Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2007 по делу n А19-15952/06-14. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                            Дело № А19-15952/06-14

   04АП-51/2006                       

15.01.2007г.

Резолютивная часть объявлена 15.01.2007г.

Полный текст постановления изготовлен  15.01.2007г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Стасюк Т.В., судей: Юдина С.И., Шарковой К.Ж., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цыцыковой Д.В., при участии в заседании:

            от истца – не явился,

            от ответчика – представителя Кочнева Е.И. (доверенность от 09.12.2006 года),

            от третьего лица – не явился,

рассмотрел жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» (далее ООО «Норд-Вест») на решение Арбитражного суда Иркутской области от 05.12.2006 г. по делу № А19-15952/06-14 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптима» (ООО «Оптима»), третье лицо: Назыров Анвар Юнусович, об устранении препятствий пользования земельным участком (судья первой инстанции Ушакова О.В.).

ООО «Норд-Вест» обратилось в суд к ООО «Оптима» об обязании устранить препятствия в пользовании ООО «Норд-Вест» земельным участком, расположенным по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, Ершовский мкр., кадастровый номер №38:36:000026:0147, площадью 69104 кв. м. (в том числе 7268 кв. м. – благоустройство прилегающей территории), путем сноса самовольной постройки.

Определением арбитражного суда от 27.09.2006г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Назыров Анвар Юнусович.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования (л.д.16-18, т. 2): просит устранить препятствия в осуществлении правомочий пользования ООО «Норд-Вест» земельным участком общей площадью 69104 кв. м., с кадастровым номером 38:36:000026:0147, расположенном по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, Ершовский мкр, а именно обязать ООО «Оптима» освободить самовольно занятый земельный участок от каркасного бетонного фундамента общей площадью 2306 кв. м. с привязкой по углам: расстояние от крайнего правового угла учебного корпуса ПУ №14 до крайнего левого угла фундамента (точка №4 дир. угол 104гр. 15` 40``) равно 151 метр, расстояние от крайнего левого угла подстанции КТП 630 НИИФТРИ до крайнего правового угла (точка №1 дир. угол 194гр. 49` 35``) равно 57 метров, расстояние от крайнего левого угла объекта незавершенного строительства ЧП Назыров А.Ю. до точки №3 дир. угол 12гр. 59` 40`` составляет 95,3 метров расстояние от крайнего правого угла объекта незавершенного строительства ЧП Назыров А.Ю. до точки №2 дир. угол 284гр. 08` 12`` составляет 53 метра.

Решением арбитражного суда Читинской области от 05.12.2006г. в удовлетворении заявленных истцом требований было отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, истец обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, указывая на то, что решение арбитражным судом было принято с нарушением норм материального права, а выводы содержащиеся в нем, не соответствуют действительности. Судом не приняты во внимание следующие обстоятельства: 1) договор о совместной застройке №980825/1 от 25 августа 1998 года является незаключенным и не влечет за собой правовых последствий); 2) ничтожность и незаключенность договора субаренды земельного участка №2964-с от 05 марта 2006 года; 3) приложение к дополнительному соглашению №2 от 15 августа 2005 года, содержащее схему расположения земельных участков, никем не подписано со стороны ООО «Норд-Вест».  Допущенные нарушения являются основанием для отмены судебного акта. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения арбитражного суда являются, в том числе, существенные нарушения норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Представители истца и третьего лица в суд не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы  уведомлены в установленном порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями (№20006 от 25.12.2006 года и №20004 от 21.12.2006 года).

В суд от представителя истца поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью присутствия представителя в судебном заседании.

Суд определил отказать в удовлетворении заявленного ходатайства (протокол).

Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика доводы заявителя апелляционной жалобы отклонил. Считает, что решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене. Ответчик указывает на то, что  договор о совместной застройке №980825/1 от 25 августа 1998 года был сторонами заключен, исполнение по нему принимается истцом, отношения по нему продолжаются длительное время; приложение к дополнительному соглашению №2 от 15 августа 2005 года является схемой расположения земельных участков, имеющей координаты, и это приложение подписано истцом, а договор субаренды земельного участка №2964-с от 05 марта 2006 года не может быть признан недействительным по основаниям, указанным судом первой инстанции. Представитель ответчика просит дать надлежащую оценку договору субаренды земельного участка от 05.03.2006г.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии с регистрационными документами наименование истца - Общество с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ», зарегистрированного Регистрационной палатой Администрации г. Иркутска 01 марта 2000 года.

Наименование ответчика в соответствии с регистрационными документами - Общество с ограниченной ответственностью «Оптима», зарегистрированного 16 февраля 2004 года.

Постановлением мэра г. Иркутска от 16.09.2004г. №031-06-1532/4 (л.д. 19.т.2) истцу предоставлены из земель  поселений  земельные участки площадью 9 131 кв.м., 392 кв.м., 5930 кв.м., 75521 кв.м., расположенные в Свердловском районе г. Иркутска в МКР Ершовский  в аренду сроком на 25 лет под строительство малоэтажной  жилой застройки. В целях уточнения границ земельных участков, предоставленных истцу, Постановлением от 03.02.2005г. №031-06-145/5 была изменена площадь земельных участков:  5 930 – на 4639, 75521 – на 69104.

Земельный участок, расположенный  по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, Ершовский мкр., кадастровый номер №38:36:000026:0147, площадью 69104 кв. м. (в том числе 7268 кв. м. – благоустройство прилегающей территории) был передан истцу по передаточному акту  от 16.09.2004г. в целях его использования под строительство малоэтажной жилой застройки и благоустройство.

12.05.2005г. КУМИ города Иркутска и ООО «Норд-Вест» был заключен  договор аренды земельного участка  №2964 (л.д. 23-29, т.2) по которому истцу из земель поселений предоставлен  за плату во временное владение и пользование  земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, Ершовский мкр., кадастровый номер №38:36:000026:0147, площадью 69104 кв. м. (в том числе 7268 кв. м. – благоустройство прилегающей территории) в целях строительства малоэтажной застройки, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 18.04.2005г. №74/05-1-1251 (л.д. 30-32, т.2).

Договор аренды №2964 зарегистрирован в установленном порядке 10.08.2005г. ГУ ФРС по Иркутской области и Усть-Ордынскому БАО.

25.08.1998г. между ИЧП «Норд-Вест» и предпринимателем Назыровым А.Ю. был подписан  договор  о совместной застройке  №9808225/1 (л.д. 73-75, т.1), предметом которого является взаимовыгодное сотрудничество сторон  по участию  в долевом жилищном строительстве  малоэтажных жилых домов вместе с внеплощадочными и внутриплощадочными сетями. По условиям данного договора ИЧП «Норд-Вест» передает  предпринимателю функции заказчика-застройщика по строительству малоэтажного жилья со всеми правами и обязанностями, предусмотренными  действующим законодательством для заказчика – застройщика, а также выдает  предпринимателю нотариальную доверенность  на право получения необходимых разрешений и согласований в рамках  Договора, а также по введению построенных домов в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.6 договора  ИЧП «Норд-Вест» передает предпринимателю земельные  участки и соответствующие разрешения и согласования, необходимые для  законного и успешного строительства малоэтажной  высокоплотной застройки, за вознаграждение, оговоренное в разделе 3 договора.

В обязательства ИЧП «Норд-Вест» входило: передача предпринимателю подготовленной строительной площадки, документации по строительству разрешительно - согласительного характера, а также архитектурно-планировочного задания, технико-экономического обоснования, разрешения на строительство и иной документации. Согласно п. 2.1.5 ИЧП «Норд-Вест» обязалось передать предпринимателю  в собственность или в аренду  земельные участки, на которых стороны сотрудничают по строительству жилья.

