Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2007 по делу n А58-1607/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                          Дело № А58-1607/2007

              04АП-4751/2007        

11.12.2007г.

Резолютивная часть объявлена 04.12.2007г.

Полный текст постановления изготовлен  11.12.2007г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: О.Н. Бурковой, С.И. Юдина, при ведении протокола помощником судьи Л.В. Анчутиной, в отсутствие представителей сторон, рассмотрел апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Алмазпромсервис» и индивидуального предпринимателя Гулиевой Светланы Николаевны на решение арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.09.2007г. по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алмазпромсервис» к индивидуальному предпринимателю Гулиевой Светлане Николаевне о внесении изменений  в договор и взыскании  187 956, 45 руб. (судья Артамонова Л.И.).

Общество с ограниченной ответственностью «Алмазпромсервис» (далее ООО «Алмазпромсервис») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю Гулиевой Светлане Николаевне (далее ИП Гулиева С.Н.) о внесении в договор аренды от 28.02.2005 г. № 26/05 изменений в части наименования арендатора - в п. 1.1; 3.1 в разделе 8 договора, исключить абзац второй п. 2.2.4; об обязании ответчика зарегистрировать изменения, вносимые в договор в учреждении юстиции; о взыскании арендной платы в размере 127 956,45 рублей, в том числе НДС 18 % в размере 19 518,78 рублей в месяц, начиная с 01.02.2007 года до дня вынесения решения; о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей; расходы по государственной пошлине в сумме 8 259,13 рублей.

Заявив об уточнении исковых требований, истец просил: 1. Внести следующие изменения в договор долгосрочной аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью МО «Мирнинский район PC (Я)» от 28.02.2005 г. № 26/05:

- В преамбуле Договора слова: «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Мирнинский район PC (Я)», в лице председателя Симоновой Агнии Семеновны, действующего на основании Положения «О комитете имущественных отношений администрации МО «Мирнинский район PC (Я)», утвержденного IV сессией № 4-6 от 10.04.2003 г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель» заменить словами: «Общество с ограниченной ответственностью «АЛМАЗПРОМСЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Павлова Владислава Лукича, действующего на основании устава общества.».

- В п. 1.1. Договора абзац второй изложить в следующей редакции: «Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи на аукционе от 03.11.2006 г. и зарегистрировано Мирнинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия), номер

государственной регистрации 14-14-06/011/2006-054 от 21 ноября 2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 315748;

-  В пункте 2.2.4 Договора абзац второй исключить.

-  Пункт 3.1. Договора изложить в следующей редакции:

Арендная плата устанавливается на 2007 год в размере 127 956,45 рублей (Сто двадцать семь тысяч девятьсот пятьдесят шесть рублей) сорок пять копеек в месяц, в том числе НДС (18%) 19 518,78 рублей (Девятнадцать тысяч пятьсот восемнадцать рублей) 78 копеек.

- В разделе 8 Договора слова: комитет имущественных отношений администрации МО «Мирнинский район PC (Я)» г. Мирный, ул. Ленина, д. 1, корпус 1» и далее по тексту содержащему реквизиты Комитета, заменить словами: «Общество с ограниченной ответственностью «АЛМАЗПРОМСЕРВИС», 678170, Республика Саха (Якутия), г. Мирный, Ленинградский пр-т, д. 25, помещение 17, ОГРН 1041401520291, ИНН/КПП 1433018514/143301001, расчетный счет № 40702810800060000807 в ФМКБ «Мак-банк» (ООО) в г. Мирном PC (Я), БИК 049879717, тел./факс [phone],32887».

-   Раздел 8 «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» считать соответственно разделом 9 Договора.

2.       Взыскать с индивидуального предпринимателя Гулиевой Светланы Николаевны понесенные ООО «Алмазпромсервис» судебные расходы по делу: уплаченную государственную пошлину в размере 2 000 рублей - за требование но спору, возникшему при изменении договора, расходы на оплату услуг представителя в размере 96 779 рублей 13 копеек.

