Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2015 по делу n А19-16857/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б     http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело № А19-16857/2014  

23 апреля  2015  года

Резолютивная часть постановления объявлена  16.04.2015.

Полный текст постановления  изготовлен  23.04.2015.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Макарцева А.В.,  Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СМ-Вест» на решение Арбитражного суда  Иркутской области от 12 февраля  2015 года  по делу №А19-16857/2014 по иску Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, г. Иркутск, ул. Ленина, д. 14, 1) к обществу с ограниченной ответственностью «СМ-Вест» (ОГРН 1023801022585, ИНН 3808060510, юр. адрес: 664003, г. Иркутск, ул. К. Маркса, д. 19/3 «А») о взыскании 1 558 655 руб. 95 коп.  (суд первой инстанции: Ушакова О.В.),

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация города Иркутска обратилась в арбитражный суд Иркутской области к Обществу с ограниченной ответственностью «СМ-Вест» с требованиями, уточненными в порядке части 1  статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о  взыскании задолженности за использование нежилого помещения в размере 1 387 151 руб.,  штрафных санкций за неисполнение ранее возникших обязательств за период с 20.09.2013 по 30.11.2014 в размере 137 010 руб. 06 коп., задолженности  за использование земельного участка в размере 31 394 руб. 07 коп. за период с 01.01.13 по 19.09.13,  штрафных санкции за неисполнение ранее возникших обязательств за период с 20.09.2013 по 30.11.2014 в размере 3 100 руб. 82 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от  12 февраля  2014 года исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «СМ-Вест» в пользу Администрации города Иркутска  взыскано: 1 387 151 руб. 35 коп. основного долга по арендным платежам, 137 010 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,   31 394 руб. 07 коп. основного долга за пользование земельным участком, 3 100 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

С общества с ограниченной ответственностью «СМ-Вест» в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная  пошлина  в размере 28 587 руб. 00 коп.

С принятым решением не согласен ответчик, который в апелляционной жалобе со ссылкой на вступивший в законную силу судебный акт по делу № А19-7078/2013 в ходе рассмотрения которого ответчиком была погашена задолженность по арендной плате, указал на отсутствие на момент вынесения решения арбитражного суда Иркутской области по настоящему делу  какой-либо задолженности ООО «СМ-Вест» перед Администрацией города Иркутска. Данный факт установлен судом и не подлежит доказыванию вновь, в соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ. ООО «СМ-Вест» исполнило свои обязательства перед Администрацией города Иркутска до момента вступления в силу решения Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2013г. по делу № А19-7078/2013.  Просит решение суда отменить.

Письменный отзыв на  апелляционную жалобу не представлен.

Представители  лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились,  о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены  надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права,  суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Администрации г.Иркутска  на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом и втором этажах 2-х этажного кирпичного нежилого здания, общая площадь 331,60 кв.м. (номер на поэтажном плате 1 этаж: 5-9; 9а; 7а; 13-21; 20а; 2 этаж: 17-27), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 3 Карла Маркса, д.19, кадастровый номер 38-38-01/093/2006-217, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38-АГ №399092.

06.10.2011 между администрацией (арендодателем) и обществом (Арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №6792 (далее – договор).

По условиям договора №6792 от 06.10.2011 арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование: муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу; г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 19, литера А3А4, общей площадью 319,5 кв.м., номера на поэтажном плане №№5-9, 9а, 7а, 11, 13-21, 20а на первом этаже, №19-27 на втором этаже, отраженные в технических паспортах нежилого здания, изготовленных МУП БТИ г. Иркутска от 19.05.2006, 16.11.2005 (далее - объект) (пункт 1.1 договора).

Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования в силу пункта 1.3 договора составляет 248,05 кв.м.

Договор действует с 29.06.2011 по 27.06.2012. Поскольку договор аренды №6792 от 06.10.2011 заключен на срок менее одного года, данный договор не подлежит государственной регистрации.

В пункте 5.1 договора стороны предусмотрели, что договор аренды №6792  прекращает свое действия 28.06.2011 в связи с перезаключением на новый срок под тем же номером.

Как следует из представленных в дело доказательств, ответчик по истечении срока действия договора №6792 от 06.10.2011 арендованное имущество не возвратил

Пунктом 2.2 договора предусмотрено право Арендодателя досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных подпунктом 6.2.2 пункта 6.2 договора, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, путем направления Арендатору извещения (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и обязании освободить объект. По истечении 30 дней с момента направления соответствующего извещения Арендодателем настоящий договор считается расторгнутым.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2013 по делу №А19- 7078/2013, принятым по результатам рассмотрения спора между теми же лицами, что и в настоящем деле, установлено, что Арендодатель, направил по юридическому адресу Арендатора предупреждение от 25.09.2013 №505-71-26849/12 о досрочном расторжении договора аренды от 06.10.2011 № 6782 и требования в срок до 31.12.2012 освободить занимаемое помещение.

Предупреждение от 25.09.2013 №505-71-26849/12 было получено Арендатором 09.10.2012, что подтверждается почтовым уведомлением №66400754942117.

Приложением № 3 к договору аренды нежилого помещения № 6792 от 06.10.2011 является передаточный акт от 29.06.2011, по которому Арендодатель передал Арендатору предмет договора аренды (л.д. 38).

Истцом в материалы дела также представлен передаточный акт от 20.09.2013 о возврате ООО «СМ-Вест» имущества арендованного по договору нежилого помещения №6792 от 06.10.2011 (л.д. 28).

