Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2007 по делу n А58-6503/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционной суд

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного апелляционного суда

г. Чита                                                                                                   Дело № А58-6503/2006

04АП-3447/07

“_30_”_августа  2007   г.

Резолютивная часть постановления оглашена 23 августа 2007 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бурковой О.Н. судей  Шарковой К.Ж., Куклина О.А

при ведении протокола судебного заседания судьей Бурковой О.Н.

при участии

представители истца, ответчика, третьего лица отсутствуют, уведомлены

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ООО «Империя» на решение  Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 июня 2007 года  по делу №А58-6503/2006 по иску Департамента имущественных отношений Мэрии г. Якутска к Обществу с ограниченной ответственностью «Империя» 3-е лицо: Муниципальное учреждение «Муниципальное жилье» об освобождении нежилого помещения

принятого судьей Жарниковой Л.М.

и установил:  Департамент имущественных отношений Мэрии г. Якутска обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Империя» об освобождении нежилого помещения общей площадью 80 кв. м., находящегося на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 27, взыскании неосновательного обогащения в размере 495 901, 12 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением по делу от 29 ноября 2006 года суд выделил в отдельное производство требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 июня 2007 года суд удовлетворил заявленные исковые требования, обязал Общество с ограниченной ответственностью «Империя» освободить нежилое помещение общей площадью 80 кв. м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, д. 27 и передать его Департаменту имущественных отношений Мэрии г. Якутска.

Ответчик не согласился с вынесенным решением, обратившись с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, в иске отказать. В обоснование доводов жалобы указано на необоснованное применение судом первой инстанции ст. 301 ГК РФ. Ответчик указывает на своевременное оформление заявки на аренду помещения, помещение фактически было предоставлено ООО «Империя» и использовалось без препятствий со стороны собственника в течение шести месяцев. ООО «Империя» ежемесячно вносило плату за помещение.  Ответчик полагает, что письменная форма между истцом и ответчиком фактически соблюдена.

По ходатайству ответчика на основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 16 августа 2007 года до 10 час. 00 мин. 23 августа 2007 года.

Отзыва от истца и третьего лица на жалобу не поступило.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции, суд находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с актом осмотра от 06.06.2006 г. было установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Империя» занимает нежилое помещение общей площадью 80 кв. м., находящегося на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 27 без каких либо правоустанавливающих документов на данное помещение. Право муниципальной собственности Городского округа «Якутск» подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 14-14- 01/004/2005-630 от 20.04.2005 г. (свидетельство о государственной регистрации права № 214760 от 16.05.2005 г.).

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 14.06.2006 г. № 3984 об освобождении спорного помещения, однако, помещение ответчиком не было освобождено. Истец в порядке ст. 301, 302 ГК РФ обратился с иском  об освобождении занимаемого помещения.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные исковые требования. Апелляционная инстанция находит решение суда законным и обоснованным.

         В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

         Право собственности истца на спорное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.05.2005 г. № 214760.

         ООО «Империя» не представлено доказательств, подтверждающих занятие нежилого помещения на каком-либо законном основании.

         Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не влияют на правильность выводов суда об обязании ответчика освободить спорное помещение.

          Факт своевременного либо не своевременного оформления ответчиком заявки на аренду помещения не входит в круг обстоятельств, подлежащих исследованию при рассмотрении виндикационного иска, поскольку подача заявки не является документом, подтверждающим передачу помещения ответчику в соответствии с каким-либо законным основанием, также как не подтверждает заключение договора аренды.

           Доводы ответчика о фактическом пользовании помещением и внесении арендных платежей не свидетельствуют о заключении между истцом и ответчиком договора аренды.

           В силу п.1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

           ООО «Империя» не представлено письменного договора аренды на спорное помещение, составленного в виде единого документа.

           Заявления ООО «Империя» относительно ничтожности сделки заключенной между истцом и неизвестным лицом не являются предметом рассмотрения в данном деле, и не могут повлиять на требования истца по виндикационному иску, заявленному к ответчику.

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отменны решения суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 июня 2007 года по делу №А58-6503/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                         О.Н.Буркова

Судьи                                                                                                        О.А.Куклин

К.Ж.Шаркова