Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 по делу n А58-5549/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                Дело №А58-5549/2013

«02» октября 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Никифорюк Е.О., судей:  Сидоренко В.А., Басаева Д.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жалсановым Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального учреждения «Комитет имущественных отношений муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия)» на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2014 года и решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2014 года по делу №А58-5549/2013 по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет имущественных отношений муниципального образования «Ленский район» РС (Я)» (ИНН 1414010710, ОГРН 1041400598766) от 03.09.2013 № 23-09-00821/13-к обществу с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» (ИНН 1402014887, ОГРН 1041400019540) о расторжении договоров аренды от 07.09.2010 № 349, №350, № 351, обязании ответчика в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельные участки, расположенные по адресам:

Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Пеледуй, ул.Пристанская, кадастровый № 14:14:030018:56, общей площадью 20 500 кв.м.;

Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Пеледуй, ул.Пристанская, кадастровый № 14:14:030018:42, общей площадью 23 175 кв.м.;

Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Пеледуй, ул.Пристанская, кадастровый № 14:14:030018:57, общей площадью 24 774 кв.м.;

взыскании задолженности по арендным платежам в размере 220 910,89 рублей,

(суд первой инстанции – Р.И. Эверстова),

при участии в судебном заседании:

от истца: Змеевец О.В., представитель по доверенности от 05.09.2014;

от ответчика: Антонец Ю.А. (конкурсный управляющий).

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений муниципального образования «Ленский район» РС (Я)» (ИНН 1414010710, ОГРН 1041400598766, далее – комитет, истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» (ИНН 1402014887, ОГРН 1041400019540, далее – общество, ответчик) о расторжении договоров аренды от 07.09.2010 № 349, №350, № 351, обязании ответчика в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельные участки, расположенные по адресам: -Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Пеледуй, ул.Пристанская, кадастровый № 14:14:030018:56, общей площадью 20 500 кв.м.; - Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Пеледуй, ул.Пристанская, кадастровый № 14:14:030018:42, общей площадью 23 175 кв.м.; - Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Пеледуй, ул.Пристанская, кадастровый № 14:14:030018:57, общей площадью 24 774 кв.м.; о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 220 910,89 рублей.

В части требований истца о расторжении договоров аренды от 07.09.2010 № 349, №350, № 351 судом вынесено отдельное определение от 22.05.2014 об оставлении без рассмотрения. В обоснование суд первой инстанции указал, что истцом не соблюден досудебный порядок.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» (ИНН 1402014887, ОГРН 1041400019540) в пользу муниципального учреждения «Комитет имущественных отношений муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия)» (ИНН 1414010710, ОГРН 1041400598766) 220 910,89 рублей арендной платы; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 418,22 рублей. В удовлетворении искового требования об обязании ответчика в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельные участки, расположенные по адресам: Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Пеледуй, ул.Пристанская, кадастровый № 14:14:030018:56, общей площадью 20 500 кв.м.; Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Пеледуй, ул.Пристанская, кадастровый № 14:14:030018:42, общей площадью 23 175 кв.м.; Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Пеледуй, ул.Пристанская, кадастровый № 14:14:030018:57, общей площадью 24 774 кв.м.  - отказано.

В обосновании суд первой инстанции указал, что в качестве основания требования об обязании ответчика освободить земельные участки указан пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Между тем срок действия спорных договоров установлен до 07.09.2015. Следовательно, при наличии зарегистрированных в установленном порядке договоров аренды земельных участков со сроком действия до 07.05.2015 истец не доказал правовые основания для удовлетворения требования об освобождении земельных участков. Задолженность по арендной плате была взыскана, поскольку доказательств уплаты арендной платы представлено не было.

Не согласившись с определением и решением суда первой инстанции в части, комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2014 г. по делу №А58-5549/2013, отменить определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2014 г. по делу №А58-5549/2013, принять по делу новый судебный акт - исковые требования удовлетворить в полном объеме. Полагает, что в досудебный порядок урегулирования спора им соблюден, так как, несмотря на то, что претензия была направлена позже, чем указанный в ней срок, у общества имелось достаточно времени для уплаты задолженности, поэтому договор должен быть расторгнут, а земельный участок освобожден.

На апелляционную жалобу поступил отзыв общества, в котором оно заявило возражения против рассмотрения дела только в обжалуемой части, полагает, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате не имеется, так как часть задолженности является реестровой и должна рассматриваться в деле о банкротстве, а по остальной части задолженности имеется судебный акт о прекращении производства по делу в связи с отказом комитета от заявленных требований. В остальной части общество полагает решение суда первой инстанции и определение суда первой инстанции подлежащими оставлению без изменения.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционным жалобам размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет»  04.07.2014, 22.08.2014.

24 июля 2014 года судебное заседание было отложено до 21 августа 2014 года до 14 часов 45 минут.

19 августа 2014 года в составе суда произведена замена судьи Ткаченко Э.В. на судью Басаева Д.В.

