Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2008 по делу n А10-4483/07. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционной суд

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного апелляционного суда

г. Чита                                                                                                   Дело № А10-4483/07

04АП-360/2008

“_05_”_марта  2008   г.

Резолютивная часть постановления оглашена 27 февраля 2008 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бурковой О.Н. судей  Юдина С.И., Куклина О.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Бурковой О.Н.

при участии: представитель истца Разуваева Ю.П. по доверенности от 29.01.2008

ответчик отсутствует, ходатайствует о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия

на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 декабря 2007 года

по делу №А10-4483/07

по   иску   индивидуального предпринимателя Ребягиной Наталии Викторовны

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия

о регистрации перехода права собственности

принятого судьей Урмакшиновым В.К.

и установил:    Индивидуальным предпринимателем Ребягиной Н.В. заявлен иск к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия о государственной регистрации сделки по передаче истцу от ОАО «Бурятферммаш» незавершенного строительством здания бытовых помещений корпуса №3, общей площадью 4505,3 кв.м., инвентарный номер 28922. расположенного по адресу: гор. Улан-Удэ, пос. Матросова, 2 и перехода права собственности на указанный объект к истцу.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 декабря 2007 года исковые требования удовлетворены, вынесено решение зарегистрировать переход права собственности на незавершенное строительством здание бытовых помещений корпуса №3. общей площадью 4505,3 кв.м., инвентарный номер 28922, расположенное по адресу: гор. Улан-Удэ, пос. Матросова, 2 к индивидуальному предпринимателю Ребягиной Наталье Викторовне.

С решением суда не согласился ответчик - Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов по апелляционной жалобе указано на отсутствие регистрации права собственности у продавца имущества – ОАО «Бурятферммаш». Регистрирующий орган не может являться ответчиком по искам, основанным на нормах права, регулирующих гражданско-правовые отношения. Заявитель указывает, что истцом не представлены доказательства соблюдения порядка, установленного Законом о банкротстве, при совершении сделки, а именно решение собрания кредиторов по порядку, срокам и условиям продажи имущества.

Регистрирующий орган ходатайствует о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.

Представителем истца по делу представлен письменный отзыв, где указано на несостоятельность доводов по апелляционной жалобе. Право собственности продавца имущества – ОАО «Бурятферммаш» подтверждается планом приватизации. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. По мнению истца, в этом случае подлежит применению аналогия закона, указанная позиция нашла подтверждение в Постановление Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 №1069/03. Истец в отзыве указывает, что судом были исследованы обстоятельства совершения сделки с учётом требований ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал возражения на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

          Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение законным и обоснованным, исходя из следующего.

          Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, объект недвижимости - незавершенное строительством здание бытовых помещений корпуса №3. общей площадью 4505,3 кв.м., расположенное по адресу: гор. Улан-Удэ, пос. Матросова, 2  передан по акту №3 приёма-передачи имущества ликвидируемого ОАО «Бурятферммаш» от 15 декабря 2005 года истцу.

           Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 декабря 2005 года по делу №А10-1080/99 завершено конкурсное производство в отношении ОАО "Бурятферммаш". В Единый государственный реестр юридических лиц 28.12.2005 г. внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности указанного юридического лица за №2050303068462 (свидетельство серии 03 №000941823).

            Из плана приватизации производственного объединения «Бурятферммаш» следует, что право собственности на спорное имущество, о государственной регистрации перехода права собственности на которое заявлен иск, принадлежит ОАО «Бурятферммаш» (приложение № 2 к плану приватизации (строка - расширение 1 очереди завода незавершенное строительство). Из генерального плана видно, что объект под номером 42 бытовые помещения корпуса № 3 относятся к незавершенному строительству завода.

Таким образом, на момент передачи имущества ОАО «Бурятферммаш» являлось собственником незавершенного строительства. В связи с чем, не может быть принять во внимание довод регистрирующего органа об отсутствии регистрации права собственности за ОАО «Бурятферммаш».

           В         связи         с         ликвидацией ОАО «Бурятферммаш» переход права собственности на имущество к индивидуальному предпринимателю Ребягиной Н.В. зарегистрирован не был.

           Удовлетворяя иск ИП Ребягиной Н.В., суд руководствовался тем, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, и что в этом случае подлежит применению аналогия закона.

            В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

            Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума от 27 мая 2003 года №1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.

            Апелляционная инстанция соглашается с выводом суда первой инстанции о применении в данном случае правила об аналогии закона.

            В связи с ликвидацией ОАО «Бурятферммаш», являвшимся собственником спорного объекта недвижимости, ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности правомерно является Управление ФРС по Республике Бурятия, поскольку является органом, на который возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           В связи с чем, довод заявителя жалобы о невозможности обращения с иском к Управлению ФРС по Республике Бурятия о государственной регистрации перехода права собственности является несостоятельным.

Материалами дела опровергается довод жалобы о несоблюдении требований ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при заключении сделки по отчуждению имущества. Судом первой инстанции данное обстоятельство исследовалось.

           Незавершенное строительством здание бытовых помещений корпуса №3 неоднократно предлагалось к продаже в ходе конкурсного производства в отношении ОАО «Бурятферммаш», что подтверждается протоколами № 1,2,3,4,5 от 10.10.2000 г., 01.07.2001 г., 15.09.2002 г., 20.07.2004 г., 10.07.2005 г. о признании торгов несостоявшимися, газетными публикациями и эфирными справками. Однако, ввиду невостребованности и отсутствия покупателей данное имущество не было реализовано в ходе конкурсного производства. В связи с завершением конкурсного производства, истец как участник должника ОАО «Бурятферммаш» 01.12.2005 г. обратился к конкурсному управляющему ОАО «Бурятферммаш» с заявлением в порядке статьи 118 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 08.01.1998г. № 6-ФЗ о передаче ему имущества ОАО «Бурятферммаш», нереализованного в ходе конкурсного производства. На основании заявления ОАО «Бурятферммаш» в лице конкурсного управляющего передало истцу по акту приема-передачи от 15.12.2005 г. незавершенное строительством здание бытовых помещений корпуса № 3.

           При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 268- 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 декабря 2007 г. по делу NА10-4483/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                   подпись                                                   О.Н.Буркова

Судьи                                                 подпись                                                   С.И.Юдин

подпись                                                   О.А.Куклин