Предприниматель, помимо прочих обязательств, был обязан осуществить строительство объектов своими и привлеченными силами и средствами. В разделе договора «Взаиморасчеты сторон», согласованы условия, предусматривающие получение ИЧП «Норд-Вест» вознаграждения за переданные предпринимателю участки либо в денежном, либо в натуральном выражении – площадей в жилом доме. Акт распределения долей сторонами подписывается  по окончании строительства и введению домов  в эксплуатацию (п. 3.2 договора).

Как следует из протокола осмотра  территории  от  23.07.2006г., ответчик на вышеназванном участке осуществляет строительство объектов малоэтажной жилой застройки. Представитель ответчика не оспаривает данное обстоятельство.

Истец, полагая, что такими действиями ответчик препятствует ему в пользовании арендованным участком, обратился в арбитражный суд с требованием об устранении этих препятствий, со ссылкой на ст. 222, 304-305 ГК РФ.

Заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, учитывая следующее.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих юридических фактов: наличия у истца права пользования земельным участком; противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении прав пользователя; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании имущества, не соединенные с лишением владения.

В качестве обоснования права пользования земельным участком истец ссылается на договор аренды  №2964 от 12.05.2005г., подписанный  КУМИ города Иркутска и ООО «Норд-Вест».

Ответчик, в обоснование правомерного пользования спорным земельным участком, ссылается на договор о совместной застройке №980825/1 от 25.08.1998г., последующие Соглашения к нему и договор субаренды.

Согласно пункту 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Следовательно, для образования простого товарищества необходимо соблюсти следующее условие - заключить договор, который устанавливает обязанности сторон друг перед другом в отношении того, чтобы: а) соединить свои вклады; б) совместно действовать для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Существенным условием договора простого товарищества является внесение вкладов в общее дело. В соответствии со статьей 1042 Кодекса такой вклад может быть выражен в деньгах, ином имуществе, профессиональных и иных навыках и умениях, а также деловой репутации и деловых связях. Стоимость вкладов, их денежная оценка производится по соглашению товарищей и может быть указана в договоре. Если это не сделано, то вклады предполагаются равными по стоимости.

Суд первой инстанции обоснованно, сославшись на ч.2 ст. 1042 ГК РФ и дав оценку договору о совместной застройке №980825/1 от 25.08.1998г., сделал вывод об отсутствии оснований считать условия данного договора несогласованными, в том числе и в части размера вкладов.

Следующее условие договора - это условие о порядке ведения общих дел товарищей, которое регулируется статьей 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договором может быть установлено, что ведение общих дел осуществляется либо отдельными участниками договора, либо всеми участниками совместно. Спорный договор предусматривает ведение  дел по строительству объектов предпринимателем своими силами или привлеченными силами. Товарищи, желающие предоставить право ведения дел одному или нескольким товарищам либо ограничить полномочия кого-либо из них определенным кругом сделок, это должно быть прямо указано в договоре или в доверенности, выдаваемой соответствующему товарищу.

Доверенность от 23.07.2002г. (л.д. 39, т.2), выданная ООО «Норд-Вест» сроком действия – три года, уполномачивает Назырова Анвара Юнусовича быть представителем  ООО «Норд-Вест» во всех государственных органах, органах местного самоуправления и иных органах по вопросам, связанным с исполнением  договора  о совместной деятельности  №980825/1 от 25.08.1998г., оформлять от имени ООО «Норд-Вест»  все необходимые справки, документы, проводить  согласования.

01.03.2000г. в результате преобразования ИЧП «Норд-Вест» в ООО «Норд-Вест», последнее было зарегистрировано Регистрационной палатой Администрации г. Иркутска.

16.02.2004г. было зарегистрировано ООО «Оптима», что подтверждается Свидетельством (л.д. 99, т.1).

18.02.2004г. истцом и ответчиком было достигнуто Соглашение  о замене стороны  в договоре о совместной