Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2007 по делу n А19-1705/07-47. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

672000, г. Чита, ул. Ленина 100-б

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                           Дело № А19-1705/07-47

04АП-2142/2007

Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2007г., резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2007г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Шарковой К.Ж.,

судей Стасюк Т.В. и Юдина С.И.,

при ведении протокола  судьей Шарковой К.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей АКБ «Промсвязьбанк (ЗАО) Тарариевой А.В. по доверенности от 16.01.2007г. и Компании с ограниченной ответственностью «АБЕДЕГО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» Врублевского А.С. по доверенности от 01.03.2007г. апелляционную жалобу ГУ ФРС по Иркутской области и УОБАО на решение Арбитражного суда Иркутской  области от 23 марта 2007г. по делу № А19-1705/07-47  по иску  ЗАО АКБ «Промсвязьбанк» к УФРС по Иркутской области и УОБАО, третье лицо по делу: Компания с ограниченной ответственностью «Абедего Трейдинг Лимитед», о признании незаконным отказа в госрегистрации (судья Аксаментова В.Г.),

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество АКБ «Промсвязьбанк» обратилось с исковым заявлением к УФРС по Иркутской области и УО БАО с требованиями:

1)           признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Иркутская обл., г.Свирск, ул.Заводская, 2А, кадастровый номер 38:33:020138:0012:25:4 45:001:200009530 и земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская обл., г.Свирск, ул.Заводская, уч. 2А, с кадастровым №38:33:020138:0012;

2)           обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу зарегистрировать переход права собственности с Компании с ограниченной ответственностью «Абедего Трейдинг Лимитед» к Акционерному Коммерческому банку «Промсвязьбанк» (закрытое акционерное общество) на следующее недвижимое имущество:

- нежилое одноэтажное здание в кирпичном исполнении, состоящее из 13 внутренних помещений, общая площадь 190,80 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская обл., г.Свирск, ул.Заводская, 2А, кадастровый №38:33:020138:0012:25:4 45:001:20000 9530;

земельный участок, площадь 994,33 кв.м., земли поселений, расположенный по адресу: Иркутская обл., г.Свирск, ул.Заводская, уч. 2А, кадастровый №38:33:020138:0012, со ссылкой на ст.ст. 1, 421, 450, 551  Гражданского   кодекса   Российской  Федерации,   ст.2  ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К участию в деле третьим лицом привлечена Компания с ограниченной ответственностью «Абедего Трейдинг Лимитед».

Решением от 23 марта 2007г. требования истца удовлетворены.

В апелляционной жалобе УФРС по Иркутской области и УОБАО просит отменить принятый судебный акт и в удовлетворении заявления отказать.

УФРС, надлежащим образом извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направило.

Дело рассматривается без участия представителя УФРС в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представители ЗАО АКБ «Промсвязьбанк» и Компании с ограниченной ответственностью «Абедего Трейдинг Лимитед» с доводами жалобы не согласились.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Закрытое акционерное общество Коммерческий банк «Промсвязьбанк» и Компания с ограниченной ответственностью «Абедего Трейдинг Лимитед» 14.11.2006 обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, а именно: нежилое здание, находящееся по адресу Иркутская обл., г.Свирск, ул.Заводская, 2А и земельный участок по указанному адресу.

Основанием для регистрации перехода права явилось Соглашение о расторжении договора купли-продажи здания и земельного участка от 26.12.2005 №10-12/05, подписанное сторонами 04.08.2006 (далее Соглашение о расторжении договора).

УФРС по Иркутской области и УО БАО 15.01.2007 отказало в государственной регистрации перехода права собственности на упомянутые объекты недвижимости сообщением об отказе в государственной регистрации №15/011/2006-593, №15/011/2006-594.

Отказ в государственной регистрации перехода права собственности правильно признан судом первой инстанции незаконным.

Отказ в регистрации на том основании, что стороны не вправе изменять условия договора купли-продажи здания и земельного участка № 10-12/05 от 26.12.05, т.к. согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена передаваемого имущества являлась окончательной и пересмотру не подлежала, противоречит требованиям гражданского законодательства.

Стороны свободны в регулировании своих договорных отношений (ст. 1, ст. 421 ГК РФ).

Истец и третье лицо, стороны в договоре купли-продажи, действуя в своих интересах и по взаимному согласию, с учетом законодательных предписаний о свободе договора, были вправе изменить условие договора, касающееся цены продаваемых объектов недвижимости.

Отказ в регистрации на том основании, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 19.04.06, было заключено сторонами после того, как стороны исполнили обязательства по договору купли-продажи, также является безосновательным.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать в  собственность, а покупатель оплатить и принять недвижимое имущество.

В силу п. 3.1 договора купли-продажи право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента госрегистрации перехода к покупателю права собственности на это имущество в УФРС по Иркутской области и УО БАО.

Согласно выданным свидетельствам о государственной регистрации права, покупатель - Компания с ограниченной ответственностью «Абедего Трейдинг Лимитед», стал собственником переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества 24.04.06.

Таким образом, на дату заключения дополнительного соглашения Договор купли-продажи не был исполнен сторонами в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Обязательства возникают из договора (ст. 307 ГК РФ) и прекращаются надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ).

В связи с наличием у Покупателя на дату подписания Соглашения о расторжении договора обязательства по оплате полной стоимости недвижимого имущества Договор купли-продажи не прекратил свое действие и мог быть расторгнуть сторонами в силу ст. 4 50 ГК РФ.

Возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в т.ч. и по соглашению сторон, подтверждается п.15 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 №8 а именно, в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.

Отказ в регистрации на том основании, что представленное ЗАО АКБ «Промсвязьбанк» соглашение от 04.08.2006 о расторжении договора купли продажи нежилого здания и земельного участка от 26.12.2005 не содержит описания объекта недвижимости подлежащего передаче, следовательно, не может служить основанием для регистрации перехода права ЗАО АКБ «Промсвязьбанк» на спорное имущество, также является необоснованным.

При таких обстоятельствах у УФРС по Иркутской области и УО БАО не имелось оснований для отказа в госрегистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу.

Оснований к отмене обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 266, 268-272 АПК РФ, Арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 марта 2007г. по делу № А19-1705/07-47 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий   судья                                                             Шаркова К.Ж.

судьи                                                                                                         Стасюк Т.В.

Юдин С.И.