Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2007 по делу n А10-2480/07-1. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                          Дело № А10-2480/07-1

              04АП-4606/2007        

19.11.2007г.

Резолютивная часть объявлена 12.11.2007г.

Полный текст постановления изготовлен  19.11.2007г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: С.И. Юдина, К.Ж. Шарковой, при ведении протокола помощником судьи Д.В. Цыцыковой, при участии представителя ООО «Кседи» - Шелихова В.О. – по доверенности от 01.10.2007г., рассмотрел апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия на решение арбитражного суда Республики Бурятия  от 20.09.2007г. по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кседи» к Управлению федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия о переходе права собственности (судья Аюшева Е.М.).

Общество с ограниченной ответственностью «Кседи» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к  Управлению федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия, которым просит вынести решение  о  государственной регистрации  перехода  права  собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Кседи» на незавершенный строительством цех подготовки жидкой химической продукции, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 2 «г».

Решением арбитражного суда Республики Бурятия от 20.09.2007г. заявленные требования были удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой указывает на то, что Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия не является стороной, уклоняющейся от государственной регистрации перехода права; право собственности ответчика и его правопредшественника на незавершенное строительством здание цеха подготовки жидкой химической продукции, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 2 «г» могло возникнуть только с момента государственной регистрации, но таких доказательств не представлено; ЗАО «Ардасан+» не имело законных оснований для распоряжения объектом. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11.05.2007 г. по делу №А 10-624/07 исковые требования ООО «Кседи» о признании права собственности на незавершенное строительством здание цеха подготовки жидкой химической продукции, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 2 «г», оставлены без удовлетворения.

Заявитель апелляционной жалобы просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец доводы, положенные ответчиком в обоснование апелляционной жалобы отклонил, как необоснованные, решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным.

            Исследовав материалы дела, суд первой инстанции установил следующее.

16.07.1997 г. за №195 Администрацией г. Улан-Удэ издано постановление о предоставлении в постоянное пользование участка площадью 2,32 га, в Железнодорожном районе, с занимаемой производственной базой, с выдачей Государственного акта на право пользования землей ЗАО «Ардасан+» (л.д. 25).

Право собственности «Ардасан+» подтверждается свидетельством о собственности №19 от 23.01.1997 г. выданным фондом республиканского имущества Республики Бурятия, на основании распоряжения и плана приватизации Государственного комитета по управлению государственным имуществом Республики Бурятия №85 от 12.11.1996 г. о передаче данного незавершенного строительства в Фонд имущества РБ для продажи в установленном порядке (л. д. 9-16).

Как следует из решения общего собрания от 01.11.2002 г. ЗАО «Ардасан+» продало спорный объект ООО «Кседи» (л.д. 27). Оплата и передача объекта произведены 15.11.2002 г. приходным ордером №36 от 15.11.2002 г., актом от 15.11.2002 г. (л.д. 28, 30).

Договор купли-продажи от 14.11.2002 г. является заключенным с соблюдение положений ст.ст. 161, 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ЗАО «Арсадан+» прекратило свою деятельность, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 32).

Справкой администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ №407 от 03.10.2006 г. подтверждается присвоение незавершенному строительством цеху подготовки жидкой химической продукции почтового адреса: г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 2 «г».

24.10.2006 г. ФГУП «Ростехинвентаризация» по РБ выдан технический паспорт №34236 и выписка из технического паспорта №4047 на незавершенный строительством цех (л.д. 38-44).

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, обратился в суд с настоящим иском.

Заявленные истцом требования удовлетворены судом первой инстанции обоснованно, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Продавец имущества - ЗАО «Ардасан+» ликвидировано.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны.

Учитывая правовую позицию Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенную в постановлении Президиума от 27.05.2003 г. №1069/03, суд, при указанных обстоятельствах, применяет положения п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда по аналогии ст. 551 ГК РФ, является правильным.

Так, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством цех подготовки жидкой химической продукции, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 2 «г», подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом, подлежат отклонению. При наличии оснований возникновения права собственности, в отсутствие возможности зарегистрировать права на приобретенное имущество, права истца являются нарушенными и подлежат защите.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда Республики Бурятия от 20.09.2007г.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, Арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Республики Бурятия от 20.09.2007г. по делу №А10-2480/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                   Т.В. Стасюк

Судьи:                                                                                                            С.И. Юдин

                                                                                                            К.Ж. Шаркова