Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2014 по делу n А19-8428/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000

http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                                                                   Дело №А19-8428/2013

2 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 2 декабря  2014 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.В. Гречаниченко,

судей С.И. Юдина, Л.В. Капустиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Федоткиной Н.Г. на решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 июня 2014 года по делу №А19-8428/2013 по иску Ангарского муниципального образования к индивидуальному предпринимателю Федоткиной Наталье Геннадьевне о взыскании 540 961 руб. 16 коп. (суд первой инстанции: судья М.Н. Габескирия),

при участии   в судебном заседании:

от истца Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058, 665830, Иркутская область, г. Ангарск, пл. Ленина): не явился, извещен;

от ответчика ИП Федоткиной Н.Г. (ОГРНИП 304380114800234, Иркутская область, г. Ангарск): не явился, извещен;

от третьего лица Бессонова Е.В. (г.Ангарск): не явился, извещен;

установил:

Ангарское муниципальное образование обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Федоткиной Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 394 470 руб. 63 коп. за период с 18.09.2012 по 30.06.2013, пени в сумме 146 490 руб. 53 коп. за период с 11.08.2009 по 09.07.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Бессонов Е.В.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23 июня 2014 года исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 394470 руб. 63 коп. арендной  платы, 70768 руб. 37 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 13819 руб. 22 коп.

Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неправильное определение периода взыскания арендной платы, указывая, что фактически права владения и пользования земельным участком и возможность осуществлять права арендатора были ей возвращены 17.06.2013 – в день погашения записи о государственной регистрации соглашения о переходе прав с Бессоновым Е.В. Также ответчик полагает неправильными выводы суда относительно исчисления срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.

Стороны о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь частью 1 статьи 123,  частью  3 статьи 156 и статьей 266 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ангарского муниципального образования  (арендодателем) и ИП Федоткиной Н.Г. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 08.06.2009 № 6846, по которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3997 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 254 квартал, в 496 метрах к юго-западу от пересечения ул. Декабристов и ул. Социалистическая, состоящий из земельного участка с кадастровым номером 38:26:040303:30 и земельного участка площадью 3051 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040404:163, для строительства административных зданий с объектами социально-культурного и бытового назначения (магазины), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 08.06.2009.

Срок аренды - с 28.04.2009 по 28.04.2012 (пункт 2.1 договора). По дополнительному соглашению от 06.02.2013 к договору аренды срок договора продлен до 28.04.2015

Пунктами 3.1, 3.2 договора определены размер и условия внесения арендной платы: арендная плата за период с 28.04.2009 по 31.12.2009 составляет сумму  175293 руб. 84 коп., арендная плата вносится равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 06.02.2013 арендная плата за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 за земельный участок с кадастровым номером 38:26:040404:163 составляет сумму 477833 руб. 37 коп., за земельный участок с кадастровым номером 38:26:040303:30 – 43784 руб. 17 коп.

Согласно пункту 4.3.3 договора арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу в пределах срока действия договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы за период с 18.09.2012 по 30.06.2013, обратился с иском о взыскании суммы 394 470 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом первой инстанции, с учетом пункта 3 главы 2 Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Губернатора Иркутской области от 28.02.2003 №87-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области", Постановления Правительства Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», пункта 2.2 Решения Думы г.Ангарска от 02.04.2009 № 243-21гД «О внесении изменений в решению Думы г. Ангарска от 30.10.2006 №123-19ГД «О земельном налоге» ( в редакции решения Думы города Ангарска от 02.04.07 № 197-26ГД, от 25.10.07 № 273-36ГД), Постановления мэра Ангарского муниципального образования от 10.04.09 № 1086 "Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ангарского муниципального образования, для различных видов разрешенного использования земельных участков", а аткже с учетом коэффициента инфляции, установленного Федеральным законом от 30.11.2011 № 371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов», указано, что

арендная плата за период с 18.09.2012 по 31.12.2012 составляет 133 661 руб. 85 коп., за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 – 260 808 руб. 78 коп.  Всего арендная плата за указанные периоды составляет сумму 394 470 руб. 63 коп.

Согласно подписанному 14.10.2010 индивидуальным предпринимателем Федоткиной Натальей Геннадьевной (сторона 1) с Бессоновым Евгением Владимировичем (сторона 2) соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, сторона 1 передает, а сторона 2 принимает в полном объеме все существующие на 14.10.2010 года права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 6846 от 08.06.2009

В соответствии с пунктом 2 соглашения от 14.10.2010, сторона 2 обязуется в полном объеме исполнять права и обязанности арендатора в пределах срока аренды, указанного в договоре аренды земельного участка № 6846 от 08.06.2009, т.е. с 14.10.2010 по 28.04.2012.

Заочным решением Ангарского городского суда от 17.07.2012, вступившим в законную силу 18.09.2012,  исковые требования Федоткиной Н.Г. к Бессонову Е.В. удовлетворены, соглашение о передаче прав и обязанностей от 14.10.2010 по договору аренды земельного участка от 08.06.2009 № 6846 расторгнуто.

Вступившим в законную силу 04.03.2014 решением Ангарского городского суда Иркутской области от 31.10.2013 иск администрации Ангарского муниципального образования к Бессонову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворен. В пользу администрации Ангарского муниципального образования с Бессонова Е.В. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.06.2009 № 6847 за период с 10.11.2010 по 17.09.2012 в размере 524685 руб. 61 коп., а также неустойка и проценты.

Таким образом, с учетом вступления 18.09.2012 в законную силу решения Ангарского городского суда от 17.07.2012, и с учетом пункта 3 статьи 453 ГК РФ обоснованным является вывод суда первой инстанции о возвращении прав арендатора ответчику и пользовании последним земельными участками с 18.09.2012.

Таким образом, период взыскания арендной платы – с 18.09.2012 по 31.12.2013 – определен правильно и арендная плата в заявленной сумме – 394 470, 63 руб. взыскана обоснованно.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 146 490 руб. 53 коп. за период с 11.08.2009 по 09.07.2013.

Суд первой инстанции при анализе наличия пропуска исковой давности по требованиям о взыскании пени за период до 10.06.2010 (с учетом обращения с иском 10.06.2013) указал, что течение исковой давности по требованию о взыскании пени прерывается внесением арендной платы платежными поручениями от 30.11.2010 № 376, 07.10.2011 № 598, и пришел к выводу о предъявлении иска в рамках исковой давности.

Суд апелляционной инстанции полагает, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки истек за период с 2009 года по 20.06.2010, поскольку внесение арендных платежей может прервать лишь течение исковой давности по требованию о взыскании арендной платы. При исключении суммы пени за указанный период задолженность по неустойке, с учетом расчета истца (л.д.42-44,т.1) уменьшается до 92944,85 руб. Вместе с тем, судом первой инстанции применены положения статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика, и сумма пени уменьшена до 70768,37 руб. Соответственно, нарушения прав ответчика не допущено, более того, сумма неустойки уменьшена судом.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются по изложенным основаниям как не влияющие на правомерность выводов суда по настоящему делу. Обжалуемое решение содержит оценку всех имеющих значение для разрешения спора обстоятельств дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения, судом не допущено.

При изложенных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 июня 2014 года по делу №А19-8428/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий судья                                                      А.В. Гречаниченко

Судьи                                                                                               С.И. Юдин

Л.В. Капустина