Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2007 по делу n А58-2560/06. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

672000, г. Чита, ул. Ленина 100-б

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                                     Дело № А58-2560/06

04АП-4021/2007

Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2007г., резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2007г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Шарковой К.Ж.,

судей Стасюк Т.В. и Юдина С.И.,

при ведении протокола  судьей Шарковой К.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей сторон

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Поморцевой Э.Н. на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 июля 2007г. (судья Артамонова Л.И.)  по делу № А58-2560/06 по иску индивидуального предпринимателя Поморцевой Э.Н. к ПК «Силуэт» о взыскании 924 045 руб. 83 коп. и встречному иску ПК «Силуэт» к индивидуальному предпринимателю Поморцевой Э.Н. о взыскании  1 330 501 руб. 02 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Поморцева Элла Николаевна обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ильчук Любови Константиновне о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 924 045,83 руб., в т.ч. основного долга в размере 883 750 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 295 руб. 83 коп. за период с 01.09.2005. по 01.01.2006.

Требования мотивированы тем, что ответчик безосновательно получил заявленную сумму основного долга

Определением суда от 01.11.2006. с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика - ИП Ильчук Л.К., на надлежащего – Производственный кооператив «Силуэт».

Определением суда от 23.01.2007.  к производству суда был принят встречный иск от 15.11.2006, согласно которому Производственный кооператив «Силуэт» обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Поморцевой Элле Николаевне о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 330 501 руб. 02 коп., в т.ч. основного долга в размере 1 170 300 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 160 201 руб. за период с 24.08.2005. по 14.11.2006.

Встречный иск мотивирован тем, что ИП Поморцева Э.Н. безосновательно пользовалась помещением истца и не вносила арендную плату.

До вынесения решения ИП Поморцева Э.Н. уточнила сумму иска и просила взыскать 988 658 руб. 48 коп., в т.ч. основной долг 883 750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 104 908 руб. 48 коп. за период с 22.05.2006. по 09.07.2007., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Одновременно ПК «Силуэт» уточнил встречный иск и просил взыскать 1 036 131 руб. 32 коп., в т.ч. основной долг 1 015 297 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 833 руб. 82 коп. за период с 24 08.2005. по 27.02.2007.

Уточнения первоначального и встречного исков были приняты к рассмотрению.

Решением от 16 июля 2007г.  первоначальный и встречный иски были удовлетворены, в результате зачета удовлетворенных сумм с индивидуального предпринимателя Поморцевой Э.Н. в пользу Производственного  кооператива «Силуэт» взыскано 27 472 руб. 84 коп.

В апелляционной жалобе ИП Поморцева Э.Н. не согласна с решением в части удовлетворения встречного иска, полагая необоснованными выводы суда первой инстанции о том. что она безосновательно пользовалась помещением Производственного кооператива «Силуэт» без договора аренды. Заявитель при этом ссылается на то, что у неё был заключен договор аренды с индивидуальным предпринимателем Ильчук Л.К. Кроме того, заявитель считает неверным расчет суммы основного долга по встречному иску на основании справки риэлторской фирмы о средней цене аренды в здании ПК «Силуэт» по ул. Кирова 30 г. Якутска в пределах от 1100 до 1300 руб. за квадратный метр.

Стороны о времени  и месте рассмотрения дела уведомлены, в суд представителей не направили.

В соответствии со ст.156 АПК РФ  дело подлежит рассмотрению в отсутствие  представителей сторон.

ИП Поморцева Э.Н. обжалует решение суда в части удовлетворения встречного иска. По правилам п. 5 ст. 268 АПК РФ законность решения проверяется в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, апелляционная инстанция  не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Ответчиком был заявлен встречный иск к истице о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование помещением ответчика площадью 124,5 кв.м., расположенным по адресу: г. Якутск, ул. Кирова 30, в период с 01.01.2005. по 23.08.2005. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными  на сумму неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда лицо узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.06.2003, ответчику на праве собственности с 1993г. принадлежит здание ателье с общей площадью 3272,5 кв. м., инвентарный номер 13695, литера А, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Кирова, д. 30.

