Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 по делу n А19-20575/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                       Дело №А19-20575/2014

«3» июля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 1 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 3 июля 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Желтоухова Е.В., Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества Братское монтажное управление "Строймонтаж"  на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда  Иркутской области от 18 марта 2015 года по делу №А19-20575/2014 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Братска (ОГРН 1023800841382, ИНН 3803201800, место нахождения: 665708, Иркутская область, г. Братск, жилрайон Центральный, пр-кт Ленина, д. 37) к Открытому акционерному обществу Братское монтажное управление «Строймонтаж» (ОГРН 1113805004642, ИНН 3847000040, место нахождения: 665754, Иркутская область, Братский район, с. Кобляково, ул. Погодаева, д. 37) о взыскании 1 437 090 руб. 73 коп. (суд первой инстанции: Щуко В.А.)

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Братска (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу Братское монтажное управление «Строймонтаж» (далее – Общество, ответчик, ОАО БМУ "Строймонтаж") о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 1 437 090 руб. 73 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области исковые требования удовлетворены.

Судебный акт принят со ссылкой на статьи 303, 310, 330, 424, 432, 606, 614, Гражданского кодекса РФ; часть 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, постановление Администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановление администрации города Братска от 08.10.2008 № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», постановление Правительства Иркутской области от 27.11.2008 № 101-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», постановление Иркутской области от 18.02.2009 № 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановление администрации муниципального образования города Братска от 12.12.2011 «О внесении изменений в приложение к постановлению администрации муниципального образования города Братска от 08.10.2008  № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», постановление Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области».

Судебный акт мотивирован наличием основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик доказательств внесения в полном объеме арендных платежей за пользование земельным участком не представил.

Общество, ссылается на то, что им не было получено уведомление от 27.12.2013 №ис-20985/11/11 об изменении размера арендной платы с 01.01.2014, следовательно Арендодателем не были исполнены условия, предусмотренные пунктом 2.6 Договора аренды, в связи с чем размер арендной платы составил 299000 руб. 72 коп. в квартал. Исходя из стоимости арендной платы 299000 руб. 72 коп. в квартал задолженность составит 1294003 руб., в связи с чем снизится размер пени и государственной пошлины.

В возражениях на апелляционную жалобу Комитет указывает на необоснованность доводов апелляционной жалобы общества, просит оставить ее без изменения, а решение суда в без изменения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 29.05.2015.

В судебном заседании 24 июня 2015 года объявлялся перерыв до 1 июля 2015 года до 16 часов 15 минут. Информация о перерыве  размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156, частью 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, материально-правовым требованием по делу является взыскание задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, 19.02.2008 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодатель) и открытым акционерным обществом Братское монтажное управление «Строймонтаж» (арендатор, ОГРН 1023800840910) на основании постановления мэра города Братска от 18.12.2007 № 3600 заключен договор аренды земельного участка № 72-08, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:34:040502:0069, площадью 5,3003 га, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, П 06 09 00 00, для размещения производственной базы.

По акту приема-передачи от 19.12.2007 вышеуказанный земельный участок передан арендодателем арендатору для размещения производственной базы.

Согласно пункту 1.2 договора срок действия настоящего договора установлен с 19.12.2007 по 18.12.2056.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 25.04.2008 номер регистрационной записи 38-38-03/013/2008-567.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 19.12.2007.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора, размер арендной платы за пользование участком в месяц составляет 67 068 руб. 67 коп.; арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года путем перечисления на счет УФК по Иркутской области.

Арендная плата начисляется с 19.12.2007 (п. 2.3 договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении (пункт 2.6. договора).

Соглашением от 28.08.2012 о передаче прав и обязанностей ОАО Братское монтажное управление «Строймонтаж» (ОГРН 1023800840910, ИНН 3804001313) передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.02.2008 № 72-08 Открытому акционерному обществу Братское монтажное управление «Строймонтаж» (ОГРН 1113805004642, ИНН 3847000040). Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 18.09.2012 номер регистрационной записи 38-38-03/045/2012-328.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.02.2008 № 72-08 в части внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.09.2012 по 31.12.2014 в размере 1 353 802 руб. 34 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.02.2008 № 72-08 за период с 19.12.2007 по 18.09.2012 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 353 802 руб. 34 коп. и пени в размере 83 288 руб. 39 коп.

Правовым основанием иска указаны статьи 271, 307, 309, 395, 424, 433,552, 609, 614, 1102, 1105  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22, 25, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Земельные участки отнесены к объектам недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса РФ) и в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации они могут быть переданы в аренду.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании пункта 10 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года на счет УФК по Иркутской области.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы за пользование участком в месяц составляет 67 068 руб. 67 коп.

23.12.2011 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 22.12.2011 № Ис-20985/11/11 об изменении размера арендной платы с 01.01.2012 за использование земельного участка по договору аренды и расчет арендной платы. Размер арендной платы в квартал составил: 299 000 руб. 72 коп.

27.01.2014  истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 27.12.2013 № Ис-25343/11/13 об изменении размера арендной платы с 01.01.2014 за использование земельного участка по договору аренды и расчет арендной платы. Размер арендной платы в квартал составил: 313 950 руб. 23 коп.

Как следует из материалов дела, по условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года на счет УФК по Иркутской области.

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что ответчиком арендная плата за период с 19.09.2012 по 31.12.2014 не вносилась в полном объеме, задолженность составила 1 353 802 руб. 34 коп.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным, произведен истцом в соответствии с постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008  № 213-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления администрации города Братска от 08.10.2008  № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», постановления Правительства Иркутской области от 27.11.2008 № 101-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», постановлением Иркутской области от 18.02.2009 № 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановления администрации муниципального образования города Братска от 12.12.2011 «О внесении изменений в приложение к постановлению администрации муниципального образования города Братска от 08.10.2008 № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории