Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2008 по делу n А19-16/08-22. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                                      Дело № А19-16/08-22

              04АП-1164/2008        

14.05.2008г.

Резолютивная часть объявлена 06.05.2008г.

Полный текст постановления изготовлен  14.05.2008г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: О.Н. Бурковой, С.И. Юдина, при ведении протокола помощником судьи Д.В. Цыцыковой, в отсутствие представителей сторон, рассмотрел апелляционную жалобу ООО «Дирекция строящихся предприятий» на решение арбитражного суда Иркутской области от 26.02.2008г. по иску ООО «Дирекция строящихся предприятий» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области о государственной регистрации перехода права собственности (судья Э.Е. Черняева).

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция строящихся предприятий» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (далее УФРС по Иркутской области) о государственной регистрации перехода права собственности от продавца - ОАО «Иркутсгражданстрой» к покупателю - ООО «Дирекция строящихся предприятий» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.02г. на объект недвижимости: слесарная мастерская- нежилое помещение, общей площадью 425,7 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного железобетонного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18.

Решением арбитражного суда Иркутской области в иске заявителю было отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, истец обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить, приняв во внимание прекращение деятельности прежнего правообладателя объекта, в связи с чем ООО «Дирекция строящихся предприятий» не имеет возможности зарегистрировать свое право на данный объект.

Как следует из отзыва на апелляционную жалобу, ответчик обжалуемое решение считает законным и обоснованным, при этом ссылается на то, что 18.10.06г. истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с непредставлением документов подтверждающих ранее возникшее право на объект. Данный отказ был обжалован, однако признан судом правомерным, согласно решения Арбитражного суда Иркутской области от 27.02.07г. по делу № А19-25637/06-54.

Представители сторон в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, что подтверждается почтовым уведомлением, заявкой на передачу информации по факсу, заявлением ответчика о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 156 АПК РФ, апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

01.10.2002г. ООО «Дирекция строящихся предприятий» (покупатель) и ОАО «Иркутсгражданстрой» (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - Слесарная мастерская, нежилое помещение расположенное на первом этаже одноэтажного железобетонного здания, общей площадью 425,7 кв.м., находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18, которое было передано по акту приема-передачи от 01.10.02г. от продавца к покупателю.

Пунктом 3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.02г. стоимость данного объекта составила 120000 рублей. Расчеты в том числе и по указанному договору были произведены истцом векселями, что подтверждается актами приема-передачи ценных бумаг от 31.10.02г., от 10.11.02г., от 02.10.02г.

Деятельность ОАО «Иркутсгражданстрой» 05.12.05г. прекращена в связи с ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства от 26.10.2005г., о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись, согласно свидетельства серии 38 № 001933377.

Истец переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.

После ликвидации продавца (общества) обращался в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в регистрации которого последним было отказано.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.02.07г. по делу № А19-25637/06-54 обжалуемый ООО «Дирекция строящихся предприятий» отказ УФРС по Иркутской области и УОБАО от 18.10.06г. № 08-26705 был признан правомерным, а выводы регистрационной службы содержащиеся в сообщении о непредставлении документов, подтверждающих ранее возникшее право (подтверждающих    права    продавца          ОАО    «Иркутскгражданстрой»)    являются

обоснованными.

Указанное решение вступило в законную силу, а обстоятельства, установленные данным судебным актом, являются юридически значимыми при рассмотрении настоящего дела в силу их преюдициального значения, согласно ст. 69 АПК РФ.

В подтверждение возникшего права у ОАО «Иркутскгражданстрой» на слесарную мастерскую - нежилое помещение, общей площадью 425,7 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного железобетонного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18 истцом представлен в материалы дела реестр активов оценки имущества АП «Иркутскгражданстрой» на 01.01.92г. с приложениями.

Представленные истцом документы были предметом исследования по делу № А19-25637/06-54, им дана оценка.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что план приватизации государственного имущества, сданного в аренду трудовому коллективу треста «Иркутскгражданстрой», утвержденный распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области от 17.08.1992 № 196/П и акт оценки стоимости зданий и сооружений АП «Иркутскгражданстрой» по состоянию на 01.01.1990г. сведений о возникновении у ТОО «Иркутскгражданстрой» либо ОАО «Иркутскгражданстрой» права собственности на указанный объект недвижимости не содержат.

Представленная в материалы дела копия технического паспорта на помещение - слесарную мастерскую по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18, составленный ОГУП «ОЦТИ» 23.06.04г., содержит сведения о правообладателе, им указано ОАО «Иркутскгражданстрой», однако данная запись не свидетельствует о возникновении этого права, поскольку технический паспорт не является правоустанавливающим документом, что также нашло отражение в решении Арбитражного суда Иркутской области от 22.02.07г. по делу № А19-25637/06-54.

Заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, учитывая следующее.

 В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 2003 года № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона.

В силу п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Истцом не представлены сведения о государственной регистрации ранее возникших прав -ОАО «Иркутскгражданстрой» на слесарную мастерскую- нежилое помещение, общей площадью 425,7 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного железобетонного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на него.

Обстоятельства перехода к истцу права от продавца - ОАО «Иркутсгражданстрой» к покупателю - ООО «Дирекция строящихся предприятий» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.02г. на объект недвижимости: слесарная мастерская- нежилое помещение, общей площадью 425,7 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного железобетонного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18, являлись предметом судебного исследования и оценки по делу № А19-25637/06-54.

При этом суд, рассматривающий дело № А19-25637/06-54 уже дал надлежащую оценку доказательствам (представленным заявителем и в материалы настоящего дела) установив, что представленные истцом доказательства не являются доказательствами возникновения у истца права собственности на указанные объекты.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, не установив оснований для удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция строящихся предприятий» о государственной регистрации перехода права собственности от продавца - ОАО «Иркутсгражданстрой» к покупателю - ООО «Дирекция строящихся предприятий» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.02г. на объект недвижимости: слесарная мастерская- нежилое помещение, общей площадью 425,7 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного железобетонного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Ракитная, 18, обоснованно в иске заявителю отказал.

Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению по вышеизложенным основаниям.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, Арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Иркутской области от 26.02.2008г. по делу №А19-16/08-22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                   Т.В. Стасюк

Судьи:                                                                                                 О.Н. Буркова

                                                                                                                         С.И. Юдин