Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 по делу n А19-13096/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000,  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                           Дело № А19-13096/2014

«05»  марта 2015 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Даровских К.Н.,

судей Барковской О.В., Монаковой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бальжинимаевой Ч.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СКОП» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 октября 2014 года  по делу №А19-13096/2014 по иску  Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610 ИНН 3808131271, адрес: г. Иркутск, ул. Ленина, 14, 1 ) к обществу с ограниченной ответственностью «СКОП» (ОГРН 1023801758133 ИНН 3812072999, адрес: 664082, г. Иркутск, мкр. Университетский , 2 ) о взыскании 4 089 265 руб. ( суд первой инстанции: судья Серова Е.В.)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены

установил:

Администрация города Иркутска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением  к  обществу с ограниченной ответственностью  «СКОП» о  взыскании  4 089 265 руб., составляющих задолженность по оплате стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, микрорайон Университетский, 2, назначение: нежилое, общей площадью 402,8 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж: 12, 14, 14а, 15, 16, 16а, 17-21, 29а, 2 этаж: 1-4, кадастровый номер 38:36:000030:0000:25:401:001:020025720:10003 в размере 2 313 425  руб.,   неустойку   в размере 1 775 840 руб.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28 октября 2014 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано  2 313 425 руб. основного долга и 450 000 руб. неустойки. С ответчика в доход бюджета взыскано 43 446,33 руб. госпошлины.

Ответчик, не согласившись с решением суда от 28.10.2014, обратился с апелляционной жалобой, в обоснование которой ссылается на несоразмерность взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечил.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.05.2011 между Администрацией города Иркутска (продавец) и ООО "СКОП" (покупатель) был заключен договор № 13/11 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, мкр-н Университетский, д. 2.

По условиям указанного договора продавец обязался передать в собственность покупателю нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 402,8 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане 1 этаж: 12, 14, 14а, 15, 16, 16а, 17-21, 29а; этаж 2: 1-4, кадастровый № 38:36:000030:0000:25:401:001:020025720:10003, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр-н Университетский, д.2, а покупатель обязался принять и оплатить указанное помещение (пункт 1.1 договора).

Положениями пунктов 2.3 договора стороны согласовали порядок расчетов: оплата производится в рассрочку на три года, платежи осуществляются ежемесячно равными долями в сроки, определенные пунктами 2.3.2 – 2.3.3; первый платеж в размере 296 667 рублей, без учета налога на добавленную стоимость, перечисляется в течение 10 дней с даты подписания договора; второй и последующий платеж перечисляются ежемесячно равными платежами согласно графику (приложение №1 к договору).

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования в газетах «Иркутск», либо «Иркутск официальный» и размещения на официальном сайте в сети «Интернет» распоряжения заместителя мэра – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации города Иркутска (24.05.2011), проценты уплачиваются одновременно с очередным платежом согласно графику (приложение №1 к договору) (пункт 2.4 договора).

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрена обязанность покупателя оплачивать стоимость имущества, а также проценты за предоставленную рассрочку в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.

Согласно акту приема-передачи имущества, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр-н Университетский, д. 2 от 03.06.2011, продавец передал в собственность покупателя – нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 402,8 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном  плане  1  этаж:  12,  14,  14а,  15,  16,  16а,  17-21,  29а;  этаж   2:  1-4,  кадастровый  № 38:36:000030:0000:25:401:001:020025720:10003,  расположенное  по  адресу:  г. Иркутск,  мкр-н Университетский, д.2, а покупатель принял имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.06.2011 №38 АД 530729 переход права собственности на приобретенное по договору купли-продажи от 26.05.2011 недвижимое имущество к покупателю ООО «СКОП» был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке, о чем сделана запись регистрации №38-38-01/099/2011-375.

Ответчик в установленный срок не исполнил свои обязательства  по  договору  по  внесению  платежей   за  период  с  03.09.2013  по  03.05.2014;  с учетом этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 2 313 425 руб., за взысканием которой истец обратится в судебном порядке.

Арбитражный суд Иркутской области,   исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, исковые требования удовлетворил частично, снизив заявленную к взысканию неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, до суммы 450 000 руб.

Четвертый арбитражный апелляционный суд полагает решение суда законным и обоснованным и не подлежащим отмене или изменению, по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между сторонами заключен договор купли-продажи от 26.05.2011, правоотношения по которому регулируются параграфами 1, 3 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, факт передачи ответчику объекта недвижимости подтверждается актом приема-передачи.

Оплата ответчиком произведена частично. Задолженность в сумме 2 313 425 руб., до настоящего времени не погашена ответчиком.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения спора по существу подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 2 313 425 руб., доказательств оплаты не представлено, наличие задолженности не оспорено.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение срока оплаты, определенных пунктами 2.3, 2.4, 3.3.1 договора, покупатель оплачивает продавцу неустойку в размере 0,2 процента от неоплаченной стоимости имущества за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции проверил правильность расчета суммы неустойки, учитывая факт просрочки оплаты задолженности, отсутствие доказательств оплаты начисленной истцом неустойки, обоснованно установил, что расчет произведен истцом верно, не противоречит пункту 4.2 договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в пункте 42 Постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно