Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 по делу n А19-16195/07-14. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

        www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                          

дело №А19-16195/07-14

04АП-1694/2008

17 июня 2008 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Куклина О.А., судей Бурковой О.Н. и Юдина С.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еремеевой Ю.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: г.Чита, ул.Ленина, 100-б, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Лес» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 9 апреля 2008 года по делу №А19-16195/07-14 по иску комитета по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования к закрытому акционерному обществу «Лес» о взыскании 3 416 815,87 руб., третье лицо администрация Нижнеудинского Муниципального образования (судья Ушакова О.В.)

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суд

У С Т А Н О В И Л:

Ответчику на праве собственности принадлежат: одноэтажное панельное нежилое здание - главный производственный корпус, общей площадью 44 309,70 кв.м; 4-х этажное панельное нежилое административно-бытовое здание, общей площадью 5 574,9 кв.м; 2-х этажное кирпичное нежилое здание - гараж, общей площадью 1 506,70 кв.м; одноэтажное железобетонное нежилое здание - ремонтно-слесарный механический цех, общей площадью 311,2 кв.м; двухэтажное железобетонное нежилое здание - склад, общей площадью 764,4 кв.м; одноэтажное кирпичное нежилое здание - прирельсовый склад, общей площадью 2 447 кв.м, расположенные по адресу: Иркутская область, г.Нижнеудинск, ул.Восточный переезд, 4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 7.06.2000 года (л.д. 38-43 т.1).

Распоряжением мэра г.Нижнеудинска №1312-р от 10.12.2003 года земельным участкам с находящимися на них объектами недвижимости  ЗАО  «Лес», согласно приложению №1, присвоены следующие почтовые адреса: участку №1 «Завод», площадью 164 527 кв.м, присвоен почтовый адрес г.Нижнеудинск, ул.Восточный переезд, №16; участку №2 «Мастерские», площадью 17 863,05 кв.м, присвоен почтовый адрес г.Нижнеудинск, ул.Восточный переезд №20; участку №3 «Склад», площадью 16 000,25 кв.м, присвоен почтовый адрес г.Нижнеудинск, ул.Восточный переезд №22. Почтовый  адрес г.Нижнеудинск,  ул.Восточный  переезд  №4  изменен на  адрес  г.Нижнеудинск, ул.Восточный переезд №16.

15.12.2003 года комитет по управлению имуществом г.Нижнеудинска и ЗАО «Лес» подписали договоры аренды земельных участков №169 и №170, в соответствии с условиями которых истец на основании распоряжения мэра г.Нижнеудинска №1313-р от 10.12.2003 года передал, а ответчик принял в аренду земельные участки из земель поселений в производственной зоне: земельный участок общей площадью 164 527 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Нижнеудинск, ул.Восточный переезд №16, кадастровый номер 38:37:020412:0053; земельный участок общей площадью 16 000,25 кв.м, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Нижнеудинск, ул.Восточный переезд №22, кадастровый номер 38:37:020412:0055. Срок договоров аренды стороны согласовали с 10.12.2003 года по 10.12.2005 года. Земельные участки были переданы ответчику по актам приема-передачи.

Истец, указывая в обоснование исковых требований, что договоры аренды №169 и №170 не зарегистрированы, ответчик длительное время арендную плату не уплачивает, обратился в суд с иском о взыскании с ЗАО «Лес» суммы неосновательного обогащения в размере 2 439 202,75 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 977 613,12 руб.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать неосновательное обогащение в размере 1 581 440,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2004 года по 5.11.2007 года в размере 272 160,35 руб. Уточнения судом приняты.

Определением суда от 4.03.2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Нижнеудинского муниципального образования.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что фактически не использовал земельный участок, производственной деятельности на нем не осуществлял, расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с незаключенными договорами. Акты приема-передачи земельных участков от 15.12.2003 года подписаны  от имени арендатора исполнительным директором Хворовым Геннадием Евгеньевичем, которого ответчик не уполномочивал на заключение договоров аренды, а также подписание актов приема-передачи.

