Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2007 по делу n А78-295/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

Четвёртый арбитражный апелляционный суд

672000, г.Чита, ул.Ленина, 100-б

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита                                                             Дело №А78-295/2007 с1-4/16

09 июня 2007 года                                                                04АП-2186/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 4.06.2007, постановление в полном объеме изготовлено 9.06.2007.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Юдина С.И., судей: Стасюк Т.В., Шарковой К.Ж., при ведении протокола помощником судьи Воробьевой О.Ю., при участии: от истца – Гурулевой А.В., доверенность от 3.04.07, от ответчика – Замякиной Е.А., доверенность от №5.12.06 №88, от 3-го лица – Шевченко Е.Ю., доверенность от 1.12.06, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца – ОАО "СК "Забайкалец-Энергия" на решение арбитражного суда Читинской области от 28.03.2007 (судья Кутукова Л.П.) по делу №А78-295/2007 с1-4/16 по иску ОАО "СК "Забайкалец-Энергия" к УФРС по Читинской области и АБАО о признании недействительными отказов в государственной регистрации права собственности, 3-е лицо – ОАО "Читаэнерго и установил:

Открытое акционерное общество "Спортивный клуб "Забайкалец-Энергия" обратилось в арбитражный суд Читинской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу (далее – ФРС) о признании недействительным отказа в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество: - спортивно-оздоровительный корпус, общей площадью 1834,5 кв.м., литер А, расположенное по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3; - раздевальня с пристроенным гаражом, общей площадью 565,2 кв.м., литер ББ1, расположенное по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3, стр.1; - тепловые сети протяженностью 0,1993км., литер Г9, расположенные по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3, соор. 6; - воздушные электрические сети наружного освещения 0,4 кВ, протяженностью 142,8м., литер Г10, расположенные по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3, соор.7; - воздушные электрические сети наружного освещения 0,4 кВ, протяженностью 66,9м., литер Г11, расположенные по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3, соор.8; - кабельные электрические сети наружного освещения, протяженностью 407,0м., литер Г12, расположенные по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3, соор.9; - воздушные электрические сети наружного освещения 0,4 кВ, протяженностью 235,5м., литер Г13, расположенные по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3, соор.10 и обязании ответчика провести государственную регистрацию права собственности ОАО "Спортивный клуб "Забайкалец-Энергия" на преданные от ОАО "Читаэнерго" в качестве вклада в уставный капитал указанные объекты недвижимости.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено открытое акционерное общество "Читаэнерго".

Решением арбитражного суда Читинской области от 28 марта 2007 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец, не согласившись с решением, просит его отменить, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела. В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержала.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил. В судебном заседании представитель ответчика против апелляционной жалобы возразила, полагает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило. В судебном заседании представитель третьего лица с апелляционной жалобой согласилась, полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции полагает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

21 марта 2000 года решением Совета директоров ОАО "Читаэнерго" в уставный капитал ОАО "СК "Забайкалец – Энергия" внесено имущество в составе: служебный корпус стадиона, здание контейнерного типа вагон – 2 штуки, ограждение стадиона (ж/б ограда), трибуны (2 штуки), теплотрасса к служебному помещению стадиона, наружное освещение к стадиону и указанное имущество передано истцу по акту приема передачи от 07.08.2000.

29 июня 2006 года было зарегистрировано право собственности ОАО "Читаэнерго" на расположенное по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3 следующее недвижимое имущество: спортивно-оздоровительный корпус, общей площадью 1834,5 кв.м., раздевальня с пристроенным гаражом, общей площадью 565,2 кв.м., тепловые сети протяженностью 0,1993км., воздушные электрические сети наружного освещения 0,4 кВ, протяженностью 142,8м., воздушные электрические сети наружного освещения 0,4 кВ, протяженностью 66,9м., кабельные электрические сети наружного освещения, протяженностью 407,0м., воздушные электрические сети наружного освещения 0,4 кВ, протяженностью 235,5м.

10 августа 2006 года ОАО "Читаэнерго" и ОАО "СК "Забайкалец-Энергия" обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу с заявлениями о государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

11 сентября 2006 года ФРС приостановила регистрацию, указав заявителям на отсутствие документов на землю и что право ОАО "Читаэнерго" зарегистрировано 29.06.2006, а акт приема – передачи имущества от 07.08.2000.

10 октября 2006 года ФРС отказала в государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты на основании абзацев 4,10,11 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Указанные обстоятельства установлены судом первой инстанции, подтверждаются имеющимися в деле документами и сторонами не оспариваются.

В соответствии с абзацами 4,10,11 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, со ссылкой на главу 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 №59, исходил из того, что препятствием в регистрации права собственности истца является зарегистрированное право собственности ОАО "Читаэнерго" на те же объекты.

