Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2015 по делу n А58-135/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000

http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                      Дело №А58-135/2015

4 августа 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 4 августа 2015 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В.,

судей Скажутиной Е.Н., Капустиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хайбрахмановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2015 года по делу №А58-135/2015 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) к жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Энергетик"  об обязании передать нежилые помещения (суд первой инстанции: Шамаева Т.С.),

при участии в судебном заседании:

от истца Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435110272, ОГРН 1021400001644, 677000, РЕСПУБЛИКА САХА /ЯКУТИЯ/, ГОРОД ЯКУТСК, УЛИЦА АММОСОВА,8): Романов Т.Я. - представитель по доверенности от 15.12.2014;

от ответчика ЖСПК "Энергетик" (ИНН 1435153565, ОГРН 1041402072986, 677009, РЕСПУБЛИКА САХА /ЯКУТИЯ/, ГОРОД ЯКУТСК, УЛИЦА ФЕДОРА ПОПОВА,16,7,1А): Петухов Н.П.- представитель по доверенности от 17.07.2014;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) обратилось в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Энергетик" об обязании передать в собственность Республики Саха (Якутия) нежилые помещения, общей площадью 250 кв.м на третьем этаже во вновь построенном здании по адресу: г.Якутск, ул.Белинского, 42, во исполнение договора от 08.04.2011 №13.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2015 года в удовлетворении иска отказано.

Истец, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на наличие договоренности между сторонами о передаче истребуемого помещения и на согласованность условий такой передачи в последующей переписке между сторонами.

Стороны о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь частью 1 статьи 123,  частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что распоряжением Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 07.04.2011 №Р-396 земельный участок с кадастровым номером 14:36:105045:206, площадью 2410 кв.м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, квартал «36», улица Белинского, 44, предоставлен в аренду Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Энергетик» сроком до 01.04.2012 с видом разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», с фактическим использованием для размещения художественных мастерских с гаражами.

08.04.20111 между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и ЖСПК «Энергетик» заключен договор аренды №13 на инвестиционных условиях земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) №13, согласно которому ЖСПК «Энергетик» передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:10504:206, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Белинского, д.44, квартал «36», площадью 2410 кв.м., на инвестиционных условиях – передача в государственную собственность Республики Саха (Якутия) помещений, полезной площадью 250 кв.м, в здании, строящемся на данном земельном участке.

Участок предоставляется с видом разрешенного использования «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» с фактическим использованием для размещения художественных мастерских с гаражами.

В соответствии с пунктом 1.3 договора в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора, стороны заключают договор об исполнении инвестиционных условий, установленных пунктом 1.1 договора, срока их выполнения, ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение инвестиционных условий.

Срок действия договора - с 05.04.2011 до 01.04.2011 (пункт 2.1 договора, дополнительное соглашение от 25.04.2014 №4).

24.12.2012 ЖСК «Энергетик» получил разрешение №RU 14301000-98-12 на ввод в эксплуатацию возведенного по указанному адресу объекта - «Художественные мастерские с гаражами».

30.12.2014 зарегистрировано право собственности истца на 18 нежилых помещений общей площадью 1488,77 кв.м, расположенных на третьем этаже здания по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, улица Белинского, 42 (прежний адрес здания – ул. Белинского, 44).

Письмом от 30.09.2014 №164 ответчик отказался передать 250 кв.м площади ответчику, что явилось основанием для обращения истца за разрешением спора в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ст. 421, ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. С момента заключения договор становится обязательным для сторон.

Исходя из указанных норм права, отсутствие в гражданском законодательстве положений, предусматривающих участие хозяйствующих субъектов в финансировании развития инфраструктуры муниципального образования, не исключает возможности их участия в этой деятельности на добровольной основе и на основании договоров.

В рассматриваемом случае ответчиком оговоренная в договоре аренды арендная плата вносилась в полном объеме. Истец считает ответчика также обязанным передать арендодателю в собственность 250 кв. м помещений.

Вместе с тем, условие договора о передаче в собственность Республики Саха (Якутия) помещений площадью 250 кв.м в строящемся здании не согласовано сторонами: так, обстоятельства и срок предоставления площади сторонами не оговорены; помещения, совокупная площадь которых составляет обозначенные 250 кв.м, не конкретизированы.

Изложенное не позволяет считать договор заключенным в части условий, названных сторонами «инвестиционными»: предоставления нежилых помещений за получение земельного участка в аренду.

Кроме того, исковые требования также заявлены о предоставлении 250 кв.м площади помещений без указания конкретных помещений, вместе с тем, к настоящему времени право собственности ответчика уже зарегистрировано на определенные помещения на третьем этаже здания по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, улица Белинского, 42.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются по изложенным основаниям. В договоре аренды условия передачи недвижимости не содержатся. Последующая переписка сторон также не свидетельствует о согласовании сторонами таких условий и о подписании ими отдельного соглашения или заключения соответствующего договора путем акцепта оферты. Ссылка истца на фактическое признание ответчиком обязанности передать помещения также отклоняется, поскольку из материалов дела видно, что обществом кооперативом «Энергетик» данные требования не признаются.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2015 года по делу №А58-135/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      А.В. Гречаниченко

Судьи                                                                                               Е.Н. Скажутина

Л.В. Капустина