В обоснование законности пользования помещением в названном здании, индивидуальный предприниматель Поморцева Э.Н. ссылается на договоры аренды от 01.01.2004г. и от 01.01.2005г., подписанные ею с индивидуальным предпринимателем Ильченко Л.К., как арендодателем.

Однако согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику либо управомоченному собственником лицу.

Доказательств права индивидуального предпринимателя Ильченко Л.К. на сдачу в аренду спорного помещения, принадлежащего на праве собственности ПК «Силуэт», от своего имени и в свою пользу, вытекающее из прав по должности, либо договорных отношений, не имеется.

Имеющийся в материалах дела договор аренды помещений в здании по ул. Кирова 30 в г. Якутске от 01.01.2004г., подписанный между ПК «Силуэт» и индивидуальным предпринимателем Ильченко Л.К., является незаключенным, поскольку указанный в его пункте 3.1 срок аренды составляет один год с 01.01.2004г. по 31.12.2004г. Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения сроком не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Доказательства регистрации названного договора аренды, подписанного между ПК «Силуэт» и ИП Ильченко Л.К., отсутствуют. Из акта приема-передачи от 31.12.2004г. также усматривается, что ИП Ильченко возвратила помещения ПК «Силуэт».

Соответственно, у ИП Ильченко Л.К. отсутствовало право сдачи помещений в здании, принадлежащем ПК «Силуэт», ИП Поморцевой Э.Н. в аренду или субаренду как с 01.04.2004г., так и в форме продолжения арендных отношений с 01.01.2005г.

Договоры аренды между ИП Поморцевой и ИП Ильченко Л.К. от 01.01.2004г. и от 01.01.2005г. в соответствии со ст. 168 ГК РФ ничтожны в силу их несоответствия требованиям ст. 608 ГК РФ.

Вместе  с тем, индивидуальный предприниматель Поморцева Э.Н. с 01.01.05. фактически занимала нежилое помещение в здании ПК «Силуэт» по вышеуказанному адресу по ул. Кирова 30 в г. Якутске.

Фактически занимаемая площадь составила 124,5 кв.м, что подтверждается тем, что ИП Поморцева при подписании договора от 01.01.2005г. указала на получение в арендное пользование 120 кв.м. площади. Кроме того, на поэтажном плане-экспликации  ПК «Силуэт» суду первой инстанции было указано изолированное помещение, где размещался магазин ИП Поморцевой Э.Н. – «Комфорт». Площадь указанного изолированного помещения, состоящего из двух комнат, составляет 124,5 кв.м.

ИП Поморцева Э.Н. оплату за пользование помещением не производила. Доказательства оплаты за аренду помещения ИП Поморцева Э.Н. не представила.

Размер неосновательного обогащения рассчитан ПК «Силуэт» согласно справочным данным ЗАО «Северо-Восточная риэлторская компания» от 25.07.2007г., согласно которым стоимость аренды квадратного метра площади в здании по ул. Кирова 30 в г. Якутске составляет от 1100 до 1300 руб. В расчет неосновательного обогащения ПК «Силуэт» принята средняя арифметическая данной стоимостной шкалы.

Согласно ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

ИП Поморцевой Э.Н. не представлено доказательств в подтверждение своих возражений в части расчета размера неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно удовлетворил встречный иск в сумме 1 036 131 руб. 32 кои.

В соответствии с пунктом 5 статьи 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Суд первой инстанции правильно зачел в счет удовлетворенной суммы по первоначальному иску сумму удовлетворенного встречного иска, оставив после зачета ко взысканию с истца в пользу ответчика оставшуюся сумму встречного иска.

Оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 июля 2007г. по делу № А58-2560/06 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий   судья                                      Шаркова К.Ж.

судьи                                                                                   Юдин С.И.

Стасюк Т.В.