В возражение на доводы ответчика истец пояснил, что в 2004 году ответчик произвел оплату за пользование земельными участками в сумме 85 303,73 руб. Расчет суммы неосновательного обогащения произведен из ставок арендной платы, действовавших на период пользования данными земельными участками. Земельные участки переданы ответчику по актам приема-передачи, подписанным исполнительным директором ЗАО «Лес» Хворовым Г.Е. 11.11.2003 года на имя мэра г.Нижнеудинска факсом было направлено письмо, подписанное от ответчика генеральным директором Сидоровым Е.А., в котором было указано, что все действия по оформлению земельного участка бывшего завода «Леспромздание» (ЗИЗКТ) поручены исполнительному директору Хворову Г.Е.

Истец представил в материалы дела акт обследования земельных участков от 1.04.2008 года, из содержания которого следует, что на земельных участках по ул.Восточный переезд №16 и №22 расположены здания, принадлежащее на праве собственности ЗАО «Лес». Земельный участок общей площадью 180 527,25 кв.м огорожен бетонным забором. На территорию проезд закрыт (железные ворота, весит замок), пройти можно только через проходную. Территория находится под охраной работников ЗАО «Лес».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 9 апреля 2008 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части взыскания суммы неосновательного обогащения за пользование земельными участками, не занятыми объектами недвижимости, принадлежащими ответчику на праве собственности, и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на отсутствие полномочий у исполнительного директора Хворова Г.Е. на подписание актов приема-передачи; акт истца от 1.04.2008 года не может являться доказательством по делу, поскольку составлен в одностороннем порядке; судом не установлено, каким образом ответчик получил и использует земельный участок, прилегающий к зданиям, строениям и сооружениям, принадлежащим ответчику на праве собственности; судом не исследовано наличие права истца на распоряжение земельными участками. Кроме того, ответчик пояснил, что суммарная площадь объектов недвижимости ЗАО «Лес», находящихся на земельном участке составляет 49 597,90 кв.м, доказательства получения и использования иных земельных участков в материалах дела отсутствуют.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Факт получения ответчиком от истца в пользование земельных участков №169 и №170, кадастровые номера 38:37:020412:0053 и 38:37:020412:0055, подтверждается актами приема-передачи земельных участков от 15.12.2003 года, которые подписаны от имени арендатора исполнительным директором Хворовым Г.Е.

Ответчик утверждает, что исполнительный директор не обладал полномочиями на подписание указанных актов.

В соответствии с положениями ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В данном случае после подписания исполнительным директором ответчика актов приема-передачи земельных участков ответчик произвел оплату за пользование земельными участками в сумме 85 303,73 руб. Ответчик данный факт не оспаривает. Таким образом, ответчик указанным платежом одобрил действия своего исполнительного директора по получению от истца в пользование указанных выше земельных участков.

Земельные участки №169 и №170, кадастровые номера 38:37:020412:0053 и 38:37:020412:0055, имеют общую площадь 180 527,25 кв.м. Стоимость использования ответчиком 1 кв.м земли правомерно определена истцом как стоимость аренды соответствующих земельных участков. Период пользования – с ноября 2004 года (по актам участки переданы ответчику 15.12.2003 года) до ноября 2007 года (пользование участком имеет место до настоящего времени).

Исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 1581440,69 руб. подлежат удовлетворению на основании положений ст.ст.1102 и 1105 ГК РФ.

Поскольку обоснованы требования о взыскании неосновательного обогащения, подлежат удовлетворению на основании ст.1107 ГК РФ и требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2004 года по 5.11.2007 года. Расчет процентов судом проверен и признан верным.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены либо изменения не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 9 апреля 2008 года по делу №А19-16195/07-14 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:                                                                                      О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                                                 О.Н. Буркова

С.И. Юдин