Данные выводы суда нельзя признать правомерными. Глава 15 ГК РФ устанавливает основания прекращения права собственности. В п.4 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 №59 предусмотрена конкретная ситуация, когда одним продавцом отчуждалось одно и тоже имущество различным покупателям, т.е. очевидно возникла спорная ситуация в отношении недвижимого имущества.

По настоящему делу спор между заявителями в отношении передаваемого имущества отсутствует. Следовательно, при регулировании спорных отношений надлежит по аналогии, в соответствии с п.6 ст.13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствоваться статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 №8, согласно которым, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до

Лист 2 постановления 4 ААС                 

по делу №№А78-295/2007 с1-4/16;         

04АП-2186/2007 от 09 июня 2007 года    

--------------------------------------------------

государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Следовательно, в данном случае нельзя признать незаконными основаниями перехода права собственности на спорное имущество соответствующее решение собственника – ОАО "Читаэнерго" и акт приема-передачи спорного имущества только по той причине, что они составлены до регистрации права собственности ОАО "Читаэнерго" на спорное имущество.

Согласно ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Следовательно, при регистрации права собственности на спорные объекты ОАО "Читаэнерго" допустило нарушение ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выразившееся в том, что регистрация права возникшего ранее введения в действие указанного Федерального закона проведена до обращения за государственной регистрацией перехода данного права.

Однако, согласно ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данное обстоятельство не указано в числе оснований для отказа в государственной регистрации прав.

ОАО "Читаэнерго" представило в ФРС пояснения от 25.09.2006 относительно того, что регистрация ранее возникшего права собственности ОАО "Читаэнерго" на спорные объекты проведена в целях регистрации перехода данного права, так как ранее при одновременном обращении истца и третьего лица за регистрацией права и его перехода, работниками ФРС было отказано в принятии документов (т.1 л.д.105, 109).

Следовательно, необходимые документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства, противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами отсутствуют.

В соответствии со ст.ст.4, 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право истца подлежало государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии спора в отношении недвижимого имущества и наличии волеизъявления собственника относительно распоряжения своим имуществом, у ФРС отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права. Отказ в регистрации права собственности ОАО "СК "Забайкалец-Энергия" привел к наделению ОАО "Читаэнерго" имуществом, не принадлежащим последнему, поскольку оно распорядилось спорным объектом еще в 2000 году и передало его в уставный капитал заявителя. Кроме того, отказ регистрирующего органа от государственной регистрации перехода права собственности создает неопределенность в праве на спорное имущество и нарушает права истца, третьего лица, поскольку является препятствием для совершения сделок с ним.

Доводы ответчика о том, что заявителями не представлен подлинник акта приема-передачи судом отклоняются, так как отметка о принятии подлинника акта приема-передачи от 07.08.2000 имеется в расписке от 10.08.2006, выданной регистрирующим органом (т.1 л.д.54).

Обжалуемое решение суда первой инстанции, в силу п.п.3,4 ч.1 ст.270 АПК РФ, подлежит отмене, заявленные требования – удовлетворению.

Государственная пошлина за подачу искового заявления и апелляционной жалобы относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Читинской области от 28 марта 2007 года по делу А78-295/2007 с1-4/16 отменить.

Признать недействительным отказы Управления Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу от 10 октября 2006 года №№01/040/2006-072, 01/040/2006-073, 01/040/2006-074, 01/040/2006-075, 01/040/2006-076, 01/040/2006-077, 01/040/2006-078 в государственной регистрации прав ОАО "Спортивный клуб "Забайкалец-Энергия" на недвижимое имущество.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу провести государственную регистрацию права собственности ОАО "Спортивный клуб "Забайкалец-Энергия" на преданные от ОАО "Читаэнерго" в качестве вклада в уставный капитал следующие объекты недвижимости:

- спортивно-оздоровительный корпус, общей площадью 1834,5 кв.м., литер А, расположенное по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3;, 

- раздевальня с пристроенным гаражом, общей площадью 565,2 кв.м., литер ББ1, расположенное по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3, стр.1;

- тепловые сети протяженностью 0,1993км., литер Г9, расположенные по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3, соор. 6;

- воздушные электрические сети наружного освещения 0,4 кВ, протяженностью 142,8м., литер Г10, расположенные по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3, соор.7;

- воздушные электрические сети наружного освещения 0,4 кВ, протяженностью 66,9м., литер Г11, расположенные по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3, соор.8;

- кабельные электрические сети наружного освещения, протяженностью 407,0м., литер Г12, расположенные по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3, соор.9;

- воздушные электрические сети наружного освещения 0,4 кВ, протяженностью 235,5м., литер Г13, расположенные по адресу: г.Чита, ул. Строителей,3, соор.10.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5000руб.

Председательствующий                                             С.И.Юдин

Судьи                                                                       Т.В.Стасюк

                                                                               К.Ж.Шаркова