Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2007 по делу n А10-2039/07-7. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                          Дело № А10-2039/07-7

              04АП-4520/2007        

19.11.2007г.

Резолютивная часть объявлена 12.11.2007г.

Полный текст постановления изготовлен  19.11.2007г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: С.И. Юдина, К.Ж. Шарковой, при ведении протокола помощником судьи Д.В. Цыцыковой, в отсутствие представителей сторон, рассмотрел апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью  «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью Республики Бурятия» на решение арбитражного суда Республики Бурятия от 03.09.2007г. по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью Республики Бурятия» к Федеральному государственному учреждению «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Республике Бурятия» о признании недействительной передачи в оперативное управление помещений (судья А.И. Хатунова).

Общество с ограниченной ответственностью «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью Республики Бурятия» обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Федеральному государственному учреждению «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Республике Бурятия» и к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия о признании   недействительным   права оперативного управления ФГУ «Управление Бурятмелиоводхоз» на кабинеты №№19,20, 21. расположенные на первом этаже здания по адресу:   г. Улан-Удэ,   бульвар   Карла   Маркса,    14а,   зарегистрированного   в   Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2001 г. путем  внесения  записи  №03-01/23-95/2001-396  и  обязании  Управления  Федеральной регистрационной   службы   по   Республике   Бурятия   внести   исправление   технической ошибки в регистрационных записях при государственной регистрации 26.06.2001 г. права оперативного управления ФГУ «Управление Бурятмелиоводхоз» на здание по адресу: г. Улан-Удэ, Бульвар Карла Маркса,   14 а - указать площадь здания, на которую зарегистрированы права ФГУ «Управление Бурятмелиоводхоз», за вычетом площади, на которую права собственника были ограничены (обременены) договором аренды №292 от 17.11.2000г.

18.07.2007г. истец отказался от исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия (л.д.97). Определением арбитражного суда Республики Бурятия от 18.07.2007 г. отказ принят, производство по делу в части исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия прекращено (л.д.116-117).

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора определением арбитражного суда Республики Бурятия от 18.07.2007 г. (л.д.112-114).

На основании ст. 49 АПК РФ истец изменил предмет иска, заявив о признании недействительной передачи в оперативное управление государственному учреждению «Комитет Республики Бурятия по мелиорации и сельскохозяйственному водоснабжению» по передаточному акту №229 от 29.09.1999 г. кабинетов №№16. 19,20 (согласно техническому паспорту от 23.09.1998 г.), общей площадью 41,3 кв. м, расположенных на 1 этаже здания лабораторного корпуса по адресу: г .Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 14 а.

Решением арбитражного суда Республики Бурятия от 03.09.2007г. в иске заявителю было отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на использование им нежилых помещений №№19,20,21, расположенные на 1 этаже здания по адресу: г.Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 14 а на условиях аренды. По договору аренды, заключенному между истцом и Государственным комитетом Республики Бурятия по управлению государственным имуществом, от 17.11.2000 г. №292 помещения были переданы истцу до 1.09.2003 г. После истечения срока аренды истец продолжал пользоваться помещениями. 5.07.2004 г., истец и представитель собственника-ТУ Министерства имущественных отношений РФ по Республике Бурятия заключили договор  аренды №100/04. Помещения переданы в аренду истцу до 9.07.2009 г. По мнению заявителя апелляционной жалобы, в материалах дела отсутствуют доказательства распоряжения собственника имущества о передаче  спорных помещений в оперативное управление ответчику. Передаточный акт от №229 от 29.09.1999г. основанием возникновения права не является.

Представители лиц, участвующих в деле в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном  порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Из отзыва на апелляционную жалобу, представленного ответчиком, усматривается, что доводы истца, положенные в обоснование апелляционной жалобы, ответчиком отклонены, со ссылкой на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, на основании ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Право оперативного управления ответчика на административное здание (лабораторный корпус) общей площадью 2066 кв. м. расположенное в г.Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 14А. литера В, зарегистрировано 26.06.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 03АА №076207. В составе этого здания расположены спорные помещения - кабинеты №№16,19, 20, передача которых в оперативное управление ответчика оспаривается истцом.

Передача ответчику спорных кабинетов в составе здания осуществлена на основании передаточного акта №229 от 29.09.1999 г.

Свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2001г. подтверждается право оперативного управления ответчика на административное  здание – лабораторный корпус – 4 этаж, кирпичное, 1977г. постройки, литера В, общей площадью 2066 кв.м.

По договору аренды, заключенному между истцом и Государственным комитетом Республики Бурятия по управлению государственным имуществом, от 17.11.2000 г. №292 помещения были переданы истцу до 1.09.2003 г. После истечения срока аренды истец продолжал пользоваться помещениями. 5.07.2004 г., истец и представитель собственника-ТУ Министерства имущественных отношений РФ по Республике Бурятия заключили договор  аренды №100/04. Помещения переданы в аренду истцу до 9.07.2009 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, учитывая следующее.

Вещным правом наряду с правом собственности является право оперативного управления имуществом (статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 299 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретение права оперативного управления имуществом возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Таких доказательств Администрация суду не представила.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав па недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из  передаточного акта №229  от 29.09.1999г., он был утвержден и подписан  председателем Госкомимущества  Республики Бурятия, что подтверждает фактическую волю собственника имущества.

Так, доводы заявителя об отсутствии оснований для возникновения у ответчика спорного права со ссылкой на отсутствие решения собственника, подлежат отклонению, т.к.  право оперативного управления на спорные помещения у ответчика возникло в момент передачи ему помещений в административном здании.

Как следует из искового заявления, в передаточном акте указано на передачу в оперативное управление ответчику здания, площадью 2000 кв. м, в связи с чем государственная регистрация права оперативного управления на 66 кв.м, произведена без оснований.

В отсутствие доказательств того, что указанные 66 кв. м составляют площадь кабинетов №16,19,20 (согласно техническому паспорту от 23.09.1998 г.), занимаемых истцом, судом первой инстанции был сделан обоснованный вывод о том, что нарушение прав истца последним не доказано.

Так, основания для удовлетворения иска о признании недействительным передачи в оперативное управление государственному учреждению «Комитет Республики Бурятия по мелиорации и сельскохозяйственному водоснабжению» по передаточному акту №229 от 29.09.1999 г. кабинетов №№16, 19, 20 (согласно техническому паспорту от 23.09.1998 г.). общей площадью 41,3 кв. м, расположенных на 1 этаже здания лабораторного корпуса по адресу: г.Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 14 а, отсутствуют.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда Республики Бурятия от 03.09.2007г.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, Арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Республики Бурятия от 03.09.2007г. по делу №А10-2039/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                   Т.В. Стасюк

Судьи:                                                                                                            С.И. Юдин

                                                                                                            К.Ж. Шаркова