В пункте 2.3.3. договора указано, что Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земельным участком в порядке, предусмотренном разделом 3 договора. За пользование объектом Арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым Объектом и необходимым для его использования. Расчет платы за пользование земельным участком, занятым Объектом и необходимым для его использования, производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска.

Плата за пользование земельным участком должна перечисляться Арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (приложение № 2 к договору) (п. 3.1. Договора). Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, первый платеж за аренду Объектов должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения Договора (п. 3.1.1. Договора).

В приложении № 1 (л.д. 36) к договору аренды стороны согласовали размер арендной платы за нежилое помещение за период с 29.06.2011 по 27.06.2012 (365 дней аренды) в размере 1 483 208 руб. 10 коп.

В приложении № 2 (л.д. 37) к договору аренды стороны согласовали размер земельного платежа на 2011 год за период с 29.06.2011 по 31.12.2011 в размере 18 077 руб. 45 коп.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с пунктом 5.2 Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду.

В последующем, истец в одностороннем порядке изменил размер арендной платы, что подтверждается расчетом платы за фактическое пользование нежилым помещением №ф9736 за период с 01.01.2013 по 31.07.2013, расчетом платы за фактическое пользование нежилым помещением №ф9736 за период 01.08.2013 по 19.09.2013, расчетом земельного платежа на 2013 года за фактическое пользование №аф9736 за период с 01.01.2013 по 31.07.2013, расчетом земельного платежа на 2013 за фактическое пользование №аф9736 за период с 01.08.2013 по 19.09.2013.

Изменение размера арендных платежей произведено истцом в соответствии с условиями договора и пунктом 5.1 Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду.

Пунктом 5.1 Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду, утвержденного Решение Думы г. Иркутска от 02.03.2010 N 005-20- 070096/10, предусмотрено, что за пользование объектом, предоставленным в аренду, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, а также плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования. Размер арендной платы устанавливается по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела расчетов платы за фактическое пользование нежилым помещением №ф9736 за период с 01.01.2013 по 31.07.2013 и за период с 01.08.2013 по 19.09.2013 следует, что размер годовой платы установлен на основании данных отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы (без учета НДС) за нежилое помещение №292а(06)/13 от 19.06.2013, что соответствует требованиям пункта 5.1 Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в аренду.

Отчет №292а(06)/13 об оценке рыночной стоимости арендной платы за нежилое помещение, расположенное на первом и втором этажах 2-этажного, кирпичного нежилого здания, номер на поэтажном плане 1 этаж: 54-9, 9а, 7а, 13-21, 20а; 2 этаж: 17-27, расположенное по адресу: Иркутская область, город Иркутск, ул. Карла Маркса 19, общей площадью 331.60 кв.м. представлен в материалы дела.

Расчет земельного платежа истцом составлен в соответствии с Постановлением мэра г. Иркутска от 09.02.2009 N 031-06-340/9 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска.

Уведомлениями (почтовый идентификатор 66400767969323, 66400763846161) истец подтверждает направление  ответчику уведомления об изменении размера арендной платы, как это предусмотрено пунктом 3.1.1 договора.

Согласно расчету истца за пользование арендованным нежилым помещением в период с 01.01.2013 по 19.09.2013 за ответчиком образовалось:  задолженность в размере 1 387 151 руб. 00 коп., задолженность за пользование земельным участком за период с 01.01.2013 по 19.09.2013 составила 31 394 руб. 07 коп.,  сумма процентов, начисленных в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за пользование нежилым помещением, за период с 20.09.2013 по 30.11.2014 (431 день) составила 137 010 руб. 06 коп. исходя из ставки рефинансирования равной 8,25% годовых; сумма процентов, начисленных в связи с просрочкой уплаты платежей за использование земельного участка, за период с 20.09.2013 по 19.09.2013 (431 день) составила 3 100 руб. 82 коп. исходя из ставки рефинансирования, равной 8,25% годовых.

За взысканием указанных сумм  в принудительном порядке истец обратился  в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, принимая оспариваемый судебный акт,  исходил из законности и обоснованности предъявленных исковых требований.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции. Доводы, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании представленных в дело актов приема-передачи объекта аренды суд установил, что в период с 01.01.2013 по 19.09.2013 муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу; г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 19, литера АзА4, общей площадью 319,5 кв.м., номера на поэтажном плане №№5-9, 9а, 7а, 11, 13-21, 20а на первом этаже, №19-27 на втором этаже, отраженные в технических паспортах нежилого здания, изготовленных МУП БТИ г. Иркутска от 19.05.2006, 16.11.2005 находилось в пользовании Арендатора.

Исковые требования в настоящем деле заявлены о взыскании арендной платы также за период с 01.01.2013 по 19.09.2013. Тогда как, предметом рассмотрения дела № А19-7078/2013 являлась задолженность по арендной плате, образовавшейся в период до 31.12.2012г. Т.е. при рассмотрении названного дела, оплату арендных платежей ответчик произвел за период, предшествующий периоду образования задолженности, предъявленной ко взысканию в рамках настоящего дела.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы   основного   долга   по   арендным   платежам   за   пользование   нежилым   помещением период с 01.01.2013 по 19.09.2013 в размере 1 387 151 руб. 00 коп. и суммы основного долга за пользование земельным участком