Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2007 по делу n А19-3987/07-55. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворенияЧетвертый арбитражный апелляционный суд 672000, г. Чита, ул. Ленина 100-б П О С Т А Н О В Л Е Н И Е апелляционной инстанции г. Чита Дело №А19-3987/07-55 04АП-3932/2007 Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2007г., резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2007г. Четвертый арбитражный апелляционный суд области в составе: председательствующего судьи Шарковой К.Ж., судей Стасюк Т.В. и Куклина О.А., при ведении протокола судьей Шарковой К.Ж., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Домникова А.Г. на решение Арбитражного суда Иркутской области от 09 июля 2007г. (судья Антонова С.Н.) по делу № А19-3987/07-55 по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к индивидуальному предпринимателю Домникову Александру Геннадьевичу о взыскании 126592,10 руб., У С Т А Н О В И Л: Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска обратился в суд с уточненным иском к индивидуальному предпринимателю Домникову Александру Геннадьевичу о взыскании 122648,72 руб. неосновательного обогащения вследствие пользования им в период с 19.11.03 по 08.05.07 земельным участком без законных на то оснований, и 25411 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.04 по 08.05.07. Решением суда первой инстанции от 09 июля 2007 года уточненные исковые требования удовлетворены. В апелляционной жалобе ответчик, возражая против требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывает, что несмотря на то, что договор от 19.11.01 № 1055 считается незаключенным, неосновательного обогащения не было, поскольку арендная плата им уплачивалась в соответствии с условиями названного договора и на основании решения городской Думы г. Усть-Илимска от 13.01.94 № 67/260, предусматривающего стимулирующий понижающий коэффициент 0,2. На выделенном ему в пользование земельном участке он торговую деятельность не осуществлял, а только начал строительство. Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили. Дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения. Согласно подписанному Комитетом по управлению имуществом г. Усть-Илимска с индивидуальным предпринимателем Домниковым А. Г. договору аренды земельного участка от 19.11.01 № 1055, последнему был передан в арендное пользование земельный участок с кадастровым номером 38:42:0204:200, площадью 750 кв. м., расположенный в г. Усть-Илимске, в районе перекрестка ул. 4 0 лет Победы и пр. Мира, напротив центрального рынка, с разрешенным использованием под размещение магазина. Согласно п. 2.1. названного договора, срок его действия определен до 19.11.06. Постановлением главы администрации г. Усть-Илимска от 14.05.02 № 64 9 «О департаменте недвижимости администрации города Усть-Илимска» Комитет по управлению имуществом г. Усть-Илимска с 15.05.02 реорганизован в Департамент недвижимости администрации г. Усть-Илимска. В обоснование требования о взыскании 122 64 8 руб. 72 коп., оставляющей неосновательное обогащение, приобретенное ответчиком вследствие пользования в период с 19.11.03 по 08.05.07 без законных на то оснований земельным участком, и суммы 25411 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.04 по 08.05.07, истец ссылается на то, что договор аренды от 19.11.01 № 1055 является незаключенным, т. к. не прошел государственную регистрацию. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании ст.ст. 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации, о чем должна свидетельствовать проставленная, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре. Отсутствие на договоре аренды от 19.11.01 № 1055 регистрационной надписи свидетельствует о том, что ни одна из сторон не обратилась в регистрирующий орган за его государственной регистрацией. Кроме того, согласно содержащейся в письме УФРС по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу от 28.03.07 № 16/002/2007-173 информации, в Едином государственном реестра прав отсутствует запись о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 38:42:0204:200, расположенный в г. Усть-Илимске, в районе перекрестка ул. 40 лет Победы и пр. Мира, напротив центрального рынка. Поскольку, в нарушение п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от 19.11.01 № 1055 не прошел государственную регистрацию, данный договор считается незаключенным. В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата, порядок определения которой, условия и сроки ее внесения, согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Решением городской Думы четвертого созыва г. Усть-Илимска от 16.11.05 № 24/104 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск» утвержден порядок определения