Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2015 по делу n А58-7373/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

Дело №А58-7373/2014

1 июня 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 1 июня 2015 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Барковской О.В., Даровских К.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городского округа «Город Якутск» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 февраля 2015 года по делу №А58-7373/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Плутон-Вита» (ИНН 1435252968, ОГРН 1121435004954, юридический адрес: г. Якутск, Хатын-Юряхское шоссе, 7 км СОТ «САПС») к муниципальному образованию городского округа «Город Якутск» (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124, юридический адрес: г. Якутск, проспект Ленина, 15) о взыскании 1 026 710,41 руб., с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества акционерной компании «Якутскэнерго» (ОГРН 1021401047260, ИНН 1435028701, юридический адрес: г. Якутск, ул. Ф. Попова, 14/2),

(суд первой инстанции: Фёдорова М.Н.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Плутон-Вита» (далее – истец, ООО УК «Плутон-Вита») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию городского округа «Город Якутск» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 890 293,57 руб. за период с 21.12.2012 по 31.03.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.02.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Как утверждает заявитель жалобы, никаких договорных отношений между сторонами по управлению многоквартирным домом не имелось. Более того, только 18.03.2014 на внеочередном общем собрании собственников помещений в спорном многоквартирном доме в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Плутон-Вита». Копия данного протокола общего собрания была приобщена к материалам дела.

Кроме того, в решении суда первой инстанции указано на то, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора энергоснабжения. Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и абонент. В данном случае истец не является энергоснабжающей организацией, соответственно, положения о договоре энергоснабжения не могут являться основанием для взыскания денежной суммы с ответчика.

Далее, как усматривается из оспариваемого судебного акта, судом взыскана задолженность за период с 21.12.2012 по 31.03.2013. Вместе с тем, ответчиком при рассмотрении настоящего дела были предоставлены копии договоров социального найма, заключённые между МКУ «Департамент жилищных отношений» и нанимателями – физическими лицами в разные периоды, начиная с 15.02.2013. По смыслу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Доказательства заселения жилых помещений в указанном доме суду были предоставлены, однако учтены не были.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В связи с этим ответчик считает, что судом безосновательно удовлетворены исковые требования за весь период, указанный истцом, так как взыскание задолженности с ответчика по заселённым жилым помещениям нарушает положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: 18.12.2012 был составлен акт приёмки законченного строительством объекта, в соответствии с которым объект: многоквартирный жилой дом с соцкультбытом по ул. Кузьмина, 30/2 в квартале «Новопортовской» г. Якутска, блок-секция В9 сдан подрядчиком ОО «Эрдэм» и принят заказчиком МУП «АРТ», ООО УК «Плутон-Вита».

21.12.2012 между истцом (исполнителем) и МУП «Агентство по развитию территорий» (заказчиком) заключён договор на управление многоквартирным жилым домом №105/2012, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется обеспечить заказчику, собственникам и нанимателям жилых помещений выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, 30/2.

Согласно пункту 4.1 договора услуги по договору оплачиваются заказчиком до момента передачи жилых помещений в собственность или пользование третьих лиц. После передачи помещений в собственность либо в пользование третьих лиц услуги по договору оплачиваются собственником или иным пользователем жилых помещений.

В соответствии с актом приёмки-передачи выполненных работ №16635 от 31.03.2013 за период с 1.03.2013 по 31.03.2013 стоимость принятой домом тепловой энергии составила 1 026 719,41 руб. Для оплаты коммунального ресурса ОАО АК «Якутскэнерго» выставило истцу счёт №6253 от 31.03.2013 на указанную выше сумму.

Указав, что в заявленный период собственником 154 квартир являлся ответчик, на которого законом возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: правоотношения сторон связаны с поставкой энергоресурсов и регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными актами в указанной сфере.

Из материалов дела судом установлено и сторонами не оспаривается, что в период с 21.12.2012 по 31.03.2013 истец осуществлял поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, 30/2.

Факт присоединения жилого дома 30/2 по ул. Кузьмина в г. Якутске к сетям теплоснабжения установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6.08.2014 по делу №А58-2952/2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.04.2014 по делу №А58-308/2014 установлено, что Окружной администрацией г. Якутска выданы МУП «Агентство по развитию территорий» разрешения №RU14301000-95-12 и №RU14301000-96-12 на ввод в эксплуатацию объекта: многоквартирный жилой дом с соцкультбытом по ул. Кузьмина, 30/2 в мкр. Новопортовской г. Якутска, блок-секции В8 и В9. Общее количество квартир в двух сданных подъездах составляет 170, из которых 154 квартиры переданы в собственность Окружной администрации г. Якутска.

Согласно актам приёма-передачи от 21.12.2012, составленным между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и МУП «Агентство по развитию территорий», выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 154 квартиры в доме по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, 30/2, находятся в собственности городского округа «Город Якутск». Дата государственной регистрации права собственности городского округа «Город Якутск» на указанные квартиры – 26.12.2012.

В соответствии с положениями статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, ответчик, являясь собственником квартир в жилом доме, должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу пункта 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Тот факт, что ООО УК «Плутон-Вита» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу подтверждается договором на управление многоквартирным жилым домом №105/2012 от 21.12.2012, а также установлен решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6.08.2014 по делу № А58-2952/2014. Соответственно, плату за отопление ответчик обязан вносить именно истцу.

Тот факт, что в марте 2013 года квартиры были заселены гражданами, с которыми у ответчика заключены договоры жилищного найма, на выводы суда не влияет.

Исследовав данные договоры, суд апелляционной инстанции установил, что обязанность нанимателей оплачивать коммунальные услуги напрямую управляющей компании, ими не установлена. Напротив, в соответствии с пунктом 1 указанных договоров обязанность обеспечивать нанимателя коммунальными услугами принял на себя наймодатель (ответчик). Следовательно, оплачивать коммунальные услуги жильцы должны в адрес наймодателя.

Истцом произведён расчёт задолженности за отопление с учётом общих затрат на оплату тепловой энергии в адрес теплоснабжающей организации (1 026 719,41 руб.), общей площади помещений в доме (4669,3 кв.м) и площади квартир, принадлежащих ответчику (4048,9). В соответствии с данным расчётом стоимость отопления 154 муниципальных квартир составляет в спорный период 890 293,57 руб. Суд этот расчёт проверил и находит его верным.

Таким образом, решение суда первой инстанции об удовлетворении иска является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьёй 268, частью 1 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутии) от 25 февраля 2015 года по делу №А58-7373/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:                                                                О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                          О.В. Барковская

К.Н. Даровских