Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2008 по делу n А19-10298/07-48. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                         Дело № А19-10298/07-48

              04АП-5230/2007     

28.01.2008г.

Резолютивная часть объявлена 21.01.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 28.01.2008г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: О.Н. Бурковой, О.А. Куклина, при ведении протокола помощником судьи Д.В. Цыцыковой, при участии  представителей: от истца – Харитоновой Н.А. – доверенность от 25.10.2007г., от ответчика – Косыгина А.С. – по доверенности от 02.11.2007г., рассмотрел апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма «Иркутский дом» на решение арбитражного суда Иркутской области от 12.11.2007г. по иску Администрации г. Иркутска к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма «Иркутский дом» о взыскании 79165 руб. 43 коп., расторжении договора, изъятии земельного участка (судья Е.Ф. Капустенская).

Администрация г. Иркутска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к ООО СКФ «Иркутский дом» с иском о расторжении договора аренды участка от 26.08.05 г. № 3079, изъятии земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск м-н Юбилейный кадастровый номер 38 36 000026 0144, общей площадью 4343 кв.м., взыскании задолженности по арендной плате в сумме 60159 руб. 81 коп., взыскании пени за просрочку платежа в сумме 19005 руб. 62 коп.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 26.08.05 г. и просит суд: взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 16.11.06 г. по 01.04.07 г. 31267 руб. 56 коп., сумму пени в размере 18829 руб. 89 коп.

Решением арбитражного суда Иркутской области от 12.11.2007г. заявленные требования были удовлетворены судом частично: с Общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Иркутский дом» в пользу Администрации города Иркутска взыскано 31267 руб. 56 коп. - арендной платы за период с  16.11.06 г. по 01.04.07 г.,  10000 руб. - пени за период с 16.11.06г. по 01.04.07 г., в удовлетворении остальной части иска отказано. Требование   о   расторжении  договора   аренды   земельного участка от 26.08.05г. и изъятии земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск м-н Юбилейный кадастровый номер 38 36 000026 0144, общей площадью 4343 кв.м. оставлено без рассмотрения.

Ответчик, не согласившись с указанным решением в части взыскания арендной платы и неустойки, обратился в суд апелляционной инстанции, ссылаясь на необоснованность выводов арбитражного суда о возникновении арендных отношений сторон с 26.08.2005г., поскольку п. 3.2 договора является недействительным. Фактически указанный земельный участок поступил в пользование истца 30.03.06 г., о чем Подскребышевым М.М. сделана пометка на передаточном акте от 25.08.05 г. и договоре.

Истец доводы ответчика, положенные в обоснование апелляционной жалобы отклонил, ссылаясь на согласование сторонами условия в договоре о распространении его действия с 26.08.2005г., что не противоречит действующему законодательству.

В отсутствие возражений сторон, спор пересматривается судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 3079 от 26.08.05 г., в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск Свердловский район мкр. Юбилейный, кадастровый номер 38:36:000026:0144, площадью 4343 кв.м. из земель поселений (п.п. 1.1. договора от 26.08.05 г.), указанный договор заключен на срок с 05.08.04 г. по 05.08.09 г., в связи с чем, зарегистрирован в установленном законом порядке согласно выписки из ЕГРП от 27.02.07 г.

По условиям (п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5) договора от 26.08.05 г. за пользование земельным участком ответчик оплачивает арендную плату, арендная плата исчисляется с 25.08.05 г., сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года, размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору.

Истец во исполнение условий договора аренды от 26.08.05 г. передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск м-н Юбилейный кадастровый номер 38:36:000026:0144, общей площадью 4343 кв.м., о чем был составлен передаточный акт от 25.08.05 г., подписанный обеими сторонами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 26.08.05 г., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявленные истцом требования о взыскании арендной платы и неустойки были обоснованно удовлетворены судом первой инстанции, учитывая следующее.

Согласно п.2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

Как следует из расчета истца, в нарушение требований п.п. 3.1, 3.2 договора от 26.08.05 г. № 3079 и ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком арендная плата не вносилась, задолженность за период с 16.11.06 г. по 16.03.07 г. составила сумму 31267 руб. 56 коп.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период заявленный к взысканию (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды удовлетворены судом обоснованно.

Судом первой инстанции были рассмотрены доводы ответчика о том, что дата начала пользования земельным участком является 30.03.06 г. - дата, указанная при подписании передаточного акта от 25.08.05 г. и договора директором Подскребышевым М.М. Указанные доводы судом первой инстанции были правомерно отклонены с указанием на отсутствие доказательств фактического использования земельного участка именно с 30.03.06 г., а не с 25.08.05 г., являющейся датой подписания договора аренды и передаточного акта. Заявления ответчика о недействительности п. 3.2 договора от 26.08.05 г. в силу его противоречия закону, также не нашли подтверждения, так как согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникающим до заключения договора, при том, что ответчик не представил доказательств, что отношения возникли не с даты подписания договора 26.08.05 г.

За ненадлежащее исполнение обязательств и невнесение арендной платы истец начислил ответчику в соответствии с п. 4.4 договора от 26.08.05 г. №3079 пени в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за период с 16.11.06 г. по 01.04.2007 г. в сумме 18829 руб. 89 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства, при отсутствии обстоятельств, отягчающих ответственность ООО СКФ «Иркутский дом», установив правовые основания к уменьшению неустойки с 18829 руб. 28 коп. до 10000 руб. суд первой инстанции правильно применил  ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда Иркутской области от 12.11.2007г.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, Арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Иркутской области от 12.11.2007г. по делу №А19-10298/07-48 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                 Т.В. Стасюк

Судьи:                                                                                                          О.Н. Буркова

                                                                                                          О.А. Куклин