размера арендной платы в муниципальном образовании «Город Усть-Илимск». Согласно приложению к названному решению, арендная плата за земельный участок рассчитывается по формуле An=S3y x Ба, где: An - размер арендной платы за земельный" участок, Бзу - площадь земельного участка (кв. м. ) , Ба - базовый размер арендной платы за 1 кв. м. земельного участка, который определяется по формуле: Ба = Бс х Кп х Кинф, где Бс - базовая ставка арендной платы, Кп - поправочный коэффициент, Кинф - коэффициент инфляции, который определяется по данным органов статистики и утверждается ежегодно главой администрации города Усть-Илимска. Земельный участок был предоставлен ответчику для размещения магазина. В соответствии с приложением № 1 к «Порядку определения арендной платы за землю в МО «Город Усть-Илимск» с 01.01.06 базовая ставка за земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания составляет 18,14. Согласно приложению № 2 к названному «Порядку» поправочный коэффициент по видам использования земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за земли под объектами страховых, финансовых, кредитных организаций, развлекательных комплексов, объектами общественного питания, занятые аптеками, магазинами (объектами капитального строительства) и иные земли использования составляет 4,35. На основании указанных в соглашении от 28.12.05 данных, коэффициент инфляции к базовой ставке арендной платы на 2006 год составляет 1,1. В соответствии с указанными выше Решением городской Думы четвертого созыва г. Усть-Илимска от 16.11.05 № 24/104 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск», приложению № 1 к нему и приложению № 2 к «Порядку определения арендной платы за землю в МО «Город Усть-Илимск», стоимость фактического пользования ответчиком в период с 19.11.03 по 08.05.07с земельным участком с кадастровым номером 38:42:0204:200, расположенный в г. Усть-Илимске, в районе перекрестка ул. 40 лет Победы и пр. Мира, напротив центрального рынка, составляет за требуемый истцом период сумму 22 58 60 руб. 56 коп. Ответчиком возмещена стоимость пользования земельным участком в сумме 53754 руб. 52 коп., что подтверждается квитанцией от 28.12.04, платежными поручениями от 08.04.05 № 55, от 06.05.05 № 75, от 08.06.05 № 103, от 12.08.05 № 154, от 08.09.05 № 166, от 10.10.05 № 178, от 08.11.05 № 197 и квитанцией от 10.04.07 № 12504515. Оставшаяся невозмещенной стоимость пользования земельным участком составляет сумму 172106 руб. 04 коп. При указанных обстоятельствах, на основании ст. ст. 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным требование истца о взыскании полученного ответчиком неосновательного обогащения, сбереженного, вследствие пользования им в период с 19.11.03 по 08.05.07 земельным участком, которое, с учетом заявленного требования, в сумме 122 64 8 руб. 72 коп. Ссылка ответчика на изменение условий договора от 19.11.01 № 1055 соглашением от 19.04.06 подлежит отклонению. В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, - что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Учитывая, что договор аренды от 19.11.01 № 1055 считается незаключенным, соглашение от 19.04.06 о внесении изменений в незаключенный договор, в соответствии с п. 1 которого в п. 1.3. договора внесены изменения о разрешенном использовании земельного участка - строительство магазина, также является незаключенным. Кроме того, Решением городской Думы четвертого созыва г. Усть-Илимска от 16.11.05 № 24/104 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск» признано утратившим силу решение городской Думы четвертого созыва от 16.03.05 № 14/56 «О внесении дополнений в решение городской Думы от 13.01.04 № 67/260 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за 1 кв. м. земельного участка, порядка расчета арендной платы за землю в городе Усть-Илимске», согласно которому за земли, предоставленные под строительство объектов градостроительной деятельности и временных сооружений, применялся стимулирующий коэффициент 0,2. Сумма неосновательного обогащения определена верно. Взыскание произведено с учетом фактически внесенных ответчиком платежей за пользование землей. При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не установил оснований к отмене обжалуемого судебного акта. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 266, 268-272 АПК РФ, Арбитражный суд апелляционной инстанции П О С Т А Н О В И Л:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 09 июля 2007г. по делу № А19-3987/07-55 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. председательствующий судья Шаркова К.Ж. судьи Куклин О.А. Стасюк Т.В.
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2007 по делу n А19-3610/07. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|