Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2007 по делу n  А10-1741/07. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

672000, г. Чита, ул. Ленина 100-б

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                                       Дело №  А10-1741/07

04АП-4466/2007

Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2007г., резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2007г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Шарковой К.Ж.,

судей Стасюк Т.В. и Юдина С.И.,

при ведении протокола судьей Шарковой К.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  в отсутствие сторон апелляционную жалобу Образовательного учреждения «Улан-Удэнский   городской   спортивно-технический   клуб Бурятской  республиканской организации РОСТО» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 августа 2007г. (судья Урмакшинов В.К.)  по делу № А10-1741/07 по иску Образовательного  учреждения   «Улан-Удэнский   городской   спортивно-технический   клуб   Бурятской  республиканской организации РОСТО» к индивидуальному предпринимателю Угрюмовой Ларисе Николаевне о взыскании 47898 руб. 32 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Образовательным учреждением «Улан-Удэнский городской спортивно-технический клуб Бурятской республиканской организации РОСТО» заявлен иск к индивидуальному предпринимателю Угрюмовой Ларисе Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам за период с 1 декабря 2006г. по 28 января 2007г. в сумме 47898 руб. 32 коп. на основании договора аренды №1 от 1 января 2006г.

Иск мотивирован тем, что ответчица арендовала по названному договору помещения истца площадью 122,7 кв.м. по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Свердлова 8, и не уплатила арендную плату и коммунальные платежи.

Решением суда от 21 августа 2007г. в иске отказано со ссылкой на ничтожность договора аренды.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, указывая на то, что выводы суда о ничтожности договора аренды являются необоснованными.

Стороны о рассмотрении спора уведомлены, представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Право собственности истца - Образовательного учреждения «Улан-Удэнский городской спортивно-технический клуб Бурятской республиканской организации РОСТО», на 2-этажное нежилое здание, инвентарный номер 3129, литер В, общей площадью 487,60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Свердлова, д. 8, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2006 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии 03 АА № 318862 от 27.11.2006 г.

Основанием для регистрации права собственности истца на названное здание явилось вступившее в законную силу решение арбитражного суда от 05 апреля 2006г. по делу № А10-1697/06 об установлении факта давностного, свыше 15 лет, открытого и добросовестного владения истцом названным зданием. 

Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,   переход   и   прекращение подлежат   государственной  регистрации   в   едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии   с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество  (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает  у  лица,   приобретшего   это   имущество   в   силу  приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

До 27 ноября 2006 года истец не являлся собственником здания, помещение в котором было сдано истцом в аренду ответчице по договору от 01.01.2006г.

Установленных законом прав истца сдавать в аренду помещения, находящиеся в этом здании, до 27.11.2007г. не имелось.

Выводы суда первой инстанции о ничтожности договора аренды № 1 от 01.01.2006г. в силу ст. 168 ГК РФ являются правильными.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Заявлений об изменении предмета или основания иска от истца суду первой инстанции не поступало.

Истец не просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование помещениями истца после 27.11.2006г.

Арбитражный суд не мог самостоятельно изменять предмет и основания иска и выходить за пределы заявленных требований.

Иск отклонен правильно.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 266, 268-272 АПК РФ, Арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 августа 2007г. по делу № А10-1741/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий   судья                                                            Шаркова К.Ж.

судьи                                                                                                        Юдин С.И.

Стасюк Т.В.