21 августа 2014 года судебное заседание было отложено до 25 сентября 2014 года до 17 часов 15 минут.

Отложения судебного заседания производились в связи с необходимостью получения дополнительных пояснений от сторон, а также по ходатайствам конкурсного управляющего.

Представитель комитета в судебном заседании дал пояснения согласно доводам апелляционной жалобы и письменных пояснений. Просил определение суда первой инстанции отменить, а также отменить решение суда первой инстанции в обжалуемой комитетом части, апелляционную жалобу комитета просил удовлетворить.

Представитель общества (конкурсный управляющий) дал пояснения согласно отзыву на апелляционную жалобу и письменным пояснениям. Просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, решение суда первой инстанции в обжалуемой комитетом части оставить без изменения, а жалобу комитета – без удовлетворения, а также просил решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности по арендной плате отменить, пересмотрев решение суда первой инстанции в полном объеме.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» зарегистрировано в качестве юридического лица 09.01.2007 Межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве, юридический адрес: 115114, г. Москва, Кожевнический 1-й переулок, дом 10, строение 2, офис 7, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 04.09.2013 (т.1 л.д.70-77).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19 ноября 2012 года по делу №А40-109690/2012 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» введена процедура наблюдения и утвержден временный управляющий Новиков Виктор Викторович.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 января 2014 года по делу №А40-109690/2012 Общество с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Герб Александр Викторович.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01 августа 2014 года по делу №А40-109690/2012 Герб Александр Викторович отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Общество с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» и утвержден конкурсным управляющим Антонец Юрий Анатольевич.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, между истцом и ответчиком на основании постановления главы муниципального образования «Ленский район» РС (Я) от 07.09.2010г. (т.1 л.д.59-60) были заключены договоры аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности:

от 07.09.2010 № 349 (т.1 л.д. 16-19, 94-99, далее – договор №349), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) 07.10.2010, со сроком действия с 07.09.2010 по 07.09.2015, по условиям которого ответчику на условиях аренды передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:030018:56, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Саха (Якутия), Ленский район, п. Пеледуй, ул. Пристанская, площадью 20 500 кв.м. для строительства объекта «База хранения и перевалки грузов с организованным причалом» (т.1 л.д.16-19);

от 07.09.2010 № 350 (т.1 л.д.26-31, далее – договор №350), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) 07.10.2010, со сроком действия с 07.09.2010 по 07.09.2015, по условиям которого ответчику на условиях аренды передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:030018:42, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Саха (Якутия), Ленский район, п. Пеледуй, ул. Пристанская, площадью 23 175 кв.м. для строительства объекта «База хранения и перевалки грузов с организованным причалом»;

от 07.09.2010 № 351 (т.1 л.д.38-43, далее – договор №351), зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) 08.10.2010, со сроком действия с 07.09.2010 по 07.09.2015, по условиям которого ответчику на условиях аренды передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:030018:57, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Саха (Якутия), Ленский район, п. Пеледуй, ул. Пристанская, площадью 24 774 кв.м. для строительства объекта «База хранения и перевалки грузов с организованным причалом».

Земельные участки переданы ответчику по каждому договору согласно актам приема-передачи земельного участка в аренду от 07.09.2010 (т.1 л.д.21-22, 33-34, 45-46).

Пунктом 3.2 спорных договоров определено, что ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. Арендная плата за земельные участки может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы, путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации, а также письменного уведомления Арендатора Арендодателем в одностороннем порядке.

В силу пункта 3.3 договоров арендные платежи по договору начинают исчислять с даты, указанной в пункте 2.1 договора аренды земельного участка и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 3.4 договоров установлено, что расчет арендной платы за использование земельного участка определен в приложении № 1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и устанавливает механизм расчета арендной платы.

Поскольку ответчиком в сроки, установленные условиями договоров, арендная плата за период с 01.04.2012 по 02.09.2013 не внесена, истец на основании статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с указанными выше требованиями.

В части требований истца о расторжении договоров аренды от 07.09.2010 № 349, №350, № 351 судом вынесено отдельное определение от 22.05.2014 об оставлении без рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» (ИНН 1402014887, ОГРН 1041400019540) в пользу муниципального учреждения «Комитет имущественных отношений муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия)» (ИНН 1414010710, ОГРН 1041400598766) 220 910,89 рублей арендной платы; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 418,22 рублей.

В удовлетворении искового требования об обязании ответчика в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельные участки, расположенные по адресам:

-  Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Пеледуй, ул.Пристанская, кадастровый № 14:14:030018:56, общей площадью 20 500 кв.м.;

-  Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Пеледуй, ул.Пристанская, кадастровый № 14:14:030018:42, общей площадью 23 175 кв.м.;

-  Республика Саха (Якутия), Ленский район, п.Пеледуй, ул.Пристанская, кадастровый № 14:14:030018:57, общей площадью 24 774 кв.м. отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части, комитет обратился в суд апелляционной инстанции. Общество заявило возражения против рассмотрения дела