Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2007 по делу n А19-1723/07-47. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

672000, г. Чита, ул. Ленина 100-б

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                           Дело № А19-1723/07-47

04АП-2153/2007

Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2007г., резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2007г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Шарковой К.Ж.,

судей Стасюк Т.В. и Юдина С.И.,

при ведении протокола  судьей Шарковой К.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ОАО «Сибирьтелеком» Гордеевой А.А. по доверенности от 17.01.2007г.

апелляционную жалобу У ФРС по Иркутской области и УОБАО на решение Арбитражного суда Иркутской  области от 23 марта 2007г. по делу № А19-1723/07-47  по по иску ОАО «Сибирьтелеком» к УФРС по Иркутской области и УО БАО об оспаривании отказа в государственной регистрации  (судья Аксаментова В.Г.),

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сибирьтелеком» обратилось с заявлением к УФРС по Иркутской области и УО БАО о признании отказа в государственной регистрации объекта незаконным и обязании УФРС по Иркутской области и УО БАО совершить госрегистрацию права собственности на нежилое здание телефонной станции и радиоузла, расположенной по адресу: Иркутский район, р.п. Большая Речка, ул.Труда, 16а, со ссылкой на ст. ст. 11, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В суде первой инстанции ответчик заявил ходатайство об объединении в одно производство дел №А19-1723/07-47; №А19-1724/07-47 и №А19-1725/07-47 в одно производство, учитывая, что эти дела однородны, в них участвуют одни и те же стороны, требования обосновываются одними и теми же документами.

Истец не возражал против удовлетворения ходатайства.

Судом первой инстанции ходатайство удовлетворено, данные дела объединены в одно производство с присвоением № А19-1723/07-47.

Решением от 23 марта 2007г. требования истца удовлетворены частично. Признан незаконным отказ в государственной регистрации от 27.10.2006 на заявленные объекты недвижимости, в остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе УФРС по Иркутской области и УОБАО просит отменить принятый судебный акт и в удовлетворении заявления отказать.

УФРС, надлежащим образом извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направило.

Дело рассматривается без участия представителя УФРС в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель ОАО «Сибирьтелеком» с доводами жалобы не согласился, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Заслушав участвующее лицом, исследовав материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

ОАО «Сибирьтелеком» 05.05.2006 обратилось в ФРС по Иркутской области и УОБАО в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1998 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о госрегистрации) с заявлением о государственной регистрации права собственности на следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание телефонной станции и радиоузла, усл. №38-38-01/013/2006-791, расположенное по адресу: Иркутский район, р.п. Большая Речка, ул. Труда, 16а;

- нежилое здание телефонной станции и радиоузла, усл. №38-38-01/013/2006-789, расположенное по адресу: Иркутский район, с.Малое Голоусное, ул. Чернышевского,2;

- нежилое здание гаража, усл. №38-38-01/013/2006-790, расположенное по адресу: Иркутский район, р.п. Большая Речка, ул. Труда, 16а.

В качестве оснований для государственной регистрации права были представлены протокол внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Электросвязь» Новосибирской области №2 от 21.12.2001, протокол ОАО «Электросвязь» Иркутской области №11 от 17.12.2001, передаточный акт от 21.12.2001, договор о присоединении от 21.12.2001.

Сообщением от 27.10.2006 ФРС по Иркутской области и УО БАО уведомила заявителя об отказе в государственной регистрации.

В качестве оснований отказа в государственной регистрации права, со ссылкой на абзацы 9 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона о госрегистрации, УФРС указало на то, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о госрегистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о госрегистрации сделки с объектом недвижимого имущества; не Представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о госрегистрации для государственной регистрации прав.

Отказ в регистрации правильно признан незаконным.

В соответствии с п.6 ст.12 Закона о госрегистрации, краткое описание объекта недвижимости включает в себя: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь, назначение.

В передаточном акте от 21.12.2001 не содержатся положения о том, какие права и на какое имущество, в том числе недвижимое, переходят от ОАО «Электросвязь» Иркутской области к ОАО «Сибирьтелеком».

Вместе с тем, адрес, название объекта, площадь были указаны в приложении к бухгалтерскому балансу ОАО «Электросвязь» Иркутской области на 30.09.2001 (расшифровка стр. 361 «Здания» формы №5 по ОКУД), который является приложением «Д» к передаточному акту, который согласно абз.2 был подписан в соответствии с договором о присоединении от 21.12.2001. Согласно п.1.2 Договора, передаточный акт является Приложением 1 и является его неотъемлемой частью.

Получение указанных документов подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.

В соответствии с п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о госрегистрации регистрация перехода права на объект недвижимого имущества ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав правообладателя на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок е ним.

Абз.9, 10 п.1 ст.20 Закона о госрегистрации  введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Реорганизация ОАО «Электросвязь» Иркутской области произошла 30.11.2002.

Правоотношения, связанные с реорганизацией, возникли до вступления в силу указанных абзацев.

Следовательно, к реорганизации ОАО «Электросвязь» Иркутской области не могут применяться нормы права, содержащиеся в указанных абзацах (в части необходимости представления заявления и иных документов и в части оснований отказа).

Регистрация права собственности, возникшего до принятия Закона о госрегистрации, носит заявительный характер. Необходимость в регистрации права возникает только при совершении с объектом недвижимости сделки отчуждения.

Реорганизация юридического лица, влекущая правопреемство, не является гражданско-правовой сделкой, а является одним из способов образования и прекращения юридических лиц и представляет собой изменение субъекта гражданских правоотношений с универсальным правопреемством, возникающим при ее проведении. Права и обязанности в результате решения о реорганизации возникают по иным, чем предусмотренные в п.1. ст.8 и ст. 153 Гражданского кодекса РФ основаниям.

ОАО «Электросвязь» Иркутской области было в праве, но не было обязано зарегистрировать право свое собственности на спорные помещения.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона о госрегистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В данном случае ОАО «Сибирьтелеком» обратился не для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, его ограничения (обременения), в связи с совершенной сделки с объектом недвижимости, а для регистрации ранее возникшего права.

Данное право в соответствии со ст.ст. 57-60 Гражданского кодекса РФ, принадлежавшее присоединяемому лицу - ОАО «Электросвязь» Иркутской области, принадлежит вновь созданному в результате присоединения ОАО «Сибирьтелеком», как универсальному правопреемнику.

Заявителем все необходимые документы для регистрации были представлены.

Отказ в государственной регистрации затрагивает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку не позволяет в полном объеме реализовать право собственности на объект, создают препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности, не соответствует ст. 20 (абз. 9, 10 п.1) Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Требования истца о признании незаконным отказа в госрегистрации удовлетворено правильно.

В отказной части решение суда не оспаривается.

Оснований к отмене обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 266, 268-272 АПК РФ, Арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 23 марта 2007г. по делу № А19-1723/07-47 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий   судья                                                             Шаркова К.Ж.

судьи                                                                                                         Стасюк Т.В.

Юдин С.И.