усолье-Сибирское, ул.Толбухина, 25, для эксплуатации здания рынка «Сказка».

Ответчик в соответствии с пунктами 3.1 и 3.3 договора обязался ежеквартально равными долями вносить арендную плату, при этом общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет 5-кратный размер земельного налога, за период с 1.11.1998 года по 1.01.1999 года – 2 303 руб., за последующие периоды аренды - в соответствии с п.п. 3.2, 3.4, 5.9 и приложением №4 к договору. Согласно п.п. 3.2 и 3.4 договора размер арендной платы устанавливается на один год с ежегодным перерасчетом, согласно законодательству Российской Федерации и нормативным документам местного самоуправления. В соответствии с Приложением №4 к договору аренды арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 5-кратного земельного налога и рассчитывается согласно формуле: П (площадь земельного участка) * Са (ставка арендной платы) * 5.

Согласно пункту 1.4 договор заключен сроком на 20 лет, вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует до 29.10.2018 года. Договор зарегистрирован 26.04.1999 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9.11.2007 года №12/007/2007-128.

Истец, пояснив, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполняются не должным образом, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 255 712,66 руб., и пени за просрочку платежей в размере 54 212,66 руб.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №474 от 16.03.1999 года в размере 247 983,82 руб., пени за просрочку платежей в размере 76 967,98 руб. Уточнение было принято судом.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на неправильное исчисление истцом размера арендной платы по причине того, что расчеты истцом производились без учета видов функционального использования земельного участка и применения неверной кадастровой стоимости. Просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 марта 2008 года с ответчика в пользу истца взыскано 84 880,72 руб. основного долга, 3 699,53 руб. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Производство по делу в части взыскания арендной платы и пени по договорам аренды земельных участков №553 от 1.12.1999 года и №807 от 1.10.2001 года прекращено в связи с отказом истца от иска.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, судом не полно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не правильно применены нормы материального права.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик не оспаривает ни сам факт пользования земельным участком истца, ни площадь участка, ни период пользования. Как пояснил сам ответчик, разница между его расчетом арендной платы и расчетом истца возникла вследствие применения сторонами при расчетах разных коэффициентов.

Так, истец произвел расчет арендной платы с использованием одного коэффициента, в то время как ответчик раздельно рассчитал арендную плату за пользование земельным участком непосредственно под зданием и за пользование прилегающей территорией.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с предложенным ответчиком расчетом, поскольку он абсолютно не согласуется с условиями договора аренды между сторонами. В соответствии с условиями договора от 15.02.1999 года ответчик получил в пользование единый земельный участок, без разделения его на какие-либо обособленные зоны; в договоре указано только одно целевое назначение земельного участка; стороны изначально согласовали единый расчет арендной платы за пользование всем земельным участком.

При указанных обстоятельствах дробление ответчиком в одностороннем порядке земельного участка на различные зоны при отсутствии согласия истца противоречит условиям договора аренды и положениям ст.ст.450-452 ГК РФ.

Следовательно, правильным следует считать расчет арендной платы, произведенный истцом, который суд первой инстанции и принял во внимание при вынесении решения по настоящему делу.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены либо изменения не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 марта 2008 года по делу №А19-17602/07-58 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Горизонт» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 999 рублей 52 копейки.

Председательствующий:                                                                                      О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                                                 Т.В. Стасюк

С.И. Юдин