Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2015 по делу n А10-2436/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                        Дело №А10-2436/2014

«25» ноября 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Желтоухова Е.В., Сидоренко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Единый информационно-расчетный центр" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 1 сентября 2015 года по делу №А10-2436/2014  по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176, 670031, г. Улан-Удэ, ул. Бубушкина, 25)  к Обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр» (ОГРН 1110327003500, ИНН 0326497451, 670034, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пр-т 50 лет Октября, д.26 "б") об обязании освободить нежилое помещение (суд первой инстанции: Орлов Э.Л.)

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр» (далее – ответчик, общество) об обязании освободить нежилое помещение площадью 13 кв.м., литер А, этаж 1, номер на поэтажном плане: 2,3, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Жердева, 15, и передать его по акту приема передачи в течение 7 календарных дней.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 1 сентября 2015 года заявленные требования удовлетворены.

Судебный акт мотивирован наличием оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку суд первой инстанции пришел к выводу о том, что правоотношения по договору аренды № 137-о от 17.05.2013 прекращены в связи с окончанием срока действия договора аренды, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания пользования имуществом, доказательств возврата арендодателю имущества не представлено.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловал его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что иск об освобождении помещения был подан комитетом после принятия Арбитражным судом Республики Бурятия заявления общества об оспаривании решения об отказе в предоставлении спорного помещения в аренду. Пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 "О некоторых вопросах применения федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" разъяснено, что суд также может признать наличие у арендатора права на приобретение или аренду и в том случае, если после опубликования закона субъектом Российской Федерации или органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью исключительно воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего предпринимательства права на приобретение  в аренду помещений. При таких обстоятельствах подачу иска о выселении следует признать направленной на воспрепятствование реализации истцом права на аренду спорного арендуемого имущества, так как при вынесении Арбитражным судом Республики Бурятия решения о признании недействительным решения Комитета об отказе в предоставлении помещения в аренду, арендованное помещение могло быть передано арендатору.

Истцом в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 13.10.2015.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно договору аренды нежилого помещения (здания) №137-0 от 17.05.2013 МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (арендодатель) передает ООО «Единый информационно-расчетный центр» (арендатор) во временное пользование за плату муниципальное нежилое помещение (здание) – нежилое помещение, общей площадью 13 кв.м., литер А, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 2,3, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Жердева, 15.

В пункте 1.2 договора указано целевое назначение помещения – офис.

Срок аренды предусмотрен с 17.05.2013 по 17.04.2014 (п.1.6 договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы в разделе 3 договора.

Договор аренды нежилого помещения (здания) №137-о от 17.05.2013 заключен на основании Протокола №31 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №270313/0066819/06 от 29.04.2013.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы. В соответствии со статьями 432, 606 Гражданского кодекса РФ между сторонами возникли правоотношения по договору аренды на условиях, предусмотренных договором аренды нежилого помещения (здания) №137-о от 17.05.2013.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи имущества от 17.05.2013 – приложение №1 к договору аренды.

Срок аренды предусмотрен пунктом 1.6 договора с 17.05.2013 по 17.04.2014.

В материалы дела представлено уведомление №742 от 11.03.2014, согласно которому истец уведомил ответчика об окончании договорных отношений по истечению срока действия договора аренды №137-о (17.04.2014), помещение расположено по ул. Жердева, 15. Истец указал, что на новый срок договор аренды на данное помещение заключаться не будет, просил передать помещение Комитету по акту приема-передачи в срок в течение 7 календарных дней после окончания срока действия договора.

На уведомлении имеется отметка о вручении ответчиком.

Пунктом 2.3.24 договора аренды стороны согласовали, что арендатор обязан вернуть помещение в течение семи календарных дней после прекращения договора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа.

Ответчик свою обязанность по возврату нежилого помещения не исполнил, что послужила основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковым заявлением.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.

Обязательственные правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора аренды нежилого помещения от 17.05.2013 №137-О.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенный договор является основанием возникновения обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 1 статьи 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Единый информационно-расчетный центр» оспаривало решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ о признании недействительным решения от 06.02.2014 № 100 об отказе в предоставлении нежилого помещения общей площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жердева, 15 на новый срок (дело №А10-663/2014). Данный иск был подан 17.02.2014.

Суд первой инстанции приостанавливал производство по делу до вступления в законную силу решения по делу №А10-663/2014.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13.03.2015 по делу №А10-663/2014 отказано в удовлетворении исковых требований.

Четвертым арбитражным апелляционным судом 03.06.2015 вынесено постановление об оставлении без изменения решения суда первой инстанции по делу №А10-663/2014.

Как правильно указал суд первой инстанции, решение Комитета об отказе в предоставлении в аренду основного помещения ответчику на новый срок оставлено в силе.

Настоящее исковое заявление подано 15.05.2014.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что до подачи иска по настоящему делу ответчик знал об отсутствии согласия истца на продление договора аренды нежилого помещения.

Таким образом, правоотношения по договору аренды №137-о от 17.05.2013 прекращены в связи с окончанием срока действия договора. У ответчика отсутствуют основания пользования имуществом.

Пунктом 2.3.24 договора аренды стороны согласовали, что арендатор обязан вернуть помещение в течение семи календарных дней после прекращения договора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, доказательств возврата арендодателю имущества, предоставленного по договору №137-о от 17.05.2013 арендодателю в соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, иного им не доказано (статья 65 АПК РФ), в связи с чем, требование истца об освобождении нежилого помещения и передаче его по акту приема-передачи в течение 7 дней после вступления решения в законную силу, является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции в силу статей 309, 310, 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований рассматривать действия истца как направленные на злоупотребление правом суд апелляционной инстанции не усматривает.

При установленных по делу обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 1 сентября 2015  года по делу №А10-2436/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Председательствующий:                                                       Э.В. Ткаченко

Судьи:                                                                                      В.А. Сидоренко

Е.В. Желтоухов