Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2007 по делу n  А10-2043/07. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

672000, г. Чита, ул. Ленина 100-б

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                                      Дело №  А10-2043/07

04АП-3928/2007

Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2007г.,

резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2007г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Шарковой К.Ж.,

судей  Стасюк Т.В. и Куклина О.А.,

при ведении протокола судьей Шарковой К.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  с участием представителя ООО «БайкалРемМонтаж» по доверенности от 28.03.2007г. Хабази О.М.,

апелляционную жалобу УФРС по Республике Бурятия на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 июля  2007 года (судья Орлов Э.Л.) по делу №А10-2043/07 по иску ООО «БайкалРемМонтаж» к УФРС по Республике Бурятия о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «БайкалРемМонтаж» (далее - ООО «БайкалРемМонтаж») обратилось с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы России по Республике Бурятия (далее – УФРС по Республике Бурятия) об обязании произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество – одноэтажное кирпично-панельное здание 1988 года постройки общей площадью 951, 9 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ,  поселок Матросово (литер Б), переданное по договору купли-продажи от 01.12.2003 между Закрытым акционерным обществом «Импульс» (далее – ЗАО «Импульс») и ООО «БайкалРемМонтаж».

Иск мотивирован тем, что между ЗАО «Импульс» и ООО «БайкалРемМонтаж» 01.12.2003 был заключен договор купли-продажи спорного здания. Имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 01.12.2003. Оплата стоимости объекта недвижимости подтверждается платежными поручениями №6 от 09.01.2004 и №76 от 10.02.2004. Регистрация перехода права в установленном порядке произведена не была, т.к. продавец недвижимого имущества – ЗАО «Импульс» - было ликвидировано на основании определения суда о завершении конкурсного производства и исключено из государственного реестра юридических лиц (что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.04.2007).

УФРС по Республике Бурятия с иском не согласилось, ссылаясь на необоснованность заявленных требований. Считает, что регистрирующий орган не может являться ответчиком по настоящему делу в связи с тем, что не является участником материально-правовых отношений по поводу недвижимости. Кроме того, ответчик полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 июля 2007 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик заявляет  несогласие с решением суда первой инстанции, изложив доводы возражений на иск.

Представитель истца с апелляционной жалобой не согласился, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Ответчик о рассмотрении спора уведомлен, представителя в суд не направил, дело рассмотрено в его отсутствие (ст. 156 АПК РФ).

Заслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

01 декабря 2003 года ЗАО «Импульс» (продавец) в лице конкурсного управляющего Ермолаевой М.А. и ООО «БайкалРемМонтаж» (покупатель) в лице генерального директора Рожина А.В. подписали договор  купли-продажи недвижимого имущества.

Договор от имени покупателя подписан генеральным директором Рожиым А.В., действующим на основании решения №1 от 28.03.2003.

Из п.п. 1.1, 2.1 договора следует, что, продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, находящееся по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ,  поселок Матросова, обозначенное в техническом паспорте как гараж, литер Б (одноэтажное здание, кирпично-панельное, литер Б, 1988 года постройки, общей площадью 951,9 кв.м., кадастровый номер объекта 03:23:000000:28/2000-000020).

По акту приема-передачи от 01.12.2003 указанное  недвижимое имущество передано покупателю.

Право собственности продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2000г. серии 03А№024667.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12.03.2003г. по делу N А10-4979/02 ЗАО «Импульс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена Ермолаева М.А.

Реализация спорного имущество происходила в рамках дела о банкротстве ЗАО «Импульс».

Решение о продаже имущества, включенного в конкурсную массу,  в соответствии со ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было принято собранием кредиторов ЗАО «Импульс», что подтверждается протоколом собрания кредиторов от 16.04.2003г.

Согласно п. 3.1 договора от 01.12.2003 продажная стоимость имущества установлена сторонами в размере 437000 руб. Пунктом 4.2 договора стороны предусмотрели, что переход права собственности на имущество к покупателю возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи № 1 от 11.10.2004г. соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ.

Оплата стоимости объекта недвижимости подтверждается платежными поручениями №6 от 09.01.2004 и №76 от 10.02.2004.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от  24.04.2007, 22 ноября 2005 г. была внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Импульс» в связи с его ликвидацией по решению суда.

До ликвидации ЗАО «Импульс» переход права собственности на недвижимое имущество за ООО «БайкалРемМонтаж» зарегистрирован не был.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Право заинтересованного лица обжаловать в суд, арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона.

 В связи с прекращением деятельности ЗАО «Импульс», являющегося законным владельцем указанного объекта недвижимости, ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности является Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и который в досудебном порядке в регистрации перехода права собственности отказал.

Таким образом, с учетом того, что  ООО «БайкалРемМонтаж» владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на законных основаниях, право собственности ЗАО «Импульс» как продавца недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке, притязания иных лиц на это имущество и спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности     прежнего правообладателя не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный у него объект недвижимости суд апелляционной инстанции полагает правомерным вывод суда первой инстанции  об удовлетворении исковых требований по настоящему делу.

Оснований к отмене обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 266, 268-272 АПК РФ, Арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 июля 2007г. по делу № А10-2043/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий   судья                                                            Шаркова К.Ж.

судьи                                                                                                        Куклин О.А.

Стасюк Т.В.