Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2014 по делу n А78-4371/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

Дело №А78-4371/2014

26 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2014 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Ошировой Л.В., Даровских К.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жалобы гаражно-строительного кооператива «Эльбрус» на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 24 октября 2014 года по делу №А78-4371/2014 по иску общества ограниченной ответственностью управляющей компании «Расчётно-эксплуатационный центр» (ОГРН 1087536008152, ИНН 7536095286, юридический адрес: г. Чита, ул. Января, 37) к гаражно-строительному кооперативу «Эльбрус» (ОГРН 1117536012054, ИНН 753601001, юридический адрес; г. Чита, ул. Нерчинско-Заводская, 3) о взыскании 59 406,18 руб.,

(суд первой инстанции: Гончарук Е.В.),

при участии в судебном заседании:

от истца – Ловкачева А.А., представителя по доверенности от 10.11.2014,

от ответчика – Кондауровой О.С., представителя по доверенности от 16.05.2014,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Расчётно-эксплуатационный центр» (далее – истец, ООО УК «РЭЦ») обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к гаражно-строительному кооперативу «Эльбрус» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате электрической энергии на общие домовые нужды за период с сентября 2012 года по февраль 2014 года в размере 59 406,18 руб.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 24.10.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Как утверждает ответчик, суд при вынесении обжалуемого судебного акта не принял во внимание его доводы о том, что при расчёте ОДН по электроэнергии не были взяты показания по каждой квартире. Согласно расчётам ответчика задолженность по оплате электроэнергии с 1.09.2012 по 28.02.2014 составляет 22 254,98 руб.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3, расположенном по адресу: г. Чита, ул. Нерчинско-Заводская, оформленным протоколом от 21.11.2011, была избрана форма управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО УК «РЭЦ».

Согласно технической документации в состав многоквартирного дома включено встроенное нежилое помещение общей площадью 2562,2 кв.м, назначение – автостоянка.

Судом первой инстанции установлено, что договорные отношения между сторонами отсутствуют.

Как указывает истец, ответчик не вносил платежи в счёт оплаты расходов электроснабжения на общедомовые нужды в период с сентября 2012 года по февраль 2014 года в размере 59 406,18 руб., в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положениям статей 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 153, подпункта 2 пункта 1 и пункта 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, а также расходов по содержанию всего имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме.

В данном случае истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении собственников и пользователей жилых помещении многоквартирного дома, к которым относится и ответчик. Следовательно, ответчик обязан оплатить свою долю общедомовых расходов на энергоресурсы, пропорционально площади принадлежащего ему помещения.

Расчёт задолженности ответчика произведён истцом по тарифам, утверждённым решениями и приказами Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края, приказом Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края №207 от 17.08.2012 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по энергоснабжению в жилых помещениях, при отсутствии приборов учёта», с учётом положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, постановления Правительства Российской Федерации №354 от 6.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановления Правительства Российской Федерации №344 от 16.04.2013 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», а также на основании данных технической документации в отношении общей площади дома, площади помещения ответчика и объёма предоставленной услуги.

В обоснование расчёта ОДН за спорный период истец представил свидетельства о праве собственности на помещения в многоквартирном спорном доме; расчёт индивидуального потребления электроэнергии; реестр лиц, зарегистрированных по адресу: ул. Нерчинско-Заводсткая, д.3; расчёт норматива ОДН; выписки из технических паспортов; выписку из журнала снятия показании приборов учёта; ведомости электропотребления по договору энергоснабжения №103228, подписанные ресурсоснабжающей организацией; приказы Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края за спорный период.

Общий объём электрической энергии, поставленной в места общего пользования многоквартирного жилого дома, определён истцом как разница показаний общедомового прибора учёта и электроэнергии, потреблённой жилыми и нежилыми помещениями дома.

Суд представленный истцом расчёт проверил и находит его верным, в связи с чем доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьёй 268, частью 1 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 24 октября 2014 года по делу №А78-4371/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий:                                                                О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                          К.Н. Даровских

Л.В. Оширова