3.       Вернуть из федерального бюджета государственную пошлину в размере: 6 259,13 рублей, из них:

-   4 059,13 рублей - в связи с отказом от иска в части взыскания с ИП Гулиевой С.Н. арендной платы в размере 127 956,45 рублей в месяц начиная с 01.02.2007 года до дня вынесения решения;

-   2000 рублей - в связи с отказом от иска в части требования об обязании ответчика произвести государственную регистрацию указанных изменений в договор;

- 200 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

В качестве нормативно-правового обоснования исковых требований истец ссылался на статьи 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявленные истцом требования решением арбитражного суда Республики Саха (Якутия) были удовлетворены частично: В связи с частичным отказом от иска, суд прекратил производство по делу по требованиям:

-   об обязании ИП Гулиевой С.Н. за свой счет произвести государственную регистрацию указанных изменений, вносимых в договор долгосрочной аренды от 28.02.2005 г. № 26/05;

-   о взыскании с ИП Гулиевой С.Н. за время пользования нежилым помещением арендную плату в размере 127 956,45 рублей, в том числе НДС (18%) в размере 19 518,78 рублей в месяц, начиная с 01.02.2007 г. до дня вынесения решения.

Внес следующие изменения в Договор долгосрочной аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью МО «Мирнинский район Республики Саха (Якутия)» от 28.02;2005 г. № 26/05:

В преамбуле Договора слова: «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Мирнинский район PC (Я)», в лице председателя Симоновой Агнии Семеновны, действующего на основании Положения «О комитете имущественных отношений администрации МО «Мирнинский район PC (Я)», утвержденного IV сессией № 4-6 от 10.04.2003г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель» заменить словами: «Общество с ограниченной ответственностью «Алмазпромсервис», именуемое в дальнейшем (Арендодатель), в лице директора Павлова Владислава Лукича, действующего на основании устава общества».

-  в п. 1.1. Договора абзац второй изложить в следующей редакции: «Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи на аукционе от 03.11.2006 г. и зарегистрировано Мирнинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия), номер государственной регистрации 14-14-06/011/2006-054 от 21 ноября 2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 315748;

-  В пункте 2.2.4 Договора абзац второй исключить.

-  В разделе 8 Договора: «ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» слова: «Комитет имущественных отношений администрации МО «Мирнинский район PC (Я)» г. Мирный, ул. Ленина, д. 1, корпус 1» и далее по тексту, содержащему реквизиты Комитета, заменить словами: «Общество с ограниченной ответственностью «Алмазпромсервис», 678170, Республика Саха (Якутия), г. Мирный, Ленинградский пр-т, 4-25, помещение 17, ОГРН 1041401520291, ИНН/КПП 1433018514/143301001, расчетный счет № 40702810800060000807. в ФМКБ «Мак-банк» (000) в г. Мирном PC (Я), БИК 049879717, тел./факс [phone],32887».

-   Раздел   8   «ЮРИДИЧЕСКИЕ   АДРЕСА   И   РЕКВИЗИТЫ   СТОРОН»   считать соответственно разделом 9 Договора.

               Суд отказал в удовлетворении требования истца о внесении следующих изменений в пункт 3.1. Договора: «Арендная плата устанавливается на 2007 год в размере 127 956,45 рублей (Сто двадцать семь тысяч девятьсот пятьдесят шесть рублей) сорок пять копеек в месяц, в том числе НДС (18%) 19 518,78 рублей (Девятнадцать тысяч пятьсот восемнадцать рублей) 78 копеек». Принято решение изложить пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается в размере 60 308,27 (Шестьдесят тысяч триста восемь) рублей 27 копеек в месяц, в том числе НДС 18% 9 199,56 (Девять тысяч сто девяносто девять) рублей 56 копеек.

                    с индивидуального предпринимателя Гулиевой Светланы Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алмазпромсервис» взысканы расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 36 020 руб.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом в части отказа ему в иске, обратился в суд апелляционной инстанции, ссылаясь на то, что ООО «Алмазпромсервис», на которое согласно п.1 ст.617 ГК РФ перешли права арендодателя, как собственник и арендодатель на основании п.3.3 Договор долгосрочной аренды № 26/05 от 28.02.2005г., п.3 ст.614 ГК РФ вправе не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы. Истец считает, что судом ошибочно сделан вывод о принятии истцом без возражений уплачиваемых ответчиком сумм  в  размере  60308,27  руб. Фактически ООО «Алмазпромсервис» принимал перечисляемую ИП Гулиевой С.Н. сумму только в качестве частичного возмещения арендной платы  определенной  истцом  на  2007  год  в  размере 127945,45 рублей, о чем направлял ответчику соответствующие документы с уведомлением о вручении арендатору. Отказ арендатора ИП Гулиевой С.Н. от увеличения размера арендной платы, по мнениию истца, является нарушением вышеуказанных условий Договора долгосрочной аренды № 26/05 от 28.02.2005г. и норм гражданского законодательства РФ. Сохранение размера арендной платы на прежнем уровне влечет для арендодателя ООО «Алмазпромсервис» существенные нарушения его имущественных прав и влечет ущерб, так как от амортизационных отчислений и налога на имущество истца никто не освобождал. Решение суда и о частичном взыскании судебных расходов истца на оплату услуг представителя только в сумме 36020 рублей истец считает необоснованным, указывая на то, что заявленная истцом сумма судебных расходов в размере 101 520,00 рублей является объективной и обоснованной.

Ответчиком также заявлена апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции с указанием на неверное распределение судом судебных издержек.

Представители сторон в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№ 08477 и 08478.

Апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон, на основании ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

28 февраля 2005 года между ИП Гулиевой С.Н. и Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования Мирнинский район Республики Саха (Якутия) был заключен Договор долгосрочной аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью МО «Мирнинский район Республики Саха (Якутия) № 26/05 (л.д. 23-35, т.1). В  соответствии с п. 1.1. договора, предметом договора  определена передача арендатору в долгосрочное возмездное владение и пользование имущества (нежилого помещения), находящегося по адресу: PC (Я), Мирнинский район, г. Мирный, ул. Ленина   д. 21, 1 этаж, магазин «Счастье», площадью 87,10 кв.м.  Арендуемые помещения общей площадью 87,10 кв.м. переданы ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2005 г. (л.д.29, т.1).

Срок действия договора установлен сторонами в течение пяти лет: с 01.01.2005 г. во 01.01.2010 г., цена арендной платы установлена в размере 16 619,63 (Шестнадцать тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 63 копейки, в месяц, НДС 18 % 2 991,53 рублей в месяц, из расчета 190,81 рублей за один квадратный метр.

Пунктом 3.3. договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы по соглашению сторон на основании распоряжений МИО PC (Я) и администрации МО Мирнинский район.

Договор прошел государственную регистрацию 28 января 2006 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия), в регистрационном округе № 14, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав № 14-14-06/0052005-920.

3 ноября 2006 года ООО «Алмазпромсервис» приобрело нежилое помещение, магазин «Счастье» общей площадью 72,40 кв.м., 1 этаж, находящееся по адресу PC (Я), Мирнинский район, г. Мирный, ул. Ленина 21 на аукционе.

21.11.2006г. зарегистрировано право собственности ООО «Алмазпромсервис» на указанное недвижимое имущество с обременением - аренда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2006 г. серии 14-АА№ 315748.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции был сделан обоснованный вывод о том, что на основании части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации к ООО «Алмазпросервис» перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды.

Истец предложил ИП Гулиевой С.Н. внести изменения в договор долгосрочной аренды от 28.02.2005 г. № 26/05, для чего были направлены дополнительные соглашения к договору от 15.01.2007 г., от 09.01.2007 г от 07.02.2007 г. (л.д. 14-22, т. 1).

Как следует из протокола №1 от 25.01.2007 г., ответчик согласился с предложением истца внести изменения в договор в части изменения наименования, реквизитов сторон, исключения из договора условия о самостоятельном перечислении НДС арендатором в доход бюджета, другие предложения истца были не приняты ответчиком (л.д. 66-70, т. 1). Впоследствии ответчик не согласился на исключение из договора условия о самостоятельном перечислении НДС арендатором в доход бюджета, что подтверждается Протоколом разногласий от 15.02.2007 г. № 2 (л.д. 86, т. 1).

Ссылаясь на недостижение сторонами согласия по спорным условиям, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заявленные истцом требования были обоснованно удовлетворены судом первой инстанции частично, учитывая следующее.

В связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, в связи с этим требование истца о замене в договоре наименования арендодателя правомерно.

Требование истца о внесении в договор изменения относительно уплаты налога на добавленную стоимость арендатором (абзац второй пункта 2.2.4 Договора) удовлетворено