Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2007 по делу n А58-1923/07. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционной суд

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Четвертого арбитражного апелляционного суда

г. Чита                                                                                                           Дело № А58-1923/07

04АП-4042/2007

“_13”_  декабря   2007  г.

Резолютивная часть постановления вынесена 06 декабря 2007 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бурковой О.Н. судей  Стасюк Т.В., Куклина О.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Бурковой О.Н.

при участии

представители сторон, отсутствует, уведомлены

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Книги»

на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02 октября 2007 года по делу № А58-1923/2007

приятого судьей Артамоновой Л.И.

по иску индивидуального предпринимателя Каратеева Владимра Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Книги»

об освобождении нежилого помещения и взыскании 823 431,18 руб.,

и установил:  индивидуальный предприниматель Каратеев В.Н. обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Магазин «Книги» об освобождении нежилого помещения расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г.Мирный, ул.Ленина, д.21, 1 этаж, общей площадью 114,1 кв.м. и о взыскании с общества суммы неосновательного обогащения в размере 823 431, 18 руб. за период с 22.12.2006 по 22.03.2007 и далее, из расчета 313 775 руб. в месяц с 22.03.2007 до дня фактического освобождения нежилого помещения.

13 апреля 2007 года исковое заявление ИП Каратеева В.Н. определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) принято к производству, при  этом  требование об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Мирный, ул.Ленина, д.21, 1 этаж, магазин «Книги», выделено в отдельное производство с присвоением  номера дела А58-2315/07.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил требования и просил суд обязать  ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г.Мирный, ул. Ленина, д.21, 1 этаж, общей площадью 114, 1 кв.м.

Определением суда от 18 июня 2007 года дела №А58-1923/2007 и №А58-2315/2007 объединены в одно производство с присвоением номера дела А58-1923/2007.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02 октября 2007 года исковые требования ИП Каратеева В.Н. удовлетворены частично. Суд обязал ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Мирный, ул. Ленина, 21, 1 этаж, (магазин Книги)общей площадью 114,1 кв.м. Взыскав в пользу истца неосновательное обогащение за период с 22.12.2006г. по 25.09.07г. в размере 2 116 182,14, и далее с 26.09.2007 до дня фактического освобождения помещения из расчета 2 375 руб. за 1 кв.м. ежемесячно, а также расходы по государственной  пошлине 16 734,31 руб. и расходы по оплате услуг оценщика 10 000 руб.

Ответчик, не согласившись с решением суда, обжаловал данный судебный акт в апелляционную инстанцию. Указав в апелляционной жалобе, что суд первой инстанции о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом его не известил, тем самым нарушил положения статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Заявитель жалобы просит решение суда от 02 октября 2007 года по делу № А58-1923/2007 отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором выразил несогласие с доводами апелляционной жалобы. И  указал на то, что судом вынесено законное и обоснованное решение. Истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей не направили.

Дело рассматривается без участия представителей сторон в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции истец  - ИП Каратеев В.Н. на аукционе 03 ноября 2006 года на основании договора купли-продажи приобрел нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Ленина, 21, общей площадью 114,1 кв.м.

Согласно свидетельству серии14-АА № 315470 22  о государственной регистрации прав 22 декабря 2006 года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество  и сделок с ним внесена запись за номером 14-14-06/011/2006-328 о праве собственности Каратеева В.Н. на нежилое помещение (магазин Книги), общей площадью 114,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Ленина, 21 (1 этаж). При этом, никаких ограничений (обременений) права зарегистрировано не было (л.д.7, т.1).

В связи с тем, что  указанное нежилое помещение ООО «Магазин «Книги» занимало незаконно, на предложения истца о заключении договора аренды на данное помещение ответчиком был дан отказ со ссылкой на то, что 28.02.2005г. был заключен долгосрочный договор аренды №25/05 с предыдущим собственником спорного помещения - Муниципальным образованием «Мирнинский улус (район)», требования истца о добровольном освобождении помещения были оставлены без удовлетворения, последний  обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Факт принадлежности истцу на праве собственности нежилого помещения общей площадью 114,1 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Ленина, 21 (1 этаж) подтверждается материалами настоящего дела.

Ответчиком доказательства, подтверждающие наличие у него законных оснований для владения и пользования спорным помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не представлено. Помимо этого, договор долгосрочной аренды №25/05 от 28.02.05г., заключенный между ответчиком и МО «Мирнинский улус (район)» арбитражным судом был обоснованно признан незаключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный в материалы дела договор долгосрочной аренды № 25/05 от 28.02.05г.  (п. 6.2 ) заключен сроком на пять лет (л.д. 64, т.1). Однако доказательства его регистрации в  установленном порядке, не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что истец вследствие действий ответчика был лишен возможности использовать объект недвижимости самостоятельно, а также извлекать из него доход, а ответчик пользовался данным имуществом, при этом доказательств  платы за пользование не представил, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Удовлетворяя исковые требования в части неосновательного обогащения, арбитражный суд, воспользовавшись данными, содержащимися в отчете оценщика № 23/07 от 20.03.07г. «Об определении рыночной стоимости аренды торговых площадей в центральном районе г. Мирный РС(Я)» правомерно исходил из средней рыночной стоимости 1 кв.м. торговой площади, размер которой составляет 2 375 руб.

Кроме этого, выводы суда первой инстанции о взыскании с ответчика  в пользу истца судебных расходов являются обоснованными и не противоречащими нормам процессуального законодательства.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, апелляционной  инстанцией отклоняется как не основанный на материалах дела, из которых усматривается что копия определения о назначении судебного заседания по рассмотрению искового заявления ИП Каратеева В.Н.  арбитражным судом направлена в адрес ООО «Магазин «Книги» 24.08.07г. и получена главным бухгалтером общества 30.08.07г. (л.д.43,т.2) Таким образом, процессуальные права ответчика при вынесении обжалуемого судебного акта  Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) нарушены не были.

Учитывая вышеизложенное, арбитражным судом апелляционной инстанции нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) 02 октября 2007 года по делу № А58-1923/2007  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                   О.Н.Буркова

Судьи                                                                                                 Т.В. Стасюк

О.А. Куклин