Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2008 по делу n А19-18553/07-47. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

        www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                          

дело №А19-18553/07-47

04АП-1505/2008

29 мая 2008 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Куклина О.А., судей Бурковой О.Н. и Юдина С.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еремеевой Ю.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: г.Чита, ул.Ленина, 100-б, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 марта 2008 года по делу №А19-18553/07-47 по иску закрытого акционерного общества «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» о признании недействительной регистрации перехода права собственности на спорное имущество и признании права собственности на это имущество за закрытым акционерным обществом «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» (судья Аксаментова В.Г.)

при участии

от ответчика- Тумановского К.В., представителя по доверенности от 2.04.2008 года

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суд

У С Т А Н О В И Л:

20.12.2006 года ЗАО «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» и ООО «Сибирская управляющая компания» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, истец обязался передать в собственность, а ответчик обязался принять и оплатить в порядке и сроки, установленные договором, ряд нежилых зданий и сооружений, расположенных в городах Иркутске, Ангарске и Усолье-Сибирское.

Из пункта 3.2 договора следует, что расчет между сторонами на момент подписания договора произведен полностью.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 5.10.2007 года по делу №А19-6678/07-60 ЗАО «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 1.10.2008 года. Конкурсным управляющим утвержден Парфенов В.М.

11.12.2007 года конкурсный управляющий ЗАО «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» в ходе анализа финансово-хозяйственной деятельности общества установил отсутствие доказательств оплаты продаваемого имущества и направил в адрес ответчика заявление об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2006 года с даты получения заявления. Заявление было получено по доверенности секретарем ответчика Курочкиной Н.В. 27.12.2007 года (л.д.114 т.1).

20.12.2007 года истец обратился в суд с иском о признании недействительной регистрации перехода права собственности на ООО «Сибирская управляющая компания» на следующее имущество: одноэтажное панельное здание конторы, общей площадью 163,10 кв.м, кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/А, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул. Толевая, 1; одноэтажное кирпичное здание гаража, общей площадью 574,70 кв.м, кадастровый номер 38:36:025102:1:133-1/Д, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Толевая, 1; одноэтажное панельное здание склада, общей площадью 399 кв.м, кадастровый  номер  38:36:025102:1:133-1/Е, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул. Толевая, 1;Производственное сооружение бетонная площадка, общей площадью 1420,2 кв.м, кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0004, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08; двухэтажное железобетонное нежилое здание- цех по изготовлению, общей площадью 628,1 кв.м, кадастровый номер 26:041203:0086:25:405:001:200144600:0002, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08; одноэтажное железобетонное нежилое здание с тамбуром- будка для обогрева, общей площадью 65,5 кв.м,    кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0001, расположенное по адресу: Иркутская область г. Ангарск, автодорога 15/15А, район Карбамида квартал 08; производственное сооружение - площадка, общей площадью 993,9 кв.м, кадастровый номер 38:26:041203:0086:25:405:001:200144600:0003, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08; нежилое крупнопанельное здание конторы, общей площадью 307,92 кв.м, кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018430/1, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул.Сибти, 1; сооружение металлического склада, общей площадью 130,77 кв.м, кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018490/2, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул.Сибти, 2; металлическое сооружение сборно-разборный склад, общей площадью 371,25 кв.м, кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018450/4, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул.Сибти, 4; нежилое крупно-блочное здание гаража, общей площадью 214,14 кв.м, кадастровый номер 38:31:000003:0003:25:436:001:010018440/5, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Усолье-Сибирское, ул.Сибти, 5, и признании права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате имущества в соответствии с договором.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО был зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в пунктах 1.1-1.7 договора от 20.02.2006 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2007 года (т.1 л.д. 24-30). На остальное имущество указанное в пунктах 1.8-1.11 договора переход права собственности  зарегистрирован не был. Кроме того, истец указал, что в результате совершения данной сделки у истца возникли проблемы с платежеспособностью. Исполнение указанной сделки приведет к убыткам у истца, поскольку среднерыночная цена продаваемых объектов недвижимости превышает установленную в договоре в несколько раз.

Ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции не участвовал, отзыв на исковое заявление не представил.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24 марта 2008 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. В том числе признана недействительной регистрация перехода права собственности на 4 объекта, регистрация перехода права собственности на которые не производилась.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что истец исполнил договор купли-продажи от 20.02.2006 года, передав имущество по передаточному акту и обратившись в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода к покупателю права собственности на данное имущество. Договором от 20.02.2006 года возможность его расторжения не предусмотрена. Кроме того, ответчик указывает, что истцом не представлено доказательств того, что среднерыночная цена спорных объектов превышает установленную в договоре в несколько раз.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит апелляционную жалобу обоснованной.

В соответствии с положениями с п.3 ст.129 и ст.102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе отказаться от исполнения сделок должника. Однако при этом отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично.

Из материалов дела судом апелляционной инстанции установлено, что в данном случае истцом договор купли-продажи с ответчиком от 20.12.2006 года исполнен полностью: истец передал все проданное имущество ответчику и обратился в ФРС с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Более того, в отношении 7 из 11 объектов регистрация перехода права собственности от истца к ответчику на момент предъявления иска уже была произведена.

При указанных обстоятельствах у истца отсутствовали основания для отказа от исполнения уже исполненной им сделки.

В материалах дела отсутствуют доказательства расторжения сторонами договора от 20.12.2006 года в порядке, установленном ст.ст.450-452 ГК РФ. Требование о расторжении данного договора в судебном порядке истцом также не заявлялось.

Поскольку договор 20.12.2006 года сторонами заключен, не признан недействительным и в установленном законом порядке не расторгнут, для удовлетворения исковых требований не усматривается никаких законных оснований.

Таким образом, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, суд применил норму материального права, не подлежащую применению в данном случае, что в силу положений ст.270 АПК РФ является основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 18 марта 2008 года по делу №А19-18553/07-47 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 24 000 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Иркутское строительное управление «Сибтеплоизоляция» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины 1 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 11 000 рублей.

Председательствующий:                                                                                      О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                                                 О.Н. Буркова

